年初延续至今的住房限购政策,至今没有松动的迹象。但是,记者近日采访发现,与稀少的看房、买房人对比,各楼盘价格并没有明显的变动,更多的是缓慢上涨。
昨日,国家统计局公布了9月份全国70个大中城市房地产市场数据,其中24个城市新建商品住宅价格仍出现环比上涨,其中京沪穗深四个一线城市的房价与上月持平,郑州的新建商品住宅与二手住宅的价格比9月份分别上涨了0.2%和0.1%。晚报记者胡审兵
郑州楼盘:
今年以来房价基本上没有上涨
近日,记者先后在秦岭路伊河路附近、秦岭路化工路附近、农业路南阳路附近、国基路索凌路附近、郑汴路未来路附近等地方的多个楼盘采访,销售人员大多称,房价还在上涨,只是涨势放慢了,只是部分尾盘促销力度会大一些。
在国基路索凌路附近的一处高档楼盘,每平方米房价已经在一两万元,但也已卖完。记者在旁边的一家房产中介了解到,仅索凌路一路之隔,同样面积的一套房,这处高档楼盘的报价在每平方米1.5万元至2万元,而旁边两个楼盘的同样面积的房子房价只在每平方米8000元左右。在这里买房的人,都不缺房子,所以尽管价格高,但是买的人还是可多。该中介一位工作人员称。
位于秦岭路伊河路附近的一处高档楼盘,目前销售均价为每平方米7500元。一位女销售人员说,如果一次性付清的话,可以优惠5个百分点,按揭贷款的话,可以优惠3个百分点,就是贷款审批有点慢,一般需要一两个月。
而位于秦岭路化工路附近的一处楼盘,记者近两年持续跟踪,目前每平方米5800元起的房价,和当初开盘每平方米均价5600元左右的价格相比,涨幅并不大。位于未来路郑汴路的一处大型楼盘,销售人员则表示,今年以来房价基本上没有上涨,如果客户看中哪套房子,还有可能申请特价房。
对此,位于南阳路大石桥附近的一处楼盘销售人员表示,现在通货膨胀这么快,物价一直在上涨,房价保持稳定或者慢涨,实际上等于没涨甚至说在变相降价。
郑州房价:
明年上半年走势很关键
昨日,国家统计局公布的数据显示,当月不含保障性住房的新建商品住房价格中,价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。
此外,与上月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有25个,持平的城市有21个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.6%。
从中部六省省会城市来看,长沙、郑州、太原的新建住宅价格分别以0.3%、0.2%和0.1%的环比涨幅居前三位;太原、合肥、郑州的二手住宅价格分别以0.3%、0.2%和0.1%的涨幅居前三位。
对此,业内人士表示,从整个房地产市场来看,郑州楼市处在调整状态,价格短期内还不会出现大跌,但是如果调控政策持续进行,明年上半年走势就很关键。
郑州房企:
销售金额都有一定程度下降
截至记者发稿时,市房管局还没有公布9月份郑州楼市销售数据。
记者通过在网上多方查询统计发现,俗称金九银十的9月楼市基本上处于低迷状态。据统计,与去年同期相比,9月份郑州楼市无论从销量还是销售金额上,都有很大程度下降。其中联盟新城七期和二期万达广场两个非住宅项目分别以4.8亿元和近4亿元的销售额夺得当月全市楼盘销售额的冠亚军。
业内人士称,表面上看,销量下降是由于限购措施的影响,但从深层来看,则是因为目前国内的房地产行业发展与其他行业脱节太大,产业结构不合理造成的。与8月份相比,金水区、中原区、管城区、郑州新区和惠济区销售金额都有一定程度的下降。
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