购房合同的作用探究
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-02 20:51:04 320 人看过

购房合同的作用如下:

1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务,是买卖双方履行整个买卖过程的主要依据;

2、购房合同是抵押贷款的必要材料;

3、购房合同是缴纳营业税和契税的依据之一;

4、购房合同是办理房地产登记和交易手续的文件之一。

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

购房合同备案有什么作用

实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。

网签给客户带来的影响,将会表现在以下几个方面:

1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供。

订立购房合同之前,要审查当事人的主体资格,对购房合同进行网签备案,可以杜绝一房多卖的情况出现,可以掌握最真实的房产信息。购房者确定买房意向之后,要跟出卖人进行协商,要在网络上签订房屋买卖合同,然后办理购房合同备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 08:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 合同有效性的探究
    我国民法典规定,要确定借贷合同与买卖合同是否有效,首先应该满足合同的一般规定,主要如下:1、合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限和履行方式,以及检验标准和结算方式等;2、合同双方应当出具各自的真实信息以及真实有效的财物状况,合同内容不得以任何形式欺瞒对方。无房产证的房屋买卖合同有效吗有效吗无房产证属于合法建筑的房屋买卖合同是有效的,房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力,但无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的房屋买卖合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利
    2023-07-01
    431人看过
  • 探究租房合同中的核心条款
    个人签订租房合同需要写明的部分是:租房合同模板首部、租房合同模板的正文部分、租房合同模板的结尾部分。主要内容包括房屋地址、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务等。短租租房合同中应该包括哪些基本内容(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁
    2023-07-06
    347人看过
  • 探究信访办的功能和作用
    信访办这个机构是一个接待部门,它的主要工作职责是受理,交办,转送信访人提出的信访事项,更多的作用体现在对信访事项的协调,督查方面,对信访事项往往无权直接处理。绝大多数情况下,被征收人信访之后,最终还是要走司法程序维权。除法律以外的又一种解决问题的办法,是一种比较直接的利益表达形式。但是,由于信访的有关信息一般要经过信访办公室工作人员的筛选,然后递交给有关领导,有关机关,所以从这个意义上来讲,也是一种间接的利益表达方式。12345与信访办的区别1、12345可以包括信访内容,也包括其他很多问题的反映,但信访就是专门的部门。2、12345一般指各地市人民政府设立的由电话12345、市长信箱、手机短信、手机客户端、微博、微信等方式组成的专门受理热线事项的公共服务平台,而不仅仅是电话12345。《中华人民共和国信访条例》第二条第二条本条例所称信访,是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真
    2023-07-02
    367人看过
  • 探究户口本的意义和作用
    一个人可以单独有一个户口本,但是单独的户口本必须要有派出所的户籍印章。需要持原户口本到当地派出所办理,派出所可能会要求出具居(村)委会的证明或者介绍信。以下是可能涉及到的资料,可供参考:一、一个人单独有一个户口本,是需要符合以下条件:1、本人成年且经济独立;2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户;3、不与户主居住在一处,拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址;4、乡、村、组同意分户的证明。二、如果需要分户,需提供以下资料:1、乡村组同意分户的三级证明,证明上需加盖公章,加签经办人姓名。2、以本人名义提出分户申请,并提供本人签名的分户申请书。3、本人的房屋产权证明(农村建房审批表或房产证)。4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址。户口本上由何时何地迁来本市是什么意思何时何因由何地迁来本市(县):对由本市(县)以外地区迁入的公民,填写其迁入落户的时间、原因和迁出地的详细地址。世居本市(
    2023-07-05
    284人看过
  • 探究宪法实施的主要作用
    全国人民代表大会
    宪法实施的积极作用主要包括:1、宪法具有最高的法律效力,是其他一切法律制定的前提和依据;2、宪法推动了我国的社会主义法制建设;3、宪法有利于对公民的合法私有财产进行保护;4、宪法有利于坚持和完善基本经济制度,不断促进非公有制的经济发展;5、宪法更有利于调动广大人民群众的积极性以及创造性,保障公民权利的实现。社会主义宪法的主要特征社会主义宪法的主要特征包括以下三方面:1、宪法是国家的根本法2、宪法是国家的“基本法”,确认并保障公民的基本权利;3、宪法是国家的“政治法”,各种政治力量对比关系的集中表现。中华人民共和国的国家机构实行民主集中制的原则。全国人民代表大会和地方各级人民代表大会都由民主选举产生,对人民负责,受人民监督。国家行政机关、监察机关、审判机关、检察机关都由人民代表大会产生,对它负责,受它监督。中央和地方的国家机构职权的划分,遵循在中央的统一领导下,充分发挥地方的主动性、积极性的
    2023-07-03
    85人看过
  • 探究检察院的职责和作用
    检查院的职责包括:1、人民检察院通过行使国家检察权来完成自己的任务。它对于危害国家安全案行使检察权;2、对于公安机关侦查的案件进行审查,决定是否逮捕、起诉或者不起诉。对于刑事案件提起公诉、支持公诉。对于公安机关、人民法院和监狱、看守所、劳动改造机关的活动是否合法,实行监督;3、检察院可对公安局法院等机关进行监督,行使检察权。一、检察院的工作要求包括:1、人民检察院依法保障公民对于违法的国家工作人员提出控告的权利,追究侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利的人的法律责任;2、人民检察院在工作中必须坚持实事求是,贯彻执行群众路线,倾听群众意见,接受群众监督,调查研究,重证据不轻信口供,严禁逼供信,正确区分和处理敌我矛盾和人民内部矛盾;3、各级人民检察院的工作人员,必须忠实于事实真相,忠实于法律,忠实于社会主义事业,全心全意地为人民服务。各级人民检察院行使检察权,对于任何公民,在适用法律上一律平
    2023-06-30
    66人看过
  • 研究买卖合同和购房合同的异同
    商品房买卖合同和购房合同是一个意思,两者都是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。购房合同对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。购房合同中的定金和全款的区别定金与订金的不同之处是:(一)定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务,应当双倍返还定金;给付定金一方不履行合同义务,无权要求返还定金;(二)订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时,不发生丧失或者双倍返还订金的后果。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方
    2023-07-04
    181人看过
  • 探究善意合同的效力
    善意取得的合同效力如下:无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的,所有人有权追回。除法律另有规定外,符合下列条件的,受让人取得房地产或者动产的所有权:1、受让人在受让房地产或者动产时是善意的;2、以合理的价格转让;3、转让的房地产或者动产依法应当登记的,已经登记,不需要登记的,应当交付给受让人。无权处分但第三人为善意取得时的合同效力效力待定。但是善意第三人在符合法定条件的情况下可以善意取得。我国《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
    2023-07-02
    118人看过
  • 认购合同的作用是怎样的?认购合同有什么作用
    认购合同的作用是什么认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。《审理商品房买卖合同纠纷的解释》第5条规定了认定条件:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。一、认购书认定为商品房买卖合同的条件。根据司法解释,条件一是认购书具备商品房买卖合同的主要内容,二是出卖人已经收受购房款。认定条件二相对简单,购房款可以是全部付款,也可以是部分房款,二、认购书认定为买卖合同的法律后果。1、一方违约,应当就商品房买卖合同承担违约责任。认购合同认定为买卖合同后出卖人应当交付房屋并移转所有权、
    2023-04-21
    298人看过
  • 探究合同责任的范畴
    合同责任如下:1、缔约过失责任是指合同一方违反基于诚信原则的先合同义务,给对方造成损失的责任。2、预期违约责任是指当事人在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前,向对方明确表示不履行合同义务;或者一方的行为或者客观事实表明其不能按照合同履行合同义务,或者一方的行为或者客观事实表明其不能按照合同履行合同义务,由此产生的责任为预期违约责任。违约责任,是指债务人在履行期届满后,不履行合同约定的义务,应当承担的责任。无效被撤销责任。民事法律行为无效,被撤销或者确定无效后,行为人因行为取得的财产应当返还;不能返还或者不需要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失;各方都有过错的,应当承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。合同无效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议的条款的有效性。解除劳动合同责任是什么解除劳动合同责任是违法解除情况之下需要支付经济补偿金。经济补
    2023-07-07
    427人看过
  • 探究合同解除的分类
    合同解除可分为单方面解除、协商解除、协议解除和法定解除。单方面解除是指解除权人行使解除权解除合同的行为。不需要对方同意,只要解除权人直接通知对方解除合同的意思,或者人民法院或者仲裁机构向对方主张,就可以产生解除合同的效果。协商解除是指双方在合同履行前协商解除合同;协议解除是指合同当事人在合同中约定解除原因的,当解除原因发生时,当事人可以解除合同;合同可以依法解除的,当事人可以解除合同。劳动合同解除原因主要分为哪几类?劳动合同的解除分为三种,1.双方协商解除劳动合同:劳动者和用人单位双方不仅仅就解除劳动合同本身达成一致,还应当对一方或者双方提出的解除劳动合同的条件协商一致,当然,如果双方对解除劳动合同均未提出任何条件,也就不存在就条件达成一致的问题。2.劳动者单方解除劳动合同3.用人单位单方解除劳动合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解
    2023-07-02
    454人看过
  • 探究合同终止的情况
    (一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的,该合同的权利义务关系终止。双方终止合同模板甲方____与乙方____原于___年___月___日签订的合字第____号________合同,现因__________________________________________使____方无法继续履行合同,经双方协商同意,该合同于___年___月____日予以终止,不再履行,且因合同所产生的一切责任和后果互不追究。本协议由双方签字盖章后生效。协议书一式两份,由双方各执一份,具有同等的法律效力。甲方:(盖章)乙方:(盖章)代表人:(盖章)代表人:(盖章)年月日《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的,债权债务终止:(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(
    2023-07-03
    100人看过
  • 购房合同和房产证的作用有何不同?
    一般情况下,购房合同不是房产证。因为购房合同和房产证的属性不同、签署和发放机构不同、购房合同是办房产证的依据,办房产证时要提供购房合同。购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同。而房产证是属于证件。而购房合同是购房者和开发商签署的,房产证是不动产登记机关发放的。房产证办理流程---办理房产证需要购房合同吗?一般程序(一)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(二)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(三)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房
    2023-07-01
    416人看过
  • 保险合同的形式探究
    保险合同的形式一般有几种法定形式,其中最常见的就是双方协商一致后签订的保险合同,而除了保险合同,投保单、保险单或保险凭证、暂保单、其他书面协议等只要符合保险合同的内容和形式要件,那么都可以参照保险合同进行处理。法律对于保险合同的要件形式的规定一般是指,保险合同采用保险单和保险凭证的形式签定,因此符合此要件的都属于有效的保险合同。财产保险合同的形式1、暂保单暂保单是在保险尚未正式出立之前发出的临时性保险凭证。由保险代理人在保险人出立正式保险单之前,开给投保人的临时证明。在保险单正式出立之前,暂保单具有与正式保险单同等的效力。保险单一经出立,暂保单就自动失去效力。暂保单上也列有基本保险条件、包括被保险人,保险标的、保险金额、保险费等。2、投保单投保单是投保人对保险要约的书面形式。投保单中列有投保、保险双方明确的主要合同条件。如:投保人姓名、地址、保险标的、标的座落地点、保险价值、保险金额等等。
    2023-07-01
    319人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 购房合同有什么作用,购房合同的作用有哪些,银行贷款
      北京在线咨询 2022-05-01
      购房贷款合同的作用如下: 1、确定贷款基本事宜。贷款合同中规定了双方协定的贷款时间,贷款金额和地阿宽利息等,这些都是需要合同来约定的。 2、确定违约责任。贷款合同中会明确借贷双方的相关权利与义务,如果任意一方违约,将要承担相关责任。比如贷款用途的限制,合同中规定只能用于指定用途,一旦违约用于其它领域,将会面临高额罚息以及法律责任。 3、控制风险。合同是具有法律效应的,对于贷款机构而言,签订了贷款合
    • 签订的购房合同,购房合同原件的作用是哪些
      吉林省在线咨询 2022-07-29
      购房合同原件保障买房者和开发商的权益,有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。 如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。要明确按揭办不下来的话,双方的责任。买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因
    • 购房合同究竟有几份
      香港在线咨询 2022-08-21
      购房合同有几份要看买房全款还是做房贷的,全款的3份,做房贷需要4份。 全款买房3份,开发商一份,住建局一份,业主一份。 房贷买房4份,开发商一份,住建局一份,业主一份,银行一份。
    • 究竟交房需要购房合同吗?
      浙江在线咨询 2022-07-29
      交房需要带的东西如下: 1、身份证; 2、户口本; 3、婚姻证明(未婚提供未婚证明,已婚提供结婚证); 4、照片(1寸或2寸); 5、购房合同; 6、买房发票收据; 7、贷款合同; 8、首套房证明。 综上所述,通常情况下是不需要带购房合同的。
    • 究竟购房合同会签单吗?
      贵州在线咨询 2022-07-20
      通常情况下个人的购房合同是不会签单的。签单就是单位内部审批单,一般包括业务部门、预算部门、法务部门、财务部门及相关领导签字的表格。如果合同会签单就是单位审批合同的审批表。个人房屋买卖不涉及以上条件的。