卖房二手房必须网签吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-25 08:42:45 349 人看过

目前对二手房交易没有强制要求网签的,预售房屋的时候,才需要对房屋预售合同进行备案,不对预售备案的会被处罚。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

一、房管局备案的房子法院能查封到吗

法院不能查封你的房子,可以查封那家公司,然后对他现有的资产进行拍卖,所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据相关法律的规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、商品房买卖合同网签的法律效力?

商品房网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 23:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商品房买卖相关文章
  • 二手房买卖必须验证卖方身份
    在二手房买卖过程中,办理各种手续一直是市民认为最为麻烦而自己也最不容易弄懂的问题,尤其是对于买方来说,交易过程中很容易出现因疏忽而未弄清事项影响交易的进行,甚至交易双方发生纠纷。对此,律师提醒购房者,作为买方,一定要认真查验房屋的权属登记证书,确认卖方的主体资格。在购买房屋以后,及时办理房屋过户手续。在二手房屋买卖中,部分买方与卖方经由朋友介绍等认识,由于相互认识,买方极易忽视对对方身份的确认,造成此后房屋过户手续办理过程中的麻烦。对此,瀚洋律师事务所的单薇律师认为,在房屋的买卖中,最重要的是要办理房屋的权属登记手续。因为,办理了房屋的权属登记,买房者才依法取得了房屋的所有权,并且买房者才会取得房屋所有权证书。而房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。对买房者来说,尽管在房屋权属登记前就占有了房屋,然而,买房者如果不办理房屋过户手续就无
    2023-04-22
    226人看过
  • 二手房房款必须写收条吗
    需要写收据,并注明收款用途。一、场地租赁合同格式都是什么?场地租赁合同需要有该地块的位置、用途、使用期限,最好查验一下相关权利证明再签订租赁合同,同时要注明该地块有无权属纠纷及发生权属纠纷的解决方案,还需要补充违约条款及拆迁补偿的归属,同时要对合同的解除方式做出书面的约定。二、办理抵押房贷需要提供什么资料所准备的材料有:1.身份证明(夫妻双方); 2.婚姻证明; 3.户口本; 4.收入证明以及近半年的银行流水(或其他资产证明) 5.房产证(或复印件) 6.贷款用途证明; 7.收款方的身份证明以及收款帐号; 8.近一期的房产的水电费单三、租房押金收据怎么写呢租房押金收据格式的书写通常由标题、正文、落款三部分组成。首先写明押金收据标题,其次写明支付人与房屋的基本信息、押金金额(包括大小写)、支付方式、租赁期限等,最后写明收款人基本信息,收款人签字盖章注明日期。
    2023-06-21
    437人看过
  • 二手房买卖必须办理过户登记吗?
    二手房买卖必须办理过户登记。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。房子的过户包括二手房买卖,房屋赠与和遗产房过户的三种状况,办理房产过户的原因不同,要准备的材料也有差别,现在还有部分地方规定,以赠与方式获得房子产权的话,要对赠与合同办理公证,没有公证书,房管局是无法办理过户登记的。一、不动产所有权转移以什么为准
    2023-03-05
    198人看过
  • 什么是二手房买卖网签,二手房买卖网签有什么好处
    一、什么是二手房买卖网签?所谓二手房买卖网签,即二手房买卖网上签约,指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后,必须到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化,网签后合同可以撤销。网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。此外,备案是具备法律效力的,而网签不具备法律效力,但具备备案所带来的管理效果。二、二手房买卖网签有什么好处?买卖二手房要网上签约,多了道程序,看起来似乎变得更加复杂。但是,为啥要这样做呢?换句话说,二手房网签有什么好处?1、网签起到很好的监督作用,以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约,就有效地避免了“一房卖二主
    2023-05-05
    328人看过
  • 网上签约是否必须适用于二手房交易?
    二手房如果进行买卖也是需要进行网签合同的。二手房进行买卖时,虽然是不需要对双方的买卖合同备案,但是这也不代表着是不需要进行签署合同的,房产交易时,网签合同是让房产在交易时,信息更加的透明化,并且还可以规避一些问题的出现,比如一房多卖的情形。还需要注意,网签合同一定要审查该房屋是否具有商品房的预售许可证,如果有那么开发商也一定具有规划许可证、土地使用证、建设工程许可证的,这是是办理房产证的关键。买二手房做网签备案需要哪些材料1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)2、出让方(产权人):(企业)(注:复印件加盖公章)(1)营业执照(原件核对);(2)法定代表人证明书;(3)法定代表人身份证;(4)法人授权委托书:(公章、法人章);(5)被授权委托人身份证;出让方(产权人):(个人)(注:复印件加按手印、核对原件)(1)身份证;(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份
    2023-07-01
    459人看过
  • 二手房买卖合同是必须约定定金吗
    二手房买卖合同不必须约定定金,双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定,一般设定为主合同标的额的20%。一、买房子时何谓定金何谓订金定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。订金不具有定金的性质,一般情况下,交付订金的视作交付预付款。二、订金和退定金哪个划算定金不能退,订金可以退。定金指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。订金,根据我
    2023-06-28
    252人看过
  • 签订二手房合同的7个必须
    签订二手房买卖合同要有7个必须:1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。链家发现目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)_日内向卖方(买方)支付违约金的条款,以确保合同条款的最终落实。3
    2023-03-02
    454人看过
  • 二手房网签须先开证明
    急需办理二手房交易网上签约业务的,可先行到济南市城乡建设委房地产市场监管处出具居民家庭购买商品房网上签约情况证明,再到济南市房屋档案馆查询出具《购房家庭住房情况证明》后,持《购房家庭住房情况证明》等资料办理二手房交易网上签约。自2月28日22时起,由于房地产管理信息系统升级,暂停网上预售申请、合同网签等业务,升级完成后开通。日前,济南市城乡建设委发布了这一通告。济南市城乡建设委相关人士表示,新的系统启用后,市民的住房情况将可实现快速网上查询。据了解,原来的网签系统并未将购房者的家庭成员等情况列入统计内容中,所以一旦济南实施限购令细则,那么很难对违反限购令的炒房者进行筛选。目前,在济南市住宅与房地产信息网上,一个名为居民已有住房查询系统登陆的窗口已经出现在网站首页,但是尚未对外开放。据介绍,今后通过这个窗口,市民的住房情况将可实现快速网上查询。系统升级完成后,济南市城乡建设委和济南市房管部门
    2023-04-22
    302人看过
  • 二手房买卖双方夫妻必须要到场吗
    二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场,属于个人财产的不需要夫妻双方到场。购买二手房时双方共同签署购房合同,可以在房产证登记上两个人的名字;出售二手房时单独一方的处分权受到限制,一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。一、夫妻二人离婚房子如何分配夫妻二人离婚后房产分割如下:1、婚后一方出资的财产离婚时,婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应当属于买受人的财产。离婚分割财产时,对方无权要求分割。婚后一方以夫妻共同财产购房,无论房产证以哪一方名义登记,该房产都应属于夫妻共同财产;2、婚前全款买房,夫妻一方婚前全款买房,婚前或婚后取得房产证。房子属于婚前买房的一方,离婚后另一方无权要求分割房产。婚前买房,婚后追加对方这种情况下属于夫妻共同财产,双方无过错的,原则上平分;3、婚前全款买房,购房合同上写着两个人的名字,没有特别约定是共同所有,也就是说,你应该一起出售或抵押。
    2023-03-05
    417人看过
  • 买二手集资房必须要房本吗
    买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖,即有房本的房屋才允许买卖。集资房必须有房本,才能进行交易,否则不受法律保护。《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。一、申请房屋预售许可证条件是什么(一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房
    2023-03-24
    295人看过
  • 买卖二手房必须要将卖家的户口从房中迁出吗
    一般都需要。原房主不迁走户口,当事人可以报告派出所,公安派出所应当为新住户在该住址上立户,并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的,公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。二手房户口未迁移怎么办关于交易房屋内的户口问题,目前法院均不受理要求迁户口的案件,买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此,经常会出现买方人完成过户并已入住多年,房屋内原业主的户口还未迁出,此时买方可谓无处申述。为避免出现上述情况,建议在签署买卖合同前,事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查,如有户口需要迁出的,需要明确迁出的时间,并约定明确的逾期违约责任,该违约责任可以参照逾期交房的违约责任,并约定超过一定的时间仍不迁出的,买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付,也是一种很好的制约方式。二手房交易产权查询第一步:要求卖方提供合
    2023-05-05
    178人看过
  • 中介是否必须介入二手房买卖?
    “二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同等。”二手房买卖中介纠纷本人在某中介(zhongjie)购买了一套二手房,在房管局过户的时候发现卖方持有的产权证上标注的房屋面积与房管局对该房屋登记的面积不同,产权证上是52.7平米,房管局登记的是50.3平米,导致在无法继续在房管局办理后续过户手续。在房屋中介(zhongjie)签署的房屋买卖合同中,按照产权证52.7平米注明的。请问如果买卖双方不能就房屋价格重新达成协议,以致无法履行原有合同,买方是不是能够主张卖方退回定金的同时,承担协议规定的违约责任另外,如果无法履行原有合同,买房是不是需要按照协议支付中介费用答:与中介签署的协议中,规定因买卖双方任何一方造成的无法履行合同,已经支
    2023-07-08
    209人看过
  • 上海二手房,签订合同后多久必须网签备案
    买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。一
    2023-02-21
    272人看过
  • 二手房买卖必须注意哪些误区
    二手房合同中必须注意的陷阱通常包括:1、查明二手房是否属于产权有争议的房屋;二、考虑是否有房屋承租人;3、明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋;4、明确是否存在违法行为或已公告拆迁;5、明确是否属于特殊产权类型的房屋。二手房买卖需要注意哪些骗局1、利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,施骗者便逃之夭夭。2、利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款,因而上当受骗。3、假借购房骗取交易房屋贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款,施骗者往往就是利用这种贷款审批程序,实施诈骗行为。4、
    2023-08-08
    296人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开

    商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>

    #商品房买卖
    相关咨询
    • 二手房买卖网签机构必须填写吗?
      福建在线咨询 2023-01-02
      二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。 常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。
    • 是不是必须网签才能买卖二手房
      山东在线咨询 2021-11-08
      二手房买卖不需要网上签约。网上签约是指交易双方签订合同后向房地产相关部门备案,形成网上签约号并在网上公布,用户可以通过网上签约号在网上查询的过程。常见于房地产交易领域,网上签约是为了防止一房多卖,使房地产交易更加透明。《关于做好房地产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与房地产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房地产管理部门要加强房屋
    • 青岛市二手房网签合同必须的吗
      安徽在线咨询 2022-06-18
      青岛市二手房网签合同是必须的,具体的看看我帮你整理的几个要点: 1.网签,是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。 2.网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同—
    • 二手房买卖必须要进行网签吗,有没有法律规定
      香港在线咨询 2023-09-15
      二手房买卖不必须要进行网签。网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。二手房买卖进行网签有利于防止一房二卖,使得房地产交易更加透明化、资金相对安全。
    • 二手房签订合同后多久必须网签备案
      山西在线咨询 2022-08-27
      买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。 申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售