提醒：4种情形不需提前还房贷-法师兄

提醒：4种情形不需提前还房贷

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:40:38 394 人看过

本月6日，央行加息0.25个百分点，若按一套房贷款20万，期限20年，加息后，购房者每年要多还284元，部分市民考虑提前还贷。为此，银行理财人士提醒购房者，四种情形无必要提前还款。

据了解，目前贷款利率调整常用的是次年调整方式，也就是说，一年内无论贷款利率调整几次，都是沿用年初的，直到次年1月1日才随之调整。至于提前还款是否划算，关键要看不还款带来的收入是否大于还款之后节省的利息。

建行襄阳分行个贷中心程黎明介绍，对于有投资经验的人来说，如果手中持有股票、基金、债券等，年收益率能高过5年期以上的房贷利率6.4%，就应该让“钱生钱”;如果房贷享受了基准利率打7折优惠，提前还贷不划算;还贷时间已超过总期限一半也没必要提前还款，因为利息多少是根据本金决定的，开始的本金多，利息也就多，随着本金额度的减少，利息也随之减少，若还款时间超过一半，利息部分已还的差不多了，剩余的多半是本金。

对于在较短时间内要求提前还款的客户，各银行均有不同的违约金要求，3年以上则不需支付。如房贷100万元，违约金按3%计算，一年内如提前偿还全部本金需支付违约金3万元;若利率提高后多支付的利息总额与违约金差不多，可等到不需支付违约金时再还款。(记者汪璐)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
欠钱不还需要提醒吗

倘若债权人自知或理应知晓自身权益受侵害之时起，在三年之内尚未向人民法院提交民事诉讼请求；抑或是权益受损之日起逾越二十载后方才提出诉讼，那么，人民法院将有权依法拒绝提供保护措施。这里所说的含义是，若债权人未能在法定时效期限内采取有效行动，他们有可能丧失通过法律途径追索债务的权利。因此，对于那些拖欠债务不予偿还的债权人而言，通常需要在时效期限内积极采取行动，以维护自身的合法权益不受侵犯。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-05

83人看过
借款
贷款提前还款的三种情况

提前还款的情况有三种，包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限，每一种所导致的利息变化也会不同。1、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。购房者采用这种方式来提前还款的话，还贷前后的利率是不变的，因为利率调整只会在次年的1月1日调整。2、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，采用这种还款法法的话，利率会根据购房者与银行之间的协商来确定，这种作法减少利息较多，每月的供款压力也会相应加大，因此购房者需要重新向银行提供收入证明和流水账单。3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种还款方式相当于等额本金还款，按照中国人民银行的规定等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取，根据银行提供的等额本金还款公式：每月还款额＝（贷款本金／还款月数）＋（贷款本金－累计已还本金）×月利率。一、贷款部分还款后面怎么计算利息按照规定，借款人

2023-04-07

303人看过
借款
哪些情形不能提前还钱

哪些情形不适合提前还贷：(一)享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1。1倍，借款人得不偿失。(二)等额本金还款已经超过5年的。贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。(三)客户如果手头有其他更好的投资理财项目。如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。相关知识提前还贷的注意事项：(一)提前还贷要注意银行的要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申

2023-04-26

398人看过
违约金
购房提醒：提前还贷有限制小心变相交违约金

巧用房贷案例为获7折利率提前还贷被罚息李先生2007年在某股份制银行贷27万元房贷，期限10年，采取等额本息的还款方式，当年7月始供楼，月供3000多元。去年10月国家将房贷利率优惠下限由原来的85%调整为70%后，李先生向银行申请7折优惠利率，银行未予批准，为获取7折利率，李先生拟转贷到其他银行。今年2月，李先生向原贷款行申请提前还贷，准备将贷款搬家。李先生的供款日为每月25日，月供为3080.62元，今年3月25日在按时供完月供后，还款通知单上显示李先生的贷款剩余本金为234197.98元，不过当4月22日一次性结清时，银行却总共扣了他236709.23元，其中，3月25日～4月22日的利息为1212.33元，违约金扣了1298.92元。李先生表示，当时以为这是惯例，所有银行都要收的，后来才发现并非如此。自己目前贷款的这家银行，不但给了自己7折利率，对于提前还贷也不收违约金。提醒各行提

2023-04-22

71人看过

银行贷款
如何提前去还贷,用哪种方式去提前还贷

9成“房奴”选择提前还贷“每年12月份,都会是房贷提前还款的高峰期,今年也不例外。”某银行个贷中心王主任介绍说,不到半个月的时间,提前还款的金额和数量都已达到11月份的量,预计下半个月会更多。众所周知,现在的房贷最长是30年,但在实际生活中真正的还款周期并没有那么长。有银行的数据统计,一般的房贷还款周期差不多为五到七年,有90%的人都会选择提前还贷。其中,很多人受制于传统观念的束缚,觉得欠银行的钱不舒服,又或者自己在经济上另有打算;;当然还有一部分人,对于目前理财投资市场并不了解,没有找到合适的理财渠道。三种情况建议别提前还贷“从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣**也很大。”有业内人士提醒,如果是以下三种贷款,建议不要进行提前还贷了:1、用公积金贷款的,或

2023-06-13

459人看过
房贷
专家提醒：选固定利率房贷三种人需谨慎

蒋先生于2006年初按揭了一套高档住宅，贷款总额为50万元，贷款期限20年。买房之后，蒋先生经历了4次加息，从最初的年利率6.12%飙升到如今的7.20%，每个月比当初要多还300余元利息。现在一提起这件事，蒋先生就后悔当初没有选择“固定利率房贷”产品。2006年以来央行已经4次加息，很多有置业计划的市民纷纷将目光投向了各家商业银行推出的“固定利率房贷”业务。但银行理财专家建议说，并非所有购房者都适合该房贷产品，年轻人、投资者和贷款金额较多客户就需要谨慎选择。一般来说，固定利率房贷的年利率标准一般都会比现行房贷基准利率高一些，在还贷初期，其还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额高些，因此对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说，浮动利率房贷产品可能会更适合。房产的投资者也不适合该项房贷产品。对于他们来说，也许几年之后，房子就会转卖出去，而购房初期却要因为选择固定利率而负担更多的房

2023-06-11

270人看过
房贷
提前还房贷分为哪些种类

（一）全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；（二）部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；（三）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；（四）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；（五）剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。提前还房贷的注意事项有哪些1、提前预约；在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流

2023-08-16

88人看过
房贷
提前还贷值不值？购房贷款提前还贷四问四答

关于上海提前还购房贷款要收违约金和北京也可能照此办理的消息在一些媒体上刊登后，有不少读者给本刊来电话，询问关于购房贷款方面的一些问题。现在请有关人士做一解答。购房者可否选择贷款银行？在办理银行住房贷款的过程中，购房者要根据开发商所提供的贷款银行办理住房贷款手续。因为在此之前，开发商要和银行签订合作协议，没有合作协议，银行是不会随便就给一个楼盘办理住房贷款的。如果开发商和几家商业银行都签订了合作协议，购房者就可以在这几家银行中间选择一家来办住房贷款；如果只有一家银行的话，购房者就无法选择了。目前各大商业银行在住房贷款方面的宏观政策没有大的差别，只是在个别手续和所提供的材料要求方面略有区别。今后发展的趋势是降低门槛、简化手续、严格审查、加大对违约的惩罚力度等。办理住房贷款时可否选择律师事务所和保险公司？按照中国人民银行的相关要求，负责审查和办理住房贷款业务的律师事务所必须是贷款银行认可的，贷款

2023-06-11

352人看过

房贷
提前还房贷流程提前还房贷注意事项

提前还贷流程：大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。提前还贷注意事项：1、记得退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿

2023-05-31

494人看过
法律综合知识
贷款三年提前还款违约金多少，贷款提前还款的三种情况

贷款三年提前还款违约金多少根据计算方式的不同而不同，一般可以按未还款项的2％－5％支付违约金。或者按照收取若干月的利息支付违约金。提前还款作为提前结束贷款合同的行为，视为一种违约行为。贷款提前还款的三种情况包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。一、贷款三年提前还款违约金多少贷款三年提前还款的违约金应当按照提前还款时未结余额的2％－5％支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金。根据贷款按揭合同，提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20％的视为实质性的提前还款。二、贷款提前还款的三种情况贷款提前还款的三种情况分别如下：1．提前全部还款。购房者采用这种方式来提前还款的话，还贷前后的利率是不变的，因为利率调整只会在次年的1月1日调整。2．提前部分还款且贷款期限不变。采用这种还款法法的话，利率会根据购房者与银行之间的协

2022-09-28

235人看过
银行贷款
适合提前还贷的情形有哪些，提前还贷又有什么注意事项

众所周知，现在的房贷最长是30年，但在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算;当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。不适宜提前还贷从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。如果是以下三种请款，建议您不要进行提前还贷了：1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处

2023-06-12

372人看过
借款
提前还款不适用于哪些情形

第一种情况：公积金贷款和7折利率优惠的贷款人不建议提前还款。无论是公积金贷款还是7折利率优惠的商业贷款，其贷款利率都很低，甚至低于五年期的定期存款利率。客户把提前还款的钱存定期或者买理财产品，都比选择提前还款要划算。第二种情况：等额本息还款已经超过5年的借款人不建议提前还款。等额本息还款法在还款早期主要还利息，还款超过五年还的更多的是贷款本金。所以，等额本息还款超过五年再提前还款就有些得不偿失了，从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。第三种情况：等额本金还款期超过三分之一的借款人不建议提前还款。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。第四种情况：有好的投资项目的借

2023-06-13

350人看过

法律综合知识
什么情况下不宜提前还贷，房贷提前还款注意事项有哪些

三种情况不宜提前还贷一签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款注意事项1、各银行允许提前

2023-11-29

461人看过
著作权
提醒，这4项著作权不能转让！

著作权可以转让吗？哪些不能进行转让？根据《著作权法》第十条第一款的规定，著作权包括人身权和财产权。其中人身权包括发表权、署名权、修改权和保护作品完整权等四项权利。《著作权法》第十条第二款、第三款规定：著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。因此，著作权中的财产权可以有偿转让，而四项人身权不能转让。著作权转让要注意什么问题？著作权转让必然是权能完整的财产权的转让，也就是说，无论转让出版权，还是转让改编权或其他任何一种财产权，都必须将使用、收益、处分的权能一并转让。如果受让人只能使用作品，而不能自由许可他人使用作品，或不能自由转让他的权利，这种权能不完整的转让实际上不是严格意义上的著作权转让，而是作品许可使用。著作权中的各种财产权可以分别进行转让。例如，将出版权转让给出版社，将表演权转让给表演团体，将录制权转让给音像公司，将

2023-06-08

116人看过