全款买房和贷款买房哪个更划算呢-法师兄

全款买房和贷款买房哪个更划算呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:20:51 118 人看过

一、全款买房

1、有优惠

开发商最喜欢的购买方式就是全款，因为全款他们拿到全部房款快，符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少，也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。

2、流程简单

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。

3、易出手

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生升值，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂。

4、压力大

全款买房资金压力的确大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

5、投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

二、贷款买房

1、前期投入少

贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的首付资金。

2、资金活

从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，如果预见楼市特别疯狂而且你有一些内部门路的话，如果你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。再配合优质的市场和你的内部优惠，你的房子会帮你赚不少钱。

3、债务重

每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每思及房贷就是不开心。

4、流程繁锁

公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些，而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，审批周期长不说，就怕审批不通过整天提心吊胆，也是很让人担心的。

5、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

银行贷款
银行贷款买房划算吗,怎样贷款买房最划算？

一、银行贷款买房为什么划算1、前期投入少，钱少能买房现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了，这下贷款买房划算吗明白了吧，贷款买房很省钱。2、利率低，资金使用更灵活从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便，这下贷款买房划算吗理解了吧。3、购房风险小关于贷款买房划算吗，我们来看一下银行方面，因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。二、贷款买房技巧1、公积金转账还贷在申请购房组合贷款

2023-06-27

252人看过
法律综合知识
贷款买房首付多和月供多哪种更划算

房价太高，只能贷款。不过在首付问题上还是有很多让人犹豫的地方。在某楼盘销售中心，一对80后的夫妻很纠结，他们两人在最终的付款方式上，有不同意见。在小牛看来，老公是做生意的，收入并不稳定。因此有钱最好首付多付一点，这样月供压力不会太大。而丈夫却认为，首付三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。两人谁有道理?其实这是个机会成本选择的问题。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是4.75%，公积金贷款利率5年以上是4.5%，就是说，如果把这余-钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.25%，如果贷款利率被打折，那差距会更大一些。商业贷款利率是5年以上的

2023-05-05

150人看过
法律综合知识
购房贷款种类有哪些，怎样贷款买房最划算呢

一般对于首次购房的人来说，贷款问题总是复杂繁琐，在选择还款方式时也是一头雾水，购房贷款种类有哪些？怎样贷款买房最划算呢？一、购房贷款的种类与利弊1．公积金贷款各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。（贷款利率较低，但额度上有限制，且各城市政策不同。）2．商业贷款即银行发放的贷款（额度较高，但贷款利率较高。只要有足够偿还能力者均可申请。）3．组合贷款即组合申请以公积金和商业两种贷款。（利率适中，贷款金额较大，因而被较多人选用。）二、还款方式1．等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。（还款人每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。）2．等额本金还款将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。（还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。）

2023-12-18

492人看过
期房
存款吃息与买房出租哪个更划算

虽然眼下不是房屋出租的旺季，可房屋租赁市场上好房源仍然奇货可居。在求租者抱怨房租涨得太快的同时，出租房子的人也在叫苦：现在取暖费都自己交了，如果在取暖期把房子租出去，去掉取暖费几乎不赚什么钱!那么，现在买房当“包租婆”到底还划不划算?正方：“租金总比利息高”在鞍山市某事业单位工作的杨女士说，最近两年鞍山房价一直看涨不看降，银行利息也不高，现在买房估计短时间内赔不着。如今自己工作了五六年手里也小有积蓄，买个小面积的二手房租出去，租金再怎么少也比存在银行的利息要高一些。刚搬进新房的王先生告诉记者，他和妻子都不打算卖掉原来的旧房子。一是自己原来的房子不急着用钱卖了不划算；二是自己原来的房子是个60平方米的双室，离重点中学很近，不少老邻居都把房子租出去了，把老房子租出去还能解决新房的一部分贷款。反方：“利不大”“操心又麻烦”家住鞍山铁东区的王女士说，去年自己刚结婚时也想用手头积蓄买个小面积的房子出

2023-06-10

407人看过

法律综合知识
买房贷款须知哪些事项，买房贷款怎样划算

一、贷款买房应注意哪些事项买房贷款须知事项如下：1．在申请贷款时，借款人应该根据实时贷款利率，对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断。2．选择适合的还款方式。目前基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。3．每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。4．妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。二、买房贷款怎样划算买房贷款划算的方法如下：1．房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。2．按月调息按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷

2022-05-17

304人看过
离婚财产分割
房产买卖和赠与，哪个更划算

在房产买卖中，令人头疼是不仅仅是其高昂的价格，还有一笔不菲的税费，虽然买卖双方可以约定税费的承担，可是终究还是要加在双方的成本中去，因此许多人想到了赠与的方式来规避纳税。随着《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的颁布，加强了对房产无偿赠与的税收监管，使得房产赠与同样面临着很高的税收负担。那么，房产买卖与赠与，哪个更划算呢，我们可以将买卖和赠与的税费详细列举出来比较一下：一、买卖双方需缴纳的税费买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上

2023-06-15

152人看过
法律综合知识
全款买房和贷款买房对房东的影响

实际上并没有什么区别，只是一个拿钱早和晚的问题，全款买房，房主可以马上拿到钱，而选择按揭贷款买房，房东开始只能拿到一笔首付款，剩下贷款的部分，只有贷款下来之后才能拿到，而按揭贷款审批时间非常就，差不多要两个月左右！如果房主急用钱，肯定是有影响的！全款买房和贷款买房哪个好1、全款买房的优势如果是贷款买房，是需要支付银行不少贷款利息的，而全款买房，直接一次性支付房款，就可以免除各种手续费和银行利息。而且全款买房的时候，还可以和开发商要更多的优惠，进一步节省购房款。全款买房的流程也简单，在确定购买之后，和开发商那边按照要求签订购房合同就可以了，不需要再去银行办理各种手续。付全款购买房子再出售比较方便，转手套现快，退出容易。2、全款买房的劣势现在的房子价格这么高，如果想要全款买房，那么一次性支付的资金是非常多的，对于很多收入并不是很高的人群来说，负担是非常大的。如果购买是期房话，选择全款买房会加大

2023-11-16

464人看过
货币
租房、买房那个更划算?

其实，我们不能判断的就是“未来”！未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况，未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算，实在是难！这里，我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元，总价72万元的房产为例，来看一下20年以后买房和租房的差别（忽略利率变化）。买房：20年后拥有房产设定首付2成，8成20年按揭。这样，首付14.4万，贷款总额57.6万，每月还款3539元。20年后，算上利息款，还款总额达到84.94万，加上首期付款14.4万，20年后一共为房子支付了99.34万元（未含契税、公共维修基金等税费）。也就是说，20年后花费99万元拥有了一套当初价值为72万元的房产。租房：20年后拥有资金72万如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的首期付款14.4万元用作储蓄，并将每月3539元闲钱拆开，假设月租金为1800元，剩下的17

2023-06-10

495人看过

房贷
买房贷款怎样还最划算(买房贷款什么时候还最划算)

t大家都知道现在的房价一天比一天高，但是对于房屋的需求并没有减少，所以大家也要顶着高昂的房价买房，那么既然房价很高，大家就要从其他地方节省下可以节省的房款，这也是需要大家根据自己的实际情况选择的，每个人的情况都不同，大家要选出最划算的还贷款买房如何还贷款更划算？买房贷款方式有哪些？tt贷款买房如何还贷款更划算t房屋贷款的还款方式有很多种，如果大家想要选择更加划算的还款方式，比如：等额本金、等额本息、按期付息、一次性还本付息，不妨参照以下几种，选出最适合自己的还款方式。t1、等额本金还款t等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。t2、等额本息还款t等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，

2023-06-04

298人看过
法律综合知识
全款买房和贷款买房的房产证一样吗

全款房产证与贷款的房产证外观是一样的，唯一不同的是，贷款买房的房产证上有抵押登记记录，因为房产抵押在银行。但整款房产证却没有这种记录，产权人拥有的是房屋的全部产权。房产证办理流程1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进

2023-12-21

216人看过
银行贷款
全款买房和贷款的对比

一、全款买房的优缺点是什么?（一）、优点：1、省钱虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。2、心理上更轻松没有还贷的压力，不用每个月时时为房贷烦恼，不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏，可以从容安排以后的金融计划。也节省时间，不必进行任何资信认证。3、容易出手全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。（二）、缺点：1、资金压力大如果不是资金充裕，一次性投入这么大一定会影响到正常的生活，造成不小的压力。2、变数较大很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说

2023-05-08

273人看过
住房公积金
买房如何贷款才划算

对于第一次购房的人来说，贷款问题总是复杂繁琐。在选择还款方式的时候也是一头雾水，经常分不清楚等额本金、等额本息，本文让你3分钟变身贷款达人。贷款种类及利弊公积金贷款：各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。贷款利率较低，但贷款额度有上限，且各城市政策不同。商业贷款：即银行发放的贷款。额度较高，但利率也较高。只要有足够偿还能力者皆可申请。组合贷款：即组合申请以公积金和商业两种贷款。利率适中，贷款金额较大，因而被很多人选用。备注：目前(截至2016年年底，商贷利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%)。还款方式1、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。(还款人每月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月递减。)2、等额本金还款将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。(还款人前期支付的本金和利息

2023-05-05

347人看过

银行贷款
买汽车是全款划算还是贷款划算

贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，实际上就是借金融机构的钱来买车，但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良个人信用记录，必须满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。有位朋友刚考到驾照，想买一台车，不过他手上只有20万多万，又想买好一点的车，就想到贷款来买车，他是这样计划的，付一半款，贷一半款，想自己只出20多万，贷款买台30万～50万元的车型。50万元的选择已经很多，别说3系、C级、A4L，就是更高级别的5系、E级以及A6L，都已经足够;尽管只能买较低配置的5系或E级，但是他想一步到位，以后不用再换车。朋友是这样来算帐的：目前，车贷的利息一般是4%或者6%的，甚至有不少银行、汽车金融公司推出了0利率贷款购车的政策。而现在不少互联网金融产品的年收益都超过8%，即使最保守的余额宝也接近6%，完全可以抵掉车贷利息。就算抵不掉利息，也没有关系。过去几年

2023-05-08

330人看过
法律综合知识
买房贷款最多贷多少？买房子怎么贷款最划算？

“人生第一次贷款，什么都不懂怎么办？”刚买了房的白领小宋最近觉得很迷茫，面对房贷犯了难。“我可以贷多少款？究竟该做公积金还是商业贷款？首付给多点还是月供给多点？贷款时间长短多少合适？”马上就贷款常见的五大问题进行答疑解惑。1、可以贷多少款？建议：商业贷款看银行审批，公积金可以先计算“最终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，最终结果由银行审批。”最初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好？分析据郑先生介绍，一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元（目前无锡公积金一个人贷款最高额度是30万元，两人最高是50万元）。公积金贷款额度的审批，跟每个

2024-04-08

455人看过