买房子交了定金还没签合同可以退吗-法师兄

买房子交了定金还没签合同可以退吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 08:42:59 164 人看过

买房子交了订金，但还没签合同能退订金。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。

一、定金和订金法律上有什么不同

定金与订金在法律上的区别主要有以下几点：1、交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付会构成对主合同的违反；2、交付和收受订金的当事人一方不履行债务时，订金只能作损害赔偿金，不会发生丧失和两倍返还预付款的结果，而定金会发生这种后果，若债务人执行债务后，定金就可以抵作价款或者债务人收回；3、在法律规定上，对订金的数额有一定的限制；4、定金具有一定的担保性质；而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

二、合同的定金和订金

定金是债的一种担保方式，合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回。合同不履行时，适用定金罚则。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

订金在日常经济活动中被广泛采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能。一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。

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