返租商铺五证是什么-法师兄

返租商铺五证是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 18:29:02 394 人看过

“五证合一”制度乃是将以往由工商行政管理部门、质量技术监督部门、国家税务局、地方税务局、人力资源与社会保障局以及统计部门分头负责、各行其是的企业经营证照核准流程进行整合，改为统一集中办理及发放。此所谓的五证是指：企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证以及统计登记证。

《关于加快推进“五证合一、一照一码”登记制度改革的通知》第一条

以“三证合一”工作机制及技术方案为基础，按照“五证合一、一照一码”登记制度改革的要求加以完善。全面实行“一套材料、一表登记、一窗受理”的工作模式，申请人办理企业注册登记时只需填写“一张表格”，向“一个窗口”提交“一套材料”。登记部门直接核发加载统一社会信用代码的营业执照，相关信息在全国企业信用信息公示系统公示，并归集至全国信用信息共享平台。企业不再另行办理社会保险登记证和统计登记证。

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关于商铺租赁的返还制模式，其实是不符合现行法律法规的。这种购售后返租的方式主要是指，房地产开发企业将大型商业综合体规划成多个拥有独立、私有的产权性质的小规模商铺，然后通过出售的形式向业主进行转让。在这个过程中，开发商会与购买者签订一份购房期间的返还租赁协议。这份协议明确地承诺了，在一段特定的期限内，该地产商将全面负责商铺的经营和管理事务，并按照预先设定好的日期，向这些购买者支付相应的固定租金。《刑法》第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

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开发者将商铺返租的行为，从严格意义上来说是违反相关法规的。具体地说，所谓的返租商铺，实际上就是开发商将一项大型商业项目分割成为诸多规模较小的产权店铺，然后把它们卖给众多的小业主们。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定的期限之内，商铺将会由开发商进行统一的经营管理，并且按照事先约定的时间，向小业主们支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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