进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求，形成阶段性意见。参与督察的住建部专家委员会一位专家对记者表示，预计从二季度开始房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，政策将出现明显的前松后紧走势。

酝酿调整楼市政策

从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察，从此次中央督察的重点内容来看，2009年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点，如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。按照国务院要求，2010年两会召开之前，督察工作将产生阶段性成果，国务院及相关部委则根据督察情况，考虑制定和调整未来的楼市政策。

该紧的紧该松的松

对于未来楼市政策的走向，参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家对记者表示：2010年房地产政策将转向有保有压，因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。他还表示，鉴于目前经济复苏所处阶段，短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境，预计从二季度开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产政策将出现明显的前松后紧走势，而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产政策还会适当放宽。

新年伊始房市降温

年初以来，国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚，楼市的新增房源锐减，成交量一再萎缩。根据中原地产的城市监测数据，北京、上海两地成交量环比降幅达到约50%，成交量的持续低迷带来了房价的松动。

楼市在新年伊始火速降温，政府的调控之手已产生了效果。九部委督察楼市，要在两会向国务院上交阶段性成果，3月，无疑成为年后楼市走向的关键。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹向记者表示，两会期间或之后，中央还很可能继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市，仍要听听政策的风声。据华夏时报

揭秘众房企年终奖

国企民企待遇差5倍多

2009年房企销售业绩暴增，牛年逢牛市，个个赚得盆满钵满，到了过年的时候，房企的年终红包成为行业内外关注的焦点，佐证了房企去年的业绩飞涨。2009年房地产企业业绩达到历史最好水平，今年万科员工的年终奖是16个月工资。不光万科，像合生创展这样的民营企业，年终奖都是每年薪酬的大头，足以抵挡一年的工资。

但不是每个同行都有如此好的待遇。记者了解到，像国企金融街，其员工的年终奖是年薪的20%。从比例上看，万科的年终奖是金融街的6.4倍。而像华润这样的大型央企，过年根本没有年终奖，但到了每年7月份会有一次业绩奖励。远洋地产则是将这部分奖励划分成业绩，在每个月发给员工。国企也有对员工大方的，记者了解到，北京城建即按照资历来分配年终的福利。年前还组织了老员工出国旅游了一圈，而新入公司的员工则没有这份待遇。

同策房地产咨询机构资深分析师倪晓玲说，今年大部分房地产销售人员都已经赚得盆满钵满，按照行业普遍规定的万分之六的销售提成比率，全国商品房销售额的提成超过26亿元。据华夏时报

海南房市掀出货潮

海口、三亚上月房价涨幅领跑全国。不过，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起出货潮。之前曾被媒体报道时作为标杆、屡创新高的凤凰岛公寓项目，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。

凤凰岛公寓大年初一就出现出货潮，不少投资客开始打折抛房，甚至出现了低于前期市价一半的甩货房。一个国际旅游岛的概念，吸引了来自全国甚至全球的热钱。从目前的甩货迹象来看，海南房市短期泡沫确实存在。而泡沫能否顺利消化，取决于国际旅游岛是否可持续发展。世人已开始思考：国际旅游岛的规划，对于海南楼市究竟会有多大的利好带动?此轮房价暴涨，海南岛是否会有重蹈1993年房产泡沫覆辙的危险?据广州日报