一、物业服务合同适用诉讼时效吗

物业服务合同是否适用诉讼时效需要看当事人提起诉讼的请求权是什么，除了不适用诉讼时效的情形外，是可以适用民法典规定的三年诉讼时效的。

根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

二、房屋侵权诉讼时效是多久

房产纠纷诉讼一般时效三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。

三、房屋纠纷诉讼时效有哪些情形

具体来讲，房屋纠纷诉讼时效分为三种情况：

第一种情况是一般来讲，房屋纠纷的诉讼时效为三年。根据相关法律规定，发起诉讼的人向人民法院请求保护他的民事权利的诉讼时效为三年，法律如果有别的详细规定的，按照另外的规定来执行。

第二种情况是成为房屋纠纷特别时效的，为期一年。特别时效的适用范围如同上文所讲的，如果租客延后交付、迟交付或者是拒绝交付租金的，诉讼时效为一年，超过一年的，法院就将会拒绝受理这个案件。

第三种情况是最长的房屋诉讼时效，时长为二十年。这个特殊时效，根据《民法典》的规定，如果从你的权利被侵害之日起超过二十年的，法院就将拒绝受理。也就是说，即使你在不知情的情况下权利受到了侵害，也必须要在二十年内向法院提出申请，如果二十年后你才发现权利受到侵害了，再向法院申诉的话，法院是不予受理的。