有宅基地证可以盖房吗？-法师兄

有宅基地证可以盖房吗？

来源：互联网时间： 2023-03-19 21:32:11 217 人看过

有宅基地证可以盖房。有宅基盖房的通常有以下两种情况：

在原有宅基地上盖房属于翻建，只需要持原有《土地使用证》到当地乡镇政府申请翻建即可，但翻建时决不能超出原有批准面积。

房主已经在本村其他地方另建房屋的，原《土地使用证》收回，原宅基地使用权归村集体所有，村集体有权分配给其他符合建房的村民。

一、老家房子卖了宅基地是谁的

宅基地属于农村集体所有，宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以，如果没有经过村集体组织同意，私下进行买卖交易的，是会被收回宅基地的，当事人以后想在本村申请宅基地建房，也会非常困难。所以，农村宅基地上的房屋进行买卖后，宅基地是无法进行买卖和变更登记的，房屋买卖也就相应的无效。

二、宅基地不是自己的,但房子是自己的吗

农村宅基地产权归村集体所有由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。

“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：

1、宅基地补偿；

由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

2、房屋补偿。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

三、房屋确权一户多宅有什么影响

宅基地一户多宅的情况中有些是合法的，对这一类要给予确权登记发证。

这种情况通常有两种：

1、已有一处宅基地的本村集体成员因继承房屋占用到宅基地的，可以给予登记发证，在《集体土地使用证》记事栏注明“该权利人为本农民集体原成员的合法继承人”。

2、村民两处宅基地面积合并，没有超过规定面积的，可以给予登记发证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

承诺
宅基地不盖房要收走吗

宅基地两年不盖房要收走。递交申请书经村委会同意，村民可以在宅基地上兴建房屋，自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的报经原审批宅基地的相关部门批准，集体经济组织有权收回宅基地的使用权。一、农村宅基地要买卖吗农村宅基地不能买卖，宅基地使用权能买卖。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，享有宅基地使用权。宅基地使用权的买卖必须同时具备以下条件：1.经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2.同一集体经济组织内部成员转让；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。二、什么情况下政府可以收回农民的宅基地依据我国相关法律的规定，多年未使用的宅基地如果确定使用权的，可以由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。可以收回农民宅基地的情形有：（一）无特殊情况

2023-03-12

225人看过
合同无效
可以强行在宅基地盖二层楼吗

村里的村貌整体规划没有限制宅基地的盖楼层数，政府也没有下发文件限制的前提下，当然可以盖两层楼。一般农村宅基地自建房不能够超过三层，且房屋面积不能超过300平方，跨度不能超过6米。假如符合上面的一个条件，则要联系本地建筑企业来进行施工，并且要和本地人民政府申报，还要联系相关部门来做质量监督才行。一、什么情况下宅基地不能转让属于以下三种情况之一的，宅基地就不能转让：房地产分离出卖，宅基地不可以转让。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。产权主体有问题，宅基地不可以转让。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效

2023-03-17

155人看过
遗产范围
自家宅基地盖房违法吗

一、自家宅基地盖房违法吗自家宅基地盖房不违法，农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。在合法获得的宅基地上按照规划建房，不属于违章建筑。如果超出宅基地范围或者不符合土地利用总体规划，或者未经批准的，就属于违建。二、宅基地被他人侵占怎么办宅基地被他人侵占的可以先协商，无法协商由人民政府处理。根据《土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。三、怎么继承农村宅基地农村宅基地是不能进行继承的。宅基地不属于遗产范围。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有

2023-06-05

139人看过
土地管理
能否用宅基地证来盖房子？

具有宅基地证明文件的人可以在原有宅基地上建造房屋,但需遵守规定。如果要在原有宅基地上建造房屋,有两种情况:翻建和建设。翻建需持有原有的《土地使用证》并向当地乡镇政府申请,建设则需进行建筑设计、施工等手续并向当地乡镇政府申请建设许可,同时需缴纳相关费用。房主已在本村其他地方另建房屋的,原《土地使用证》收回,原宅基地使用权归村集体所有,村集体有权分配给其他符合建房的村民。具有宅基地证明文件的人可以建造房屋。如果要在原有宅基地上建造房屋,通常有两种情况:1.翻建。这指的是在原有宅基地上重新建造房屋。在这种情况下,需要持有原有的《土地使用证》,并向当地乡镇政府申请翻建。不过,在翻建时,必须遵守原有批准面积的限制,不能超出规定范围。2.建设。这是在原有宅基地上新建房屋。在这种情况下,需要进行建筑设计、施工等手续,并向当地乡镇政府申请建设许可。同时,也需要按照相关规定缴纳相关费用。房主已经在本村其他地

2023-11-12

104人看过

房产证
宅基地能买卖吗，宅基地有房产证吗？

一、宅基地有房产证吗宅基地的证和房产证是不一样的，宅基地的证是土地使用证，是记录你关于该宗土地使用的权利凭证。房产证是你对你的房产所有权的凭证。这两种证都需要你向有关部门申报登记，才从法律上说明你对以上物权的法律状态。二、宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。三、宅基地能买卖吗？1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集

2023-04-17

430人看过
房产证
没有房产证的宅基地可以确权吗

长期闲置的宅基地，不确定土地使用权。目前的政策，只有农村土地才能进行确权，农村房屋不涉及确权，但是可以去办理房产证，建议向发包方或者当地房产部门进行咨询。一般新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。没有房产证可以确权起诉吗对于没有房产证的房屋，当事人可以确权起诉。根据法律规定，没有房产证的房屋，如果权属有争议的，当事人可以向人民法院起诉申请确权。如果当事人能够提供合法有效的证据证明自己拥有房屋所有权的，法院会确认其对房屋享有的权利。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依

2023-08-15

75人看过
遗嘱继承
宅基地盖成库房有拆迁补偿吗？

一、宅基地盖成库房有拆迁补偿吗？作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、首先是房屋价值补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。2、其次是搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。3、房屋拆迁安置费计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。二、农村宅基地拆迁怎么赔偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一个是宅基地

2023-06-15

387人看过
建设用地
农村盖房没有宅基地证怎么处理

农村盖房没有宅基地证，这种情况需要尽快到相关部门去办理：1.到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);2.由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章;3.携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

2023-05-03

151人看过

承诺
宅基地没有盖房该不该收？

只要两年没盖房子的宅基地，村集体有权收回。《农村宅基地管理办法》第十五条，有以下情况之一，经县人民政府批准，可取消土地使用权证或相关批准文件，村集体回收宅基地使用权（一）批准宅基地之日起两年未开工建设（特殊情况除外）（二）批准住宅基地时，向村里集体承诺拆除新旧住宅，不自己拆除旧住宅的原住宅基地（三）批准实施旧村改造或下山移民的村庄，已转入新居（村）居住的原住宅基地的；（四）欺骗批准或非法转让宅基地的；（5）其他应回收宅基地使用权的；。宅基地没有盖房能赔偿吗征用农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。《农村宅基地管理办法》第十五条

2023-08-05

117人看过
农村宅基地
上海私房可以办宅基地证吗

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。一、宅基地可否有偿转让宅基地是不可以进行出售的，根据我国当前的法律规定，再结合目前的司法实践来看，农村宅基地买卖合同采用认定无效为原则，农村私房买卖中，买房人名.义.上是买房，实际，上其实是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，在法律法规中是明确禁止的。因此，农村宅基地上的房子进行买卖之后，宅基地没办法进行买卖和变更登记，也就是说，宅基地归谁所以是由农村集体来决定的，私人不能决定宅基地的所有权归属，进行买卖可能还会影响到后续申请宅基地，所以对于买卖宅基地上的房子一定是要慎之又慎的。二、农村宅基地能买卖吗? 需要办什么手续?农村宅基地买卖是不可以的，农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由

2023-03-28

270人看过
房屋继承
宅基地房子塌了,能重盖吗

房子塌了宅基地不一定继续有效，要根据具体情况确定：一、因为自然灾害导致的坍塌，宅基地的使用权尚在原房主手中。二、因为超过两年空置、年代久远失修导致的坍塌，那宅基地的使用权就会被村集体收回，此时宅基地就无效了。一、我国村子里的宅基地是永久性的吗农村宅基地对于集体来说是永久的，对于村民个人还是并不是永久的。若是村民擅自将宅基地转让给他人，那么该宅基地就有可能会被收回。若是村民死亡后，宅基地上并没有房屋，那么该宅基地也有可能会被收回。农村宅基地并不是永久的。以下情况宅基地会被收回：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。非农业户口居民含华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回等。二、宅基地使用权的变动1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及

2023-03-11

345人看过
农村宅基地
老宅基地能翻新盖房子吗

宅基地的翻建必须向乡镇提出申请，获得批准后才能进行。一、老房子要塌了怎么办原宅基地上的房屋已经坍塌，只要你还是本村村民，还拥有该处宅基地的使用权，可以向本村村委会和当地土地主管部门申请，重新翻建新房；户口已经迁出本村，宅基地上的房屋已经坍塌，该处宅基地上的房屋也不得重新翻建，那该处宅基地就有可能被村委会无偿收回；还想继续拥有该处宅基地的使用权，只能把户口重新迁回本村。二、已经确权，但还没有有房，可以原来宅基地建房吗不可以，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。三、农村宅基地房屋翻建规定农房翻建时必须符合的几个条件：1、办理翻建手续。现在农村不论是房屋新建还

2023-04-05

101人看过

农村宅基地
自家宅基地盖房为啥不让盖

1、宅基地在审批范围内宅基地占用了耕地或其它集体用地，但没有取得宅基地使用权。在本次农村宅基地确权中，这样的宅基地是不给予确权的，即使建了住房，也会按违建处理。2、户口迁出后不能新建住房按照土地管理法规定，只有村集体组织成员才能拥有宅基地使用的权利，而对于一些户口迁出的农民，虽然没有收回宅基地，但也不能翻建住房。3、“一户多宅”必须确定一户宅基地因历史原因、户口迁出造成“一户多宅”的农民家庭，只能确立一处宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建住房。

2023-03-21

267人看过
房产证
宅基地证会不会过期,宅基地证可以过户吗

宅基地证它会不会过期呢?宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。宅基地证可以过户吗?宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。宅基地证办理流程：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。变更基本条件：1.申请人户口必须在本村。2.申请人户口必须是农业户口。3.申请人及家属必须没有宅基地使用证。需提交资料：1.户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。2.当地公安局派出所的证明。3.申请书一份、委托书一份。4.宅基地使用权登记表。5.原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。6.更正后填写的土地登记卡三张。宅基地证如何补办?补办流程：1.先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报

2023-05-05

280人看过