物业管理服务协议是物业服务人为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业管理服务协议应当采用书面形式,写明物业服务企业名称、小区名称、物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、物业服务期限、双方的权利义务、专项维修资金、违约责任等。
一、物业公司退场欠缴的物业费怎办
交给新替物业公司。业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用。
二、业主拒交物业费物业公司有权停水停电吗
业主拒交物业费,物业公司并没有权利停水停电。
第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其在限期内交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、物业能单独收取垃圾处理费吗
物业公司受委托的情况下,可以代为收取垃圾处理费用,但不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条:业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十四条:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
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物业管理服务协议的效力,物业管理服务协议的主要条款
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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物业管理委托合同和物业管理服务协议一样吗?青海在线咨询 2022-10-25名称并不是关键,一般不需要区别。如果你要讲区别的话物业管理委托合同是开发商跟物业公司签的第一次合同。物业管理服务协议是业主委员会成立后,由业委员跟物业公司签的协议。反正都是委托物业公司进行物业管理。不会因为合同的名称不同而造成合同无效
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物业管理公司的服务协议由谁签订?安徽在线咨询 2021-02-24物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。 法律依据:《物业管理条例》第二条、第二十一条。
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物业服务协议与前期物业服务协议的区别在哪里宁夏在线咨询 2022-11-111.合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业;物业服务合同的是业主与物业管理企业。 2.合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定,但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的,前期物业服务合同将终止。
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物业服务协议的履行是否属于物业服务合同范贵州在线咨询 2022-11-21根据我国《物业服务收费管理办法》第十四条的规定,物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规,严格履行物业服务合同,为业主提供质价相符的服务。 另外,根据我国《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定,物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律; 法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履