物业有权利锁业主车吗-法师兄

物业有权利锁业主车吗

来源：互联网时间： 2023-03-28 08:22:05 318 人看过

无权，物业锁车实为侵占物权。从法律角度来讲，相关规定来看，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。

一、物业有权扣留业主钥匙吗

物业无权扣留业主钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

二、物业可以锁车吗

一般情况下，物业是不可以锁车的。

物业管理与业主两者在地位上是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。在法律上，管委会有委托或不委托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有接受或不接受委托的自由，在组织关系上，不存在领导与被领导、管理与被管理的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系。物业是服务部门，不是执法机关，没有执行的权力，即使车辆的停放违反了有关的规定，物业也没有直接锁车的权限，不得直接锁车。对车辆上锁侵犯了有关业主对该车辆的物权，造成损失的，应当对业主进行赔偿。

但是，若车辆停放在消防通道或他人的专用车位上，物业可以对这样的行为进行制止，或者同该违规停放车辆的业主进行协商沟通。协商失败的，可由有关行政机关介入处理。

一、被物业锁车后的处理方式如下：

1、被物业锁车后，当事人可以采用与物业协商的方式进行处理；

2、与物业协商失败的情况下，当事人还可以通过报警进行处理。

二、物业公司的权利如下：

1、根据业主和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；

2、制定管委会章程，代表业主和使用人维护他们的合法权利；

3、决定选聘或续聘物业管理公司；

4、审议物业管理公司制定的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；

5、检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行情况。

6、接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督和指导。

总之，物业是不可以锁车的，被物业锁车后，当事人可以采用与物业协商的方式进行处理，与物业协商失败的情况下，当事人还可以通过报警进行处理。

三、物业有权锁电动车吗

无权，物业锁车实为侵占物权。物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。

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