很多人会遇到亲属之间房产如何过户的问题。最重要的考虑应该是亲属之间房产如何过户。为了避免过多的税费,越来越多的人开始关注房地产的问题,只是因为他们不熟悉政策,面临着继承、赠与和销售的3种方式,不知道如何选择,并给自己带来了困惑。
一、亲属间的赠与房产过户流程
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
二、亲属房产继承方式过户的办法
亲人之间的过户,最划算的就是继承了如果是父母子女之间的过户,继承的本钱较低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)没有营业税、个税和契税。但条件比拟单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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房产如何过户,直系亲属之间房产过户怎么办台湾在线咨询 2022-04-13目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与以及买卖。故继承只是过户的其中一个方式。 亲人之间的过户,最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。
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直系亲属之间房产过户山西在线咨询 2022-02-04先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的
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直系亲属之间的房产过户山西在线咨询 2022-04-03可以直接与户主办理过户。二手房买卖的步骤大致为:1,产权调查、和房主商议合同细节;2,签订买卖合同;3,办理贷款手续、支付首款;4,产权(房产、地产)过户,房屋交割;5,领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷。过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等,具体手续和程序建议咨询当地不动产登记中心。
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亲属间房产赠与如何过户贵州在线咨询 2022-09-07亲属间房产过户可以通过继承方式或继承方式变更房屋权属。根据《》规定的人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。如果办理赠予的话,需要提供户口本、、、土地证等证明材料,先到处办理赠予公证手续,持赠予
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直系亲属之间房产过户新规贵州在线咨询 2022-02-09夫妻之间房产过户免收税费,直接到本地房地产交易中心申请即可。如果是直系亲属,则按照以下原则处理——直系亲属之间房产的转名,当然是采用赠与的方式最经济,所以建议你们互相赠与房产,具体情况如下。总体政策法律导向:直系亲属之间自愿变更房屋、土地权属,一般不涉及资金或其他权益的往来,明确为赠与行为的,不能简单视同于买卖、交换行为,有必要给予减免的照顾。房产赠与的步骤:第一步签约:赠与人与受赠人签订赠与合同