婚前财产对房产的影响与认定-法师兄

婚前财产对房产的影响与认定

来源：互联网时间： 2023-07-02 10:33:41 492 人看过

房子婚前财产是可以这样认定的：我国对婚姻采取的是登记制度，男女双方去婚姻登记机关办理结婚登记的，在办理登记后，男女双方的婚姻关系就确立了，那么婚前财产就应当根据办理结婚登记的时间来确定，财产是在办理结婚登记前得到的，该财产就可以算作婚前财产，是结婚后得到的，该财产就属于婚后财产，要注意的是，这里的得到可以指实际上的得到，也可以指意义上的得到。

婚前财产如何认定

婚前房产的确认有两个关键的时间点：

1、“婚前”到“婚后”的时间点；

2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

对于前者，夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点，例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。

因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十九条

要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

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