二手房贷款利率-法师兄

二手房贷款利率

来源：互联网时间： 2023-06-14 10:30:09 377 人看过

一、二手房贷款利率2022

按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1－5年利率2．75％、6－30年利率3．25％；商业性银行贷款基准利率：1年利率：4．35％、1－3年利率：4．75％、3－5年利率：4．75％、6－25年利率：4．90％。一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。目前，按揭贷款利率如下：

【住房公积金贷款利率】

年限：1－5年利率：2．75％

年限：6－30年利率：3．25％

【商业性银行贷款基准利率】

年限：1年利率：4．35％

年限：1－3年利率：4．75％

年限：3－5年利率：4．75％

年限：6－25年利率：4．90％

二、二手房贷款流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案；

2、签定房屋买卖合同；

3、准备贷款资料，审核贷款资质；

4、签贷款协议，公证，保险；

5、办理房屋过户和入押手续；

6、办理房产证和抵押证明；

7、银行放款。

三、二手房贷款注意事项

1、贷款额度

二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。

2、明确担保费用

在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取。

3、房产证上竣工日期和贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄＋贷款年限小于30年。

4、选择合适的银行和还款方式

二手房贷款银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品最适合自己的情况；还款方式一般有等额本息和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层。

5、注意自身情况

这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等，结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力。

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