经济适用房出租政策解读-法师兄

经济适用房出租政策解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:43:35 95 人看过

经济适用型住房，指的是那些政府提供优惠政策，并且限定销售价格的房子。对城市中那些收入低、住房困难家庭，具有保障性质的政策性住房。是对经济适用房这一保障所采取的措施。满足5年条件之后，还需要按照政府的相关规定，办理相关款项后才可以获得经济适用房的产权，才能用于出租经营。

莲东经济适用房可以卖吗

经济适用住房产权为有限产权。购房人可以在交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，住房性质变更为普通商品住房。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买满5年上市转让的，政府优先回购。

转让经济适用住房时，购房人应当交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款。因继承、离婚析产等原因需要转移经济适用住房所有权的，应当持有关证明到市住房保障和房地产管理部门办理变更登记手续。变更登记后，原经济适用住房性质不变。政府回购经济适用住房，由市经济适用住房建设管理机构负责组织实施，所需回购资金，由市财政予以保障。回购的经济适用住房，出售给已取得《购房证》的家庭。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
部队经济适用房最新政策2021

部队经济适用房买卖最新政策：经适房政策:1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。经适房政策:2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。经适房政策:3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房.经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策:出售住满5年的经济适用房.二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元平米，按市场价4600元平米出售，补交的综合

2023-03-31

482人看过
经济适用房
北京经济适用房政策变化（二）

文章分析了北京经济适用房政策变化:经济适用房回购政策\想方设法买这个经济适用房，它的价钱不变，价钱已经和背离现在市场一个规律，规则了;同时文章还提供包括北京经济适用房,北京经济适用房政策变化,北京经济适用房政策变化分析等相关信息咨询。经济适用房回购政策的第二个版本2006年11月4日，北京住房建设2006-2010年规划正式通过市政府批准，与公示稿不同的是，公示中原有的经济适用住房不得直接上市，由政府回购的说法被删除。同时，拟采用内循环制度的经济适用房也仅仅针对今后新建和销售的房屋。姜远：因为政策是这样，回购这个政策出台以后，再买的房子进行回购，那么之前买的房子就是按之前的政策走的，所以对于他们来讲，这些利益对他们的干扰来讲，没有受到很大的影响，取消回购，只对今后新建的经济适用房采用内循环制度，新的回购政策暂时平息了已经拥有经济适用房的人们的焦虑。那么，我们也许要问，为什么经济适用房回购政

2023-06-10

358人看过
经济适用房
2019年经济适用房有哪些政策？

2019年最新经济适用住宅申请条件常见的经济适用住宅申请条件是家庭成员中一人5年以上的市户口已婚、离婚、超过35岁的单身、没有住宅的家庭申请，房地产建筑面积不足48平方米的家庭收入低于市平均收入的80％。有些具体数字根据地区的不同调整。例如，建筑面积的规定是48平方米，60平方米，经济适用室申请家庭收入水平的要求也不同。2022上海经济适用房政策上海经济适用房供应标准：对申请购买经适房的，按照下列标准供应：单身申请人士，购买一套一居室。2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。4人及以上申请家庭，购买一套三居室。四、申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。《经济适用住房管理办法》第二十五条规定

2023-08-05

479人看过
竞争
2023年出租车新政策解读

出租车新政策解读出租汽车行业是城市重要的窗口服务行业，对于完善城市功能、方便群众出行、扩大社会就业具有重要作用。近年来，各地区、各有关部门积极探索推动出租汽车行业改革发展的有效途径，取得了一定的积极成效。但出租汽车行业长期积累的深层次矛盾没有得到根本解决，网约车等新业态的快速发展在丰富了人民群众出行体验的同时，又带来一些新情况、新问题，新旧矛盾叠加，情况错综复杂，行业不稳定事件时有发生，严重影响了出租汽车行业健康可持续发展，难以满足人民群众的个性化出行需求。按照中央领导同志一系列重要批示指示精神和中央全面深化改革决策部署，交通运输部会同有关部门对深化出租汽车行业改革问题进行了深入调查研究，赴21个不同类型的城市进行专题调研，并认真研究了美国、英国、日本、新加坡等国家和我国香港、台湾地区出租汽车法律法规和管理政策，先后召开了数十次不同范围、不同层次的座谈会、论证会、研讨会、咨询会，广泛听取各

2023-05-04

100人看过

经济适用房
解读经济适用房五大焦点问题

《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》(征求意见稿)内容，引起了广大市民的关注，并提出了想了解的问题，成都市住房委员会办公室副主任蒋治云进行了解答。也有少数读者对该暂行规定提出了修改建议，如应该限定经济适用住房的上市时间，以限制炒房等，蒋副主任表示，这些建议将会在成都市住房委员会审议意见稿时提出并讨论。大多数市民更关注申请经济适用房应具备的条件和什么时候申请等问题，主要问题有以下几点：焦点问题一：面向社会发售的经济适用房申请条件中的五城区(含高新区)正式户口包含不包含农转非和集体户口，申请人是不是必须全部满足四个申请条件?答：只要是在五城区(含高新区)的城镇户口，无论户口是挂在单位的集体户还是农转非户，都应该是正式户口。面向社会发售的经济适用住房，申请家庭都应同时具备四个条件，也就是说，这四个条件缺一不可，尤其是(3)、(4)条要对照着看，即使现在人均住房建筑面积在16平方米以下，但是

2023-06-10

361人看过
廉租房
国家廉租房政策解读

1、廉租房保障仍以补贴为主《办法》规定，廉租房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。实施廉租房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。货币补贴是指政府部门向申请廉租房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是政府部门向申请廉租房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。2、新建廉租房单套不超过50平方米《办法》明确，廉租住房来源主要包括政府新建、收购的住房、腾退的公有住房、社会捐赠的住房等。新建廉租住房，应当采取配套建设与相对集中建设相结合的方式，主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设。此外，新建廉租房单套建筑面积要控制在50平方米以内，建设布局也要考虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利。3、住房保障标准每年公布《办法》规定，有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保

2023-02-27

182人看过
廉租房
经济适用住房新政解读：回归“自身居住”功能

2007年11月30日，建设部、国家发改委、财政部、国土资源部等七部门联合发布了新的《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）（以下简称《办法》），住房保障政策又迈进坚实的一步；从8月13日国务院颁布的24号文，到11月26日出台的《廉租住房保障办法》，再到11月30日颁布的《经济适用住房管理办法》，建立住房保障的政策体系可谓步步为营。此次新办法是按照24号文的精神制定，文件详细规定了经济适用房的建设管理、价格管理、准入及推出管理、监督管理等。具体来看，新办法体现了回归“家庭自身居住”功能等三个亮点。亮点一：经济适用房供应对象与廉租住房保障对象相衔接24号文扩大了经济适用住房供应对象，由最低收入家庭扩大为城市低收入住房困难家庭；此后北京市调整了经济适用房购买条件，收入方面按家庭年收入6万元以下调整为按家庭人口不同制定不同标准，最为普遍的3口之家要想购买经济适用房，家庭年收入需低

2023-06-10

241人看过
经济适用房
济南市申请经济适用房的条件政策

申请购买经济适用住房的低收入家庭应同时具备3个条件。具有市内6区城市居民户口(仍保留承包地或者宅基地的除外)；家庭收入低于济南市政府公布的经济适用住房年度家庭低收入标准；无房，或家庭现有住房(指家庭成员按照房改政策所购住房、单位的集资建房、拥有的私有住房、正在承租的公有住房、获得货币拆迁补偿的原住房)面积低于统计部门发布的上年度本市城市居民人均住房面积的60%(含60%)。济南市还规定，单身家庭申请经济适用房，除须具备以上3个条件外，年龄在35周岁或以上的方可申请购买经济适用住房。符合条件的低收入家庭只能购买1套经济适用住房。已购买经济适用住房的，不再参加企业职工集资建房或购买、租住其他政策性住房，不再享受廉租住房保障。济南市政府将制订并适时调整年度家庭低收入标准和年度家庭住房困难标准，每年向社会公布1次。

2023-04-22

76人看过

经济适用房
乌鲁木齐经济适用房买卖政策

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。城市低收入住房困难家庭，是指符合市人民政府规定的家庭收入、住房状况等条件的家庭。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象与廉租住房保障对象相衔接。本市行政区域内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。单位集资合作建房按照国家、自治区和本市的有关规定执行。一、房屋性质有哪些（一）房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。（二）商品房：指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。（三）安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。（四）存量房：是指

2023-03-28

463人看过
经济适用房
呼和浩特经济适用房政策指南

价格范围最新公布呼和浩特经济适用房价格单价在4000元/平方米-7000元/平方米之间，更多选择供大家选择。税务经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。但也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。新标准：3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商

2023-05-10

107人看过
经济适用房
经济适用房审查和准入准出政策更严厉

住房城乡建设部有关负责人4月26日说，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，住房城乡建设部日前发出通知，加强经济适用住房管理。经济适用房制度的解读通知要求，对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房房价过高城市经适房供应要大增针对部分地方经济适用房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，住房城乡建设部日前发出《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，提出在商品住房价格过高、上涨过快的城市，要大幅度增加经济适用住房供应，并适当扩大供应范围。《通知》要求，经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况。对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还。《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住。

2023-06-05

313人看过
房产税
支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策

(一)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。(二)对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。(三)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。(四)对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用

2023-02-09

193人看过

经济适用房
廉租房和经济适用房的建设有什么优惠政策

国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)，国家落实解决城市低收入家庭住房困难的经济政策和建房用地。一是廉租住房和经济适用住房建设、棚户区改造、旧住宅区整治一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。二是廉租住房和经济适用住房建设用地实行行政划拨方式供应。三是对廉租住房和经济适用住房建设用地，各地要切实保证供应。要根据住房建设规划，在土地供应计划中予以优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出。四是社会各界向政府捐赠廉租住房房源的，执行公益性捐赠税收扣除的有关政策。五是社会机构投资廉租住房或经济适用住房建设、棚户区改造、旧住宅区整治的，可同时给予相关的政策支持。同时，《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度

2023-05-26

143人看过
经济适用房
经济适用房的优惠和支持政策

《经济适用房管理办理》第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。第十条经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。第十一条经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。第十二条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。一、骗购经适房如何处罚对弄虚作

2023-06-23

275人看过