自诉无证售房如何操作-法师兄

自诉无证售房如何操作

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 05:13:27 433 人看过

关于房屋销售许可证失效的自诉，它是指购房者在购买房产时，发现开发商或者个人未持有有效的房屋销售许可证即进行房产销售活动，进而侵害到购房者合法权益的行为。对于这种情况，购房者可依据相关法律法规，通过向当地人民法院提出民事诉讼的方式来维护自身合法利益。具体流程包括以下几个环节：

1．证据收集工作：在此过程中，购房者需要收集与购房有关的各类文件，如购房合同、支付款项的收据以及能够证明开发商或个人未持有有效房屋销售许可证的相关证据等。

2．提起诉讼程序：购房者需向具有管辖权的人民法院递交书面的起诉状，同时附带上述所收集的相关证据材料。

3．参与诉讼过程：

根据法院的安排，购房者需积极参与庭审过程，提供有力的证据支持，并详细阐述事实真相。

4．等待判决结果：经过法院的全面审查和审理之后，将会对案件做出最终的判决。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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