铁西区府兴雅园业主李女士入住的房子竟是被法院查封的房产！购买8个月，贷款仍没有批下来，她想知道，为什么被查封了的房子还可以卖？这是否涉及诈骗？有关部门能给个合理的说法吗？最主要的是，她付了首付的房子，还是她的吗？

业主：购买的竟是查封房

今年上半年，李女士购买了府兴雅园二期的一套房产，并在开发商指定的中介机构向中国银行申请房贷。

但时过数月，李女士的贷款一直没有批复，她向中介询问没有答复，最后是银行的工作人员告诉她，她购买的房产年初已经被法院查封，银行无法审批她的贷款。

李女士闻讯后大惊，随后她挨家挨户调查，发现许多业主的房产都处于被查封状态，因为部分业主缴纳了全部房款，没有发现问题，仍被蒙在鼓里，不知真相。

李女士随后联合数名被查封房产的业主，一起找开发商讨说法，开发商回复称，法院查封房产，是土地出让时发生的纠纷，责任在原土地方，与开发商无关。并且开发商已经在法院胜诉，房子不久后就将解封。

开发商：承担业主一切损失

今年6月，府兴雅园通知业主办理入住手续。许多知道实情的业主在办理入住后，一直没有敢装修入住。他们担心自己购买的房产处于查封状态，无法保证自己的权益。

据李女士介绍，此时，开发商再次向业主承诺，并与业主签订了一份保证协议，称如果房子没有被解封，开发商将承担业主的房款或首付款、办理贷款手续费及装修费等一切损失。李女士也与开发商签订了这份协议。

和其他业主不同，李女士来自外地，买房就是为了自住，因此，签订协议后，李女士怀着忐忑不安的心情进行了装修，并入住。入住后，楼下的邻居通知李女士，从法院传来的消息，开发商确实胜诉，被查封的房子可能于近期解封，邻居据此消息缴纳了首付款，并也装修入住。李女士随后按邻居提供的电话向铁西法院咨询，但遭到拒绝。

李女士说：我现在不相信任何渠道来的消息。只有等到我贷款办下来的那一天，我才相信。这样的日子并不好过，李女士虽然住着房子，但始终不知道这房子是不是自己的。

市纠风办：房子确实已被查封

李女士11月初向市民热线投诉此事，12月初，市纠风办给李女士回复：铁西法院确实已将此房产查封，来信所述问题，应属合同欺诈，可通过法律途径解决此问题，建议您就此问题寻求法律维权解决。

昨日，记者就此问题欲与府兴雅园售楼处何经理联系，但一位姓马的男售楼员称经理不在，无法联系，他只透露给记者一句话：我们的官司已经打赢。其他的问题一概不知。

李女士说，目前她手里有一份购房合同，这是她惟一的法律凭证，首付款的发票在中介手里，准备贷款用。她询问了许多部门，这种问题该如何解决，但始终未能得到准确的答复。由于开发商签订了保证协议，而且因为有消息称房子可能被解封，暂时还没有考虑启动法律程序。

法官：可要求开发商执行协议

市中级人民法院民二庭的韩鹏法官向记者介绍，按照最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》，房产被查封要看是属于抵押查封状态，还是涉案查封状态。属于前者的，购房者有权要求解除购房合同，并提出不高于总房款一倍的赔偿；属于后者的，购房者同样有权要求解除合同，并按实际损失提出赔偿要求。

韩法官说，如果房产属于涉案查封，确实存在解封可能，不过要等到法院最终判决下来后，才能开始执行。鉴于李女士已和开发商签订了补充协议，购房者可要求开发商按协议执行。如果开发商没有按约定执行，购房者可向法院起诉。

详细请咨询房产纠纷律师