如果房屋是婚前以一方的财产全款购买的，是属于个人财产，如果是一方给了首付，婚后双方共同还贷的，扣除首付部分是夫妻共同财产。婚前购买的房产登记在个人名下，则属于个人财产，婚后如果变卖后所得钱款还是属于个人财产，但是如果用这部分钱款再次购买房产，很容易混同到婚后夫妻共同财产中。

一、房屋是不是夫妻共同财产

房屋是否属于夫妻共同财产要视情况而定。如果婚前由一方全部出资购买的房屋，属于一方的婚前个人财产，如果婚后在房产证上增加了配偶的名字，那么房产就变成了夫妻共同财产，如果是婚后夫妻全款或者贷款购买的房屋，属于夫妻共同财产，夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产来进行还贷的，所还的贷款本金及增值部分的还贷，属于夫妻共同财产。

二、婚前买房怎么分

婚前购买的房子分割应根据具体情况而定。如果是一方婚前付首付购买的房子，而婚后双方共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产；如果房产是双方婚前共同付首付购买的，并且产权登记在双方名下的，则属于双方的共同财产。对于共同财产，双方有平等的处理权。

三、夫妻共同财产的规定是什么？

当双方父母共同承担房屋钱款的话，此房屋就是夫妻共同财产。当父母交付部分购房钱款时，大多情况下是房屋首付，后续还贷若是由夫妻中一方承担，则房屋为该方的婚内个人财产，如果夫妻双方共同进行房屋还贷行为，则该房屋就是夫妻共同财产。

除去房屋，彩礼和嫁妆也是极为难以分辨的财产。彩礼在没有特别规定的情况下属于夫妻共同财产，除非结婚后两人没有共同生活，或者短期内便离婚，且这笔钱的给与方一次而经济困难的，算作是个人财产。

而嫁妆没有明确给出归属，而且是在举办结婚仪式前就购置，则属于妻子的个人财产，若是在举办结婚仪式以后才购置则就属于夫妻共同财产。

在审判的时候，不管财产是什么时候购买的，无论是结婚仪式前还是结婚仪式后，均视为是女方的个人财产而男方购买的财产就归男方所有来判定，这样的判定方式更容易管理，让人信服，减少了许多矛盾。