购房营业税新政策有哪些相关内容-法师兄

购房营业税新政策有哪些相关内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 20:52:14 61 人看过

一、购房营业税新政策

自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5.0%；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

同时，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项营业税优惠政策。

二、政策变化点：

1、契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。

整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。

按照相关税收政策的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或者契税完税证明上注明的填发日期作为其购买房屋的时间。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房出售的，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。

本次个人住房交易环节税收政策调整中一项很重要的内容，就是个人出售住房营业税征免政策的重大变化。

2016年2月22日以前，个人出售住房相关的营业税征免，既按从购买到出售期间的持有时间是否满2年来确定征免，又按是否属于普通住房划分征税方式。

本次新政不再以户型划分征免并取消差额征税方式，个人出售购买2年以上(含)的住房均免征营业税，即所有户型的住房均享受同一优惠政策，不再按普通住房与非普通住房分别予以免税和差额征税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

护照
我国海南免税政策相关内容

海南免税政策概念海南免税政策是指对乘飞机(不包括离境)旅客实行限次、限值、限量和限品种免进口税购物，在实施免税政策的免税商店内付款，在机场隔离区提货的税收优惠政策。2011年3月24日，中国财政部发布《关于开展海南离岛旅客免税购物政策试点的公告》，2011年4月20日起，海南试点执行，成为继日本冲绳岛、韩国济州岛和马祖、金门之后，第四个实施该政策的区域。2012年10月24日，财政部对海南离岛免税购物政策进行调整，2012年11月1日海南岛正式实施，免税购物限额提高至8000元，并增加了美容、保健器材等3类品种。免税政策主要实施流程包括：免税店进口免税商品，旅客在店内选购付款，免税店根据旅客离岛时间运送货物至机场，旅客在机场隔离区提货并乘机携运离岛。免税购物次数：非岛内居民旅客每人每年最多可享受2次离岛免税购物政策，岛内居民每人每年最多可以享受1次。旅客购物后乘机离岛记为1次免税购物。岛内

2023-04-19

408人看过
房产赠与
最新房产赠与税收政策的内容有哪些

一、房产赠与房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律责任。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。二、最新房产赠与税计算方法房产赠与税是根据房屋买卖计算而缴纳的一种税费，一般所有的人需要赠与房产所有权都是要进行缴纳契税的，这样的赠与方式才算是合法有效的方式，若是逃避了房产赠与税的缴纳，则无效。房产赠与税最新规定加强了房产赠与的管理，对直系亲属和非直系亲属间的无偿赠与做出了明确区分，两种方式缴纳的税收各不相同。想要通过房产赠与过户房产的朋友一定要先确定自己的产出赠与条件，选择性价比最高的过户方式，以免遭受经济损失。房产赠与税计算方法

2023-03-21

397人看过
住房补贴
住房补贴政策的相关内容

1、住房补贴的含义住房补贴是指国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。2、住房补贴发放的原则住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。住房补贴发放的对象是职工。目前，行政机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行。3、住房补贴发放的相关规定已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴;承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行。职工的住房补贴额：向职工发放的住房补贴额等于每平方米建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积标准计算。每个职工的住房补

2023-03-17

78人看过
营业税
回迁房税费营业税有哪些政策

回迁房税费营业税的政策有按照成交的价格3%的比例来进行缴纳，回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。一、内部转让股权如何缴纳税费股东内部转让股权缴纳税费分为股权属于个人或者公司，这两种情况。(一)如属于个人股权转让，按以下规定缴纳税款：1、营业税：对股权转让不征收营业税；2、个人所得税：如股权转让方是个人，需要交纳个人所得税。交纳标准：按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额的20%交纳个人所得税；3、印花税：企业企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税。适用税率为书据所载金额5‰。(二)如属于企业股权转让，按以下规定缴纳税款：1、营业税：对股权转让不征收营业税；2、企业所得税：企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税；3、印花税：企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税

2023-03-31

474人看过

法律综合知识
珠海高温补贴政策2024有哪些相关内容？

在我国由于纬度和地理位置的不同，处于低纬度的地区，即：南方，尤其是长江以南的各大省市，在夏季是有时会出现一场高温的天气。在这种高温天气下一些在室外工作的工作者无法正常进行工作或出现工作困难等状况，因此国家给此类工作者发放补贴，那么珠海高温补贴政策又有哪些内容呢？一、珠海高温补贴政策有哪些相关内容？1、广东高温补贴最新标准【发放时间】：5个月（6月、7月、8月、9月、10月）。【发放标准】：每人每月150元。2、哪些人群可领高温补贴？判断是否属高温补贴发放对象有两个标准，符合其一即算。分别是：①从事露天岗位工作②用人单位不能采取有效措施将作业场所温度降低到33℃以下的（不含33℃）。前者一般包括建筑工人、交警巡警、环卫工人、户外线路检测人员、仓库搬运工等；后者一般炼钢工人、机械铸造工人等，具体需要看工作场所的温度。像一些工厂的铁皮厂房，里面若温度超过33℃，也应发放高温补贴。《关于高温津贴发

2024-01-26

357人看过
日本留学
日本留学政策动态的相关内容有哪些

日本留学政策动态。到日本读硕士可先读国立、公立大学的研究生。日本的研究生和硕士是有区别的：研究生指的是导师同意接收，但是水平尚未达到大学院入学标准的学生，这样的学生先在导师的指导下学习一年，然后再参加大学院的考试，合格就是硕士了，所以日本的研究生相当于硕士预科。据介绍，日本国公立大学一般不在中国地区直接招生，而日本的硕士入学考试只在日本国内举行，所以中国的本科毕业生基本没有机会直接申请日本硕士课程。所以中国学生想去日本留学，不得不先进入相应的语言学校经过一年的语言过渡后，再参加大学院(研究生院)的入学考试。而在日本读国立、公立大学研究生，一年学费3万-6万人民币，可以省去读语言学校，节省了留学时间和费用，因此这个方法成了大多数中国学生进入大学院读硕士的最佳途径。高考和语言成绩有要求，高中生赴日门槛提高尽管日本各界欢迎中国留学生，但不可否认的是，他们同时提高了对留学生的要求，突出表现在对高考

2023-05-09

276人看过
房产税
个体经营怎么上税？相关的政策有哪些

一、个体经营怎么上税1、销售商品的缴纳3%增值税，提供服务的缴纳5%营业税。2、同时按缴纳的增值税和营业税之和缴纳城建税、教育费附加。3、还有就是缴纳2%左右的个人所得税了。4、如果月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就是按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。开具发票金额小于定额的，按定额缴纳税收，开具发票超过定额的，超过部分按规定补缴税款。如果达不到增值税起征点的(月销售额5000-20000元，各省有所不同)，可以免征增值税、城建税和教育费附加。二、个体经营的优惠政策有哪些1、残疾人员个人为社会提供的劳务，经批准可免征营业税。2、对残疾、孤老人员和烈属本人从事个体工商户的生产、经营所得和劳务报酬所得，报经市县地方税务局批准，给予减征50%-90%个人所得税的照顾。3、个

2023-06-02

88人看过
契税
契税新政策主要包含哪些内容

契税新政策主要包含以下内容：1、由于全国各地经济发展不平衡，所以全国没有一个统一的契税税率，但是国家相关法律规定全国各地契税税率范围只能在3%～5%之间浮动，这个幅度相对往年的税率是有所下调的。2、契税纳税的起点时间是从纳税人取得房屋权属证件或凭证并签字后的那一刻开始。3、契税纳税的时间期限只有10天，即从纳税人取得房屋权属证件或凭证并签字后的那一天开始后的10天内，纳税人要携带相关资料去契税征收机关办理纳税申报，并且要在这10天内缴纳税款。4、契税征收对象：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。5、契税缴纳标准：每个城市实际的经济情况不一样，政府规定也不一样，契税缴纳标准也有不同，具体请查询地方国土局。以下契税缴纳标准是综合大部分地区的缴纳标准所得：(1)房屋面积90平方米以下(含90平方米)，契税征收税率是1%。(2)90平方米~144平方米的房屋，按1.5%

2023-05-09

496人看过

房改房
购买南京市房改房政策有哪些内容

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的1

2023-02-19

239人看过
小额贷款
成都购房政策限购的具体内容有哪些？

成都出台房产新政策，加强对房地产市场的管理。新政规定，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外，新政对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。具体内容如下：成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知各有关单位：为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》《关于完善我市住房限购政策的通知》等文件要求，加强房地产市场管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下：一、严格规范房地产经营行为房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘

2023-05-01

423人看过
营业税
最新二手房营业税政策

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。相关阅读：按照相关税收政策的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或者契税完税证明上注明的填发日期作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房出售的，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。本次个人住房交易环节税

2023-05-05

316人看过
小产权房
国家小产权房新政策有关内容

1、政策主要内容《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，其中明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。2、小产权房产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：（1）、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。（2）、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这

2023-04-16

129人看过

法律综合知识
房产证加名字新政策有哪些内容？

房产证加名字新政策的内容在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。（一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。（二）有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更；2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。（三）没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米3元交

2024-04-11

367人看过
二手房过户
二手房过户新政策及流程相关内容介绍

感谢访问《上饶二手房过户交易税费，二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。近期，“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未

2023-02-21

406人看过