建设工程施工合同订立的条件分别有:经过招投标确定合同双方;初步设计已经批准;有能够满足施工需要的设计文件、技术资料;建设资金与主要设备来源已基本落实;法定其他条件。
一、土方工程承包流程
一、签订土方工程承包合同。土方工程队的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义务并全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的,依法承担违约责任。
二、项目启动。在工程总承包合同条件下,任命项目经理,组建项目部。
三、项目初始阶段。(一)进行项目策划,编制项目计划,召开开工会议;(二)发表项目协调程序,发表设计基础数据;(三)编制计划、采购计划、施工计划、试运行计划、财务计划和安全管理计划,确定项目控制基准等。
四、设计阶段。编制初步设计或基础工程设计文件,进行设计审查,编制施工图设计或详细工程设计文件。
五、采购阶段。采买、催交、检验、运输、与施工办理交接手续。不得采购和使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。
六、施工阶段。(一)施工开工前的准备工作,现场施工,竣工试验,移交工程资料,办理管理权移交,进行竣工决算。(二)建设工程竣工验收应当具备下列条件:
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;2、有完整的技术档案和施工管理资料;3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;5、有施工单位签署的工程保修书。工程经验收合格方可交付使用。
七、试运行阶段。对试运行进行指导和服务。
八、合同收尾。去的合同目标考核证书,办理决算手续,清理各种债权债务;缺陷通知期限满后去的履约证书。
九、项目管理收尾。办理项目资料归档,进行项目总结,对项目部人员进行考核评价,解散项目部。
二、招投标的费用该由谁来支付
建筑工程施工合同招投标中交易服务费一般由招投标双方共同承担。招投标交易服务费是指工程建设项目(设计、施工、监理及设备采购),在各地建委交易市场进行招标的项目,中标单位需要给交易中心(有形市场)缴纳的费用。招投标交易服务费是指工程建设项目(设计、施工、监理及设备采购),在各地建委交易市场进行招标的项目,中标单位需要给交易中心(有形市场)缴纳的费用。
三、办理施工许可证流程
根据《中华人民共和国建筑法》的规定,办理施工许可证的流程具体如下:
1、申请人应该具备以下条件:
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(二)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;
(三)需要拆迁的,其拆除进度符合施工要求;
(四)已经确定建筑施工企业;
(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
(六)有保证工程质量和安全的具体措施;
(七)建设资金已经落实;
(八)法律、行政法规规定的其他条件。
2、向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门提出申请,并提交相关的文件材料。
3、相关部门受理后十五个工作日内作出是否许可的决定。对于资料符合要求,颁发建筑工程施工许可证。
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