沈丘延期交房是合法的吗-法师兄

沈丘延期交房是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 06:29:26 252 人看过

若开发商未能按期交房，无疑构成了严重的违约行为。在这种情况下，应依据商品房买卖合同或相关法律法规的规定，向业主支付相应的违约金。

然而，如果商品房买卖合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿的计算方式，那么违约金的数额或损失赔偿的金额便可参考以下标准进行确定：若逾期交付使用房屋的时间较长，则应根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的数据，或者有资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来确定。对于那些认为约定的违约金过高而提出减免要求的当事人来说，其请求应以违约金超过实际损失的30％为基准进行适当调整；反之，对于那些认为约定的违约金过低而提出增加要求的当事人而言，其请求应以违约造成的实际损失为准确定违约金的具体数额。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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在延迟交付房屋的赔偿方面，通常会将违约金设置为每延迟一天就向买方支付买卖总价的万分之五作为赔偿金。在此种情况下，如果当事人认为约定的违约金过高而提出减少，应当参照违约所带来的损失总额超过30％这一标准来适度调整；反之，若当事人认为约定的违约金过低，无法弥补其实际损失，则可以要求提升违约金的数额，但应以违约产生的具体损失作为参考依据。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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