卖房二手房必须网签吗?-法师兄

卖房二手房必须网签吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 08:42:45 349 人看过

目前对二手房交易没有强制要求网签的，预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案，不对预售备案的会被处罚。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

一、房管局备案的房子法院能查封到吗

法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后对他现有的资产进行拍卖，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据相关法律的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、商品房买卖合同网签的法律效力?

商品房网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

继承人
买卖二手房房主必须到场几次

房主在外地的话可以让你买房子的中介给一个公证书范本,让房主在外地做一个委托公证,因为大连过户公证书有特别的格式,做完公证,把房子委托给他亲属,房主就不用回来就行。签了买卖合同差不多一次就可以搞定了,这一次就是要他必须到交易中心去一下就可以了,以后都是你的事了,好像还有贷款的事要房东签字,不过这个你可以叫中介都联系好了,一天就可以搞定的一、二手房交房后过户尾款问题看你的合同上是怎么写的,这些一般都是写在合同上的。一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。现在各地都是实行二手房交易资金监管制度，先把交易款存放在政府指定的账户，房屋交易完成后才可以打到出卖人的账户。因此，二手房尾款交付也可以打入政府指定的账户，这样较安

2023-03-04

132人看过
法律综合知识
一房二卖必须坐牢吗

一、一房二卖必须坐牢吗在涉及到房产交易中存在的一房二卖行为时，若存在欺诈和非法侵占，且金额较大者，将被判定触犯刑法，承担刑事责任。该类情形属诈骗罪，量刑标准如下：三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；若数额巨大或情节严重，则处三至十年有期徒刑，并处罚金；而对于数额特别巨大或情节特别严重者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收财产。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实

2024-04-28

61人看过
二手房买卖
二手房买卖必须验证卖方身份

在二手房买卖过程中，办理各种手续一直是市民认为最为麻烦而自己也最不容易弄懂的问题，尤其是对于买方来说，交易过程中很容易出现因疏忽而未弄清事项影响交易的进行，甚至交易双方发生纠纷。对此，律师提醒购房者，作为买方，一定要认真查验房屋的权属登记证书，确认卖方的主体资格。在购买房屋以后，及时办理房屋过户手续。在二手房屋买卖中，部分买方与卖方经由朋友介绍等认识，由于相互认识，买方极易忽视对对方身份的确认，造成此后房屋过户手续办理过程中的麻烦。对此，瀚洋律师事务所的单薇律师认为，在房屋的买卖中，最重要的是要办理房屋的权属登记手续。因为，办理了房屋的权属登记，买房者才依法取得了房屋的所有权，并且买房者才会取得房屋所有权证书。而房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。对买房者来说，尽管在房屋权属登记前就占有了房屋，然而，买房者如果不办理房屋过户手续就无

2023-04-22

226人看过
房产证
二手房房款必须写收条吗

需要写收据,并注明收款用途。一、场地租赁合同格式都是什么？场地租赁合同需要有该地块的位置、用途、使用期限，最好查验一下相关权利证明再签订租赁合同，同时要注明该地块有无权属纠纷及发生权属纠纷的解决方案，还需要补充违约条款及拆迁补偿的归属，同时要对合同的解除方式做出书面的约定。二、办理抵押房贷需要提供什么资料所准备的材料有：1.身份证明（夫妻双方）； 2.婚姻证明； 3.户口本； 4.收入证明以及近半年的银行流水（或其他资产证明） 5.房产证（或复印件） 6.贷款用途证明； 7.收款方的身份证明以及收款帐号； 8.近一期的房产的水电费单三、租房押金收据怎么写呢租房押金收据格式的书写通常由标题、正文、落款三部分组成。首先写明押金收据标题，其次写明支付人与房屋的基本信息、押金金额（包括大小写）、支付方式、租赁期限等，最后写明收款人基本信息，收款人签字盖章注明日期。

2023-06-21

437人看过

二手房买卖
二手房买卖中，夫妻双方签字是否必须？

在一般情形下，如果二手房属于夫妻共同房产，则买卖二手房需要夫妻二人签字。根据《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二手房买卖要夫妻二人签字吗是的，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。买方需要提供的资料：1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；2、户口本（夫妻双方）；3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）；5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；6、学历证明（大专以上提供）；7、申请人的贷款银行活期存折；8、银行要求提供的其他材料。卖方需要提供的资料：1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；2、户口本（夫妻双方）；3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、

2023-07-03

368人看过
二手房买卖
二手房买卖必须办理过户登记吗?

二手房买卖必须办理过户登记。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。房子的过户包括二手房买卖，房屋赠与和遗产房过户的三种状况，办理房产过户的原因不同，要准备的材料也有差别，现在还有部分地方规定，以赠与方式获得房子产权的话，要对赠与合同办理公证，没有公证书，房管局是无法办理过户登记的。一、不动产所有权转移以什么为准

2023-03-05

198人看过
二手房网签
二手房网签须先开证明

急需办理二手房交易网上签约业务的，可先行到济南市城乡建设委房地产市场监管处出具居民家庭购买商品房网上签约情况证明，再到济南市房屋档案馆查询出具《购房家庭住房情况证明》后，持《购房家庭住房情况证明》等资料办理二手房交易网上签约。自2月28日22时起，由于房地产管理信息系统升级，暂停网上预售申请、合同网签等业务，升级完成后开通。日前，济南市城乡建设委发布了这一通告。济南市城乡建设委相关人士表示，新的系统启用后，市民的住房情况将可实现快速网上查询。据了解，原来的网签系统并未将购房者的家庭成员等情况列入统计内容中，所以一旦济南实施限购令细则，那么很难对违反限购令的炒房者进行筛选。目前，在济南市住宅与房地产信息网上，一个名为居民已有住房查询系统登陆的窗口已经出现在网站首页，但是尚未对外开放。据介绍，今后通过这个窗口，市民的住房情况将可实现快速网上查询。系统升级完成后，济南市城乡建设委和济南市房管部门

2023-04-22

302人看过
承诺
网上签约是否必须适用于二手房交易？

二手房如果进行买卖也是需要进行网签合同的。二手房进行买卖时，虽然是不需要对双方的买卖合同备案，但是这也不代表着是不需要进行签署合同的，房产交易时，网签合同是让房产在交易时，信息更加的透明化，并且还可以规避一些问题的出现，比如一房多卖的情形。还需要注意，网签合同一定要审查该房屋是否具有商品房的预售许可证，如果有那么开发商也一定具有规划许可证、土地使用证、建设工程许可证的，这是是办理房产证的关键。买二手房做网签备案需要哪些材料1、房屋所有权证、不动产证（原件及复印件）2、出让方（产权人）：（企业）（注：复印件加盖公章）（1）营业执照（原件核对）；（2）法定代表人证明书；（3）法定代表人身份证；（4）法人授权委托书：（公章、法人章）；（5）被授权委托人身份证；出让方（产权人）：（个人）（注：复印件加按手印、核对原件）（1）身份证；（2）未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份

2023-07-01

459人看过

二手房买卖
什么是二手房买卖网签,二手房买卖网签有什么好处

一、什么是二手房买卖网签?所谓二手房买卖网签，即二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化，网签后合同可以撤销。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。此外，备案是具备法律效力的，而网签不具备法律效力，但具备备案所带来的管理效果。二、二手房买卖网签有什么好处?买卖二手房要网上签约，多了道程序，看起来似乎变得更加复杂。但是，为啥要这样做呢?换句话说，二手房网签有什么好处?1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主

2023-05-05

328人看过
合同成立
房屋过户必须网签吗

我国的城市商品房预售管理办法规定，一般情况下，房屋过户不一定需要都网签，要按实际情况来定。开发商在进行预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案。如果不对预售房屋进行备案的，那么该开发商就会被处罚。因此在进行商品房预售的时候，开发经营企业应该和承购人签订商品房预售合同。一、开发商网签备案规定是什么而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理

2023-03-15

114人看过
合同条款
上海二手房,签订合同后多久必须网签备案？

一、上海二手房,签订合同后多久必须网签备案买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状

2023-06-02

156人看过
集资房
买二手集资房必须要房本吗

买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖，即有房本的房屋才允许买卖。集资房必须有房本，才能进行交易，否则不受法律保护。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。一、申请房屋预售许可证条件是什么(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房

2023-03-24

295人看过

二手房评估
二手房评估费必须交吗

二手房评估费根据房屋总价而定，收费标准采用累进计费率。具体收费标准为：100万以下0.42%、100万-500万0.3%、500万-2000万0.12%、2000万-5000万0.06%、5000万以上0.012%。建议选择专业实体公司进行评估，以避免免费评估服务的不可靠情况。二手房评估费是根据房屋总价而定，目前评估费收费标准采取累进计费率。房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。具体的收费标准可以咨询房产中介或评估公司。不过，免费的评估服务可能存在不靠谱的情况，建议选择专业的实体公司进行评估。二手房评估费用如何决定及支付方式二

2024-01-05

108人看过
法律综合知识
网签是否为二手房买卖的必要条件？

目前,二手房交易没有强制要求进行网签,但预售房屋时需要备案。根据《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业需在签约之日起30日内向相关部门办理预售合同登记备案手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术,逐步推行网上登记备案。此外,委托代理人办理时需要有书面委托书。目前,对于二手房交易,没有强制要求进行网签。然而,在预售房屋时,则需要对房屋预售合同进行备案。如果忽略备案,将会被罚款。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二手房网签是否强制？根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理

2024-03-31

219人看过