全款买的商铺还可以退房吗
来源:互联网 时间: 2024-05-12 04:18:14 364 人看过

对于全额购买的商业物业,且已经完成网络签约程序,这意味着相关的买卖协议已然签署完毕,从而获得了法律效力,也即宣告合同开始正式执行。在此情况下,购房者不得自行要求退回房屋,而必须取得开发公司的书面同意方可实现。

此外,当购房者决定终止交易时,他们还需承担相应的违约责任,向开发商支付经济补偿以弥补其因此所受的经济损失。因为没有任何合理理由的退房行为实质上是构成违约的表现,应当承担相应的违约责任。

然而,如果能够提供充分的证据证明开发公司存在法律规定的可解除合同的情形,则购房者有权请求退房,并且在这种情况下,解除合同并不需要承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 11:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买了商铺没有多久可以退房
    通常而言,在购置商铺后,基本无法进行退货处理,原因在于在此过程中,买方已经和开发商或房东签署了正式的购房合同。这份合同即是对买卖双方权益的明确保障,其中详细规定了违约责任及对应的赔偿措施。因此,购买商铺的行为与购买其他商品并无本质区别,除非该商铺本身存在严重质量问题,且在合同中有明确约定,否则一般情况下,买方不得以任何理由要求退房。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    2024-05-09
    327人看过
  • 商铺买卖预付款是否可以退回?
    一般情况下,交付订金的视作交付预付款。商铺转让预付订金是可以退回来的。订金不同于定金,交了定金的若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,如买家不履行合同义务,有权要求返还订金,若卖方不履行义务也不须双倍返还订金。《商铺转让合同》合同转让协议范本转让方(以下简称甲方)_身份证号码_顶让方(以下简称乙方(yifang))_身份证号码_房东(以下简称丙方)_身份证号码_甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:一、丙方同意甲方将自己位于_街(路)_号的店铺(原为:_)转让给乙方(yifang)使用,建筑面积为_平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到_年_月_日止,年租金为_元人民币(大写:),租金为__每年_交付一次,并于约定日期提前一个月交
    2023-08-09
    385人看过
  • 买的返租房能退吗商铺
    买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金,不属于非法集资。但是是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以,已经签订合同,如果不购买会产生违约的,需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准,有约定的按照约定,没有约定的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。合同违约责任赔偿标准是:违约金一般是主合同约定的数额比例,造成的损害比较严重时违约金可以适当上浮,但不得超过实际损失的30%,违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。一、购房合同违约金怎么写?购房合同违约责任怎么写?对于商品房买卖合同纠纷中违约
    2023-02-04
    273人看过
  • 代理铺货货款可以退吗安全吗
    一、代理铺货货款可以退吗安全吗1.若代理商欲请求退返保证金,负责人需核实其基本信息如姓名、级别及代码等,以便依情况采取相应措施。2.对于违反公司营销方针的代理,其所交纳之保证金不予退还。确认申请者是否曾因违规处置货物价格受罚,如确有违规行为,则没收其全部保证金。3.若未签署代理协议、无保证金收据亦无代理许可证者,退保证金申请即作废。4.如已签定代理协议且持有保证金收据,申请者需向市场部门提交相关材料。负责人将告知申请者,公司将在三个工作日内完成审核,并通知申请者最终结果。5.合同保证金在符合以下条件时可申请退还:(1)交付方按约履行债务,可抵扣价款或全额退还;(2)收取方未能履行债务或未按约定行事,导致合同目的无法达成,可要求其双倍返还保证金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求
    2024-04-17
    498人看过
  • 全款买了小产权房可以退吗
    虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,小产权房不受法律保护,签订的合同往往会被认定为无效,所以一般是能退的,需要和卖方进行协商一、小产权的房子可以买吗小产权房子不可以更名。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房子没有房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。二、小产权房可以进行买卖吗小产权房可不可以进行买卖,需视情况而定:1、如果房屋买卖存在于房屋所在的本乡或者本村范围内、取得有关组织或部门的批准,可以进行买卖;2、如果没有房产证,不能过户,就无法
    2023-03-02
    341人看过
  • 商铺返租诈骗怎么退房格子铺可以做贷款吗
    一、商铺返租诈骗怎么退房格子铺可以做贷款吗商业用房可用于抵押贷款业务,而商铺作为商业用房的一种,同样符合抵押贷款的申请条件。在这种情况下,申请人需要以所拥有的房地产抵押或其经营的企业的工商营业执照为担保,向金融机构提出贷款申请。若借款人无法按期履行还款义务,债权人有权依据法律规定对该项抵押资产享有优先受偿权。《民法典》第三百九十五条抵押财产的范围债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。二、我被套路贷了,对方要起诉我诈骗怎么办倘若您在网络空间遭受了欺诈行为,作为受害方您可以直接前往所在地的公安部门报案,此外,为了能够尽快开展侦查工作和收集更多有效证据,您应该尽最大可能提供与诈骗事件存
    2024-07-16
    255人看过
  • 存在纠纷的商铺还可以买卖吗
    一、存在纠纷的商铺还可以买卖吗若开发商所持有的商铺存在任何争议纠纷,皆不允许进行商业交易或转让。关于不可转让之房产,相关法律法规有着明确且具体的规定。以下几种情况就是常见的禁止转让房产类型:基于出让方式获取土地使用权的;经过司法机关和行政机关依法裁定的;受到政府部门决定性查封或者被严格限制房地产权益的;以及产权存在重大争议或者尚未依法完成产权登记并取得相应权属证书的。因此,倘若开发商所持有的商铺存在上述任一种争议或纠纷,它们都将归类为权属存在重大争议的房产,从而无法予以合法转让。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取
    2024-03-27
    205人看过
  • 买商铺可以按揭贷款吗,买商铺需要付多少首付
    越来越多的人不愿意将钱存在银行里,却又不知道如何投资赚钱。想要投资商铺,但面对高额的资金门槛却犯了难。那么买商铺可以按揭贷款吗?首付又是多少呢?别着急让我来告诉你。买商铺可以贷款吗?首先需要明确的是,商铺贷款属于商业房产贷款,不属于个人住房贷款,不能使用公积金贷款。买门面可以进行商业贷款,如果自身条件较好,能忍受较长的等待时间,则推荐去银行贷款买商铺。其次,在申请商铺银行贷款的时候,需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明,还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。值得注意的是,申请银行贷款必须满足以下条件:借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。买商铺
    2024-04-12
    215人看过
  • 全款购买的自住商品房能退款吗
    可以,但要承担违约责任。按照约定,购买住宅型商品5年内不得上市,5年后上市收益的30%提交财政。因此,不到5年的自住型商社不需要退出的违约行为,根据双方签订的合同,承担退出房屋的法律责任,赔偿违约金等。签正式购房合同,想退房能全额退款吗房屋也是商品,需要满足退房的条件,购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候,在合同中约定的可以可以退房的条件,如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。而法定条件,则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:1、购房合同无效;2、套型误差导致退房;3、面积误差导致退房,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房;4、变更规划、设计导致退房;5、质量不合格导致退房。《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第三条房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许
    2023-08-18
    101人看过
  • 商铺房屋质量问题可以退房吗
    一、新房出质量问题怎么办理在新购房遭遇工程质量问题时,购买方有权与开发企业进行谈判,以商定其对相关问题的具体维修期限与方式。若经过修复后仍然无法达到先前约定的品质标准,购买方有权利决定是否终止该项房产交易行为,同时对开发企业提出相应的赔偿诉求及实际损失的清算申请。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施
    2024-03-09
    467人看过
  • 全款购房可以退吗
    法律综合知识
    一、全款购房可以退吗关于全款购买的房产能否请求撤销交易的问题,需要具体案件具体分析。通常而言,如果导致购房者选择放弃购买的原因在于:所购买的房产存在主体结构质量缺陷无法按期交付;已经交付并经过官方核验发现仍然存在主体结构质量不达标的问题;以及在房产已交付使用之后,出现了显著的质量瑕疵对业主的日常居住造成了实质性的影响等情况。在此类情形之下,购房者可以依法行使权利,申请撤销交易。也就是说,只要能够充分举证卖家业已知情而且违反了《中华人民共和国民法典》中规定的可让当事人主张撤销合同的相关条款,就可以据此向法院提出撤销交易的申请,并且在此种情形下解除合同亦无需承担相应的违约责任。然而,若购房者仅因为个人意愿发生改变而打算放弃购买住房,则通常情况下难以获得批准。这主要源于全款支付房产款项以后,实际意义上的购房交易已经完成。即便尚未签署购房合同,但实际上房屋买卖关系已经事实上形成了。如果通过无理取闹
    2024-02-18
    135人看过
  • 大型商场商铺可以买吗
    大型商场商铺是否可以进行买卖大型商场的铺位——分两种一种是实际的铺位,卖你多少就是多少,你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。另一种是经营权。你不拥有实际的铺位,而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位,从新分割,然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权,别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子,出租给多少商家,最后你们分租金的比例是1:10你一份别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。商场商铺如何挑选1.商场商铺的人流量大而稳定性好的区域:有些地方虽目前人流量可以,但随着城市大规模改造以及地段形势变化多样。人流昌-盛、若干年后商场商铺人气不变的地方就有很高的价值。2.小面积商铺:商场商铺近几年城市商业模式有两极化发展趋势
    2023-04-29
    259人看过
  • 住房公积金可以购买商铺吗
    住房公积金不可以用来买商铺,商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的,它不是属于个人的住房贷款,所以不能使用公积金贷款。住房公积金,是用人单位和职工缴存的长期住房储金,只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,不可以用于贷款购买商业门市。住房公积金只能用来购买商品房,和建自建房。呼和浩特住房公积金如何购买1、初审,由住房资金管理中心对申请人提交材料进行初步审查,包括贷款额度、申请人资格、贷款期限。2、评估,申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对购买房屋价值进行评估。3、审核,如果合格中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。4、办理担保手续,签订借款合同。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二
    2023-08-13
    477人看过
  • 无正当理由全款买的期房可以退吗
    一、无正当理由全款买的期房可以退吗?无正当理由全款买的期房不可以退,买家可以要求退房的情形是:1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全,导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、由于开发商的原因,不能办理产权证。5、房屋面积误差超过3%。6、房屋质量导致严重影响使用。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。8、存在一房二卖的情形。二、买房违约需要承担哪些违约责任?1、继续履行。2、采取补救措施:包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等。3、赔偿损失。4、违约金。5、定金责任:给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金:收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。三、买期房有哪些注意事项?1、认真查验相关文件。查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设
    2024-01-23
    190人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 公积金贷款买商铺的住房贷款可以买商铺吗
      浙江在线咨询 2021-10-26
      不行。商店贷款其实是商业房地产贷款,因为不是个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。住房公积金是使用者和员工支付的长期住房公积金,只能用于员工购买、建设、重建、自营住宅修理,不能用于贷款购买商业零售店。
    • 买了商铺贷款款月还没交可以退款吗
      重庆在线咨询 2023-06-02
      这个一般应该不可以,如果要求退款,可能会视为买方违约,建议和卖方好好沟通。
    • 商品房已买的,可以全额退款吗
      澳门在线咨询 2021-11-11
      购买的商品房可以退货。如因房屋交付使用,主体结构质量经核实确实不合格;或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可退房要求赔偿损失;如属买受人打算违约,则解除合同后可退房,但买受人应承担违约责任。
    • 可以通过买房贷款贷款买商铺吗
      青海在线咨询 2023-05-30
      房屋抵押银行贷款要求:商品房、别墅、商住两用房、办公房、商业用房、满五年的经适房、已购公房(有购房合同的成本价房屋,房改房、上市央产房和校产房),满五年的回迁房等。房屋抵押银行贷款的程序:面签-报评估-银行批贷-到建委做抵押登记-出他项-放款。房屋质押贷款要求:85年以后的商品房、没本全款房、没本按揭房、成本价购房、标准价购房、央产房,商品房、分期按揭房、在银行有抵押的商品房、成本价房、标准价房、
    • 买商铺可以贷款吗买商铺贷款有哪些的条件
      青海在线咨询 2023-10-21
      法律咨询解答 一、首先需要说明,商铺贷款是属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。二、在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房