房子被租客转租给第三者,有效吗-法师兄

房子被租客转租给第三者,有效吗

来源：互联网时间： 2023-02-15 16:30:59 473 人看过

房子被租客转租给第三者,承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。要是承租人不经出租人同意就租给第三人，是不行的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

一、房子转租一定要经过房东同意吗

房子转租需要经过房东。在不经过房东同意的情况下转租的，房东可以解除租赁合同。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、不经房东同意房屋转租有什么后果

不经房东同意房屋转租的法律后果为：出租人可以解除与承租人签订的房屋租赁合同。如果承租人擅自转租房屋后，第三人造成的房屋损失，承租人应当赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多第三者相关文章

房屋转租
租户将房东房屋转租给第三人被要求解除协议

2013年9月10日，被告与原告签订了干洗店转让协议，在签订协议的过程中被告坚持称所用房的房东允许转租，并称其以电话的形式征求了房东的同意意见且又称房东当时在外地不能参与转让事宜。后来被告把其与房东所签的房屋租赁契约转交给了原告后，原告发现该契约约定了在未经出租房(房东)同意准许的情况下被告是不准转让的，同时在被告签订的转让协议对原告来讲显失公平原告对协议内容有重大误解。综上所述，被告于原告于2013年9月10日签订的转让协议违反了法律的规定，为无效协议，故此，为了维护法律的尊严及原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。

2023-06-10

366人看过
合同生效
房子被房客转租了如何办

一、房子被房客转租了如何办房子被房客转租了房东同意的，则办理转租手续，房东不同意的，可以申请转租合同无效，合法转租条件如下：1.前提条件，经出租人同意；2.实质条件，合同不违反法律规定、意思表示真实、主体适格等；3.合法转租应符合的其他条件。二、转租房屋需要注意什么1.转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2.转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。5.转租期间原租赁合

2023-04-30

335人看过
违约金
第三方转租房子合同范本

一、第三方转租房子合同范本转租人________________（以下简称甲方），承租人_______________（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议：（一）转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号（门牌）市区路__________号）层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。（二）转租期限______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。（三）租金1.每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。2.保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。（四）使用转租物的限制1.本转租房屋系供居住之用。2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移

2023-06-10

218人看过
公租房
租客将公租房转租有人查吗

公租房是保障性住房，是严禁向他人转租的。公租房不可以转租或出租，公租房转租由市、县级人民政府住房保障主管部门负责查处。根据《公共租赁住房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：1、转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；2、改变所承租公共租赁住房用途的；3、破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；4、在公共租赁住房内从事违法活动的；5、无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。一、申请公租房的条件有什么？申请公共租赁住房，应当符合以下条件：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住

2023-03-24

218人看过

主合同
二房东拒绝转租或者将转租房子给买家犯法吗

二房东未经原出租方的同意就私自转租的，是违法的。二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。一般来说租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。一、在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房

2023-06-22

326人看过
法律综合知识
转租第三人

所谓转租，是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用收益的法律现象。在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人(承租人)，第三人(次承租人)；在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同；(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认；(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时，转租合法有效。因此产生的法律关系应当按照如下原则处理：(1)出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。(2)承租人与次承租人之间，成立租赁关系，其关系按照租赁合同的

2023-06-09

205人看过

换一批

#婚姻纠纷

北京

律师推荐

查看全部律师

#婚姻纠纷知识导航

婚姻家庭知识频道

展开

#第三者