二手车交易的法律风险-法师兄

二手车交易的法律风险

来源：互联网时间： 2023-07-03 15:35:01 106 人看过

这要看具体情况，只要车的来源是合法的，手续全，买卖就是合法的。买的二手车的手续有一个详细的了解，有些买车人因为涂便宜选择购买一些手续不完，不能过户的二手车，这样不仅买家会有麻烦，卖家也会存在相同的麻烦，对于买家来说，您只管交了车辆，对买的车是不是偷来的抢来的也不清楚，而且也没准会是肇事车

二手车买卖流程是怎样的

1、现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。

2、交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。

3、提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县市、区车管所组审核签章）。

4、交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。

5、交回《机动车行驶证》（须换发号牌的，同时交回原机动车号牌）。

6、微机公开选号、领取机动车号牌（在同一辖区内，双方车主均为单位或均为个人，且使用性质不变的，原号牌不变）。

7、安装号牌、拍摄车辆照片、领证。

《中华人民共和国刑法》第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：

（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；

（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；

（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证劵、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；

（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

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了解流程避免损失二手房交易基本流程分以下几大步骤：选择信誉好、管理规范的中介公司;选择适合的房源并到实地看房，看中房源后与业主进行洽谈、确认卖方身份、查看房屋产权情况、落实付款方式以及其他相关约定;签订买卖、中介三方合同，按照合同的约定履行相关责任与义务;买卖双方配合交纳办理各种交易按揭手续，如房屋有贷款;卖方须去银行进行解押、注销抵押手续;买方须到税务局办理交税或免税手续;领取新证;银行放款的监督跟进;物业水电的变更手续;房产到交付手续等。大多数中介机构来说，要想完成整个交易流程，前后至少需要2—3个月的时间，其中还需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等多方面材料。如果购房者不想通过中介机构这一渠道购房，也可以自行办理交易手续。但由于二手房交易过程纷繁复杂，假若不熟悉或者不完全了解交易流程，往往会事倍功半，甚至造成不必要的损失和麻烦。岑主管建议广大市民，最好选择有实力、诚信

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一、二手房低价交易风险大吗在二手房交易过程中，存在着诸多潜在的风险因素，以下将逐一列举并分析：首先，卖方信誉问题就是其中之一。在购买房屋时，务必认真核实卖方提供的个人身份信息，确认其身份是否真实有效，以及该套房产是否存在多个所有权人的情况。如果未获得所有权利人的明确授权，那么房屋的所有权转移就无法顺利完成。其次，部分不良中介机构可能会利用低廉的房价来吸引购房者的注意，然而，这些价格明显偏离市场水平的房源往往是虚假广告，或者房屋本身存在质量缺陷。再者，房产的所有权情况也是一个必须慎重考虑的因素。在购买前，务必要通过当地房地产交易中心对房屋的所有权状况进行详细调查，以确保房屋无任何抵押或其他法律纠纷。《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和

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二手房交易应警防的风险有：1、通过租赁手段将房子租到手后，制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失；2、产权过户风险；3、无效交易风险；4、一房多卖的风险。一、回迁房能买么回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私

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在二手房买卖的过程中，买房人要面临一定的交易风险，房屋产权证的真伪、对方身份的真假、委托是否有效，买房的时候对这些如果疏忽大意，以后可能会有大麻烦。最近在宣武区发生了一个案例，二房东假造产权证明骗过管理部门将房屋卖出。这件事再一次为买房人敲响了警钟，究竟在买房中面临着多大的交易风险，目前的二手房市场中存在的交易风险问题究竟出在哪里，怎样才能买到放心房，针对这些问题，记者采访了专家和有关管理部门。■几十万换来一张废纸最近宣武区法院的一张判决书使孙先生用几十万元买来的二手房的产权证成为一纸空文。今年2月，孙先生用辛苦多年的积蓄从一位自称郭某的人手中买了一套二手房，房屋产权过户手续办理完毕后，拿到产权证的孙先生付了房款。但令他没有想到的是，真正的房主郭某却将发证机关告上了法庭，直到此时他才知道原来卖给自己房子的自称郭某的人只是这个房子的租户，二房东用伪造的房产证、身份证、委托书等骗过了发证机关。

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1、核实二手房交易中各方主体资格：（1）核实产权人的真实性，防止一些别有用心的人利用假资料冒充房屋所有权人进行二手房合同诈骗。本律师已经在博客中以“利用合同诈骗，二手房买卖值得警惕”一文予以提醒。请消费者注意，以免上当受骗。（2）二手房有些不仅仅为一人所有，而是二人以上的人共有，对这种共同所有的产权的二手房，必须要所有共有人同意，取得书面证据，否则，只要有一人不同意，那么将导致二手房买卖合同无效。（3）在夫妻存续期间，有的二手房产权证书上虽然是夫妻中一人名称，但其财产一般也属共同财产，除非有约定为夫妻一方所有，一定要夫妻双方同意或有证据证明产权人对产权享有完整的产权证明，否则，未署名的夫妻一方声称不知情，对买卖合同予以反悔，产生纠纷引起不必要的争议和损失。（4）根据有关法律的规定，出售的二手房中的原租户享有优先购买权，二手房交易前一定要履行原租户放弃购买的手续。以免产生纠纷。（5）核实房地

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1.中介风险有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型：一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。在购置二手房时要注意以下几点：购房者要在中介商的帮助下，向房主提出观察房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政机关认可的合同文本；其次，要对所签条款逐条推敲，文字表达

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避免二手房交易风险的最新办法有哪些？

二手房交易风险在实践中常有发生，因此会导致很多的二手房交易纠纷。那么，避免二手房交易风险的最新办法有哪些？针对二手房交易的风险有哪些应对策略？二手房交易风险的的预防有哪些对策？二手房交易风险控制核实房东身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。核实房东可采用以下方法：①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人（包括共有人）均为房东。②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性（授权书应公证或由房东当场签署）。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东

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私下交易二手房警惕风险剧增

无论是商品房，还是福利房房，购房者或居住者在未业筑在取得房屋产权证的情况下，将所购的房屋再行出售么房网，违反我国法律的有关规定，为此签订的房屋转让合同无效。购房者房在了了如果要购买这样的房屋，首先应该里什对所要购买房屋的状况加以了解，如房屋土地性质、土地出让金交纳情况、房屋建设情况以及尚未办理房主网来产证的原里筑防在网王因。购房者若要买这样的房子，应当签订房屋转让合同，尽管此时签订的房屋转让合同无效，但该合同在转让人取得房屋产权证后即为有效合同。在该合同中应当为双方设主了木王了网定严格的权利义务，如转让人应办理的各项手我你珠业防续，购房者的付款方式等。同时，购房者要谨慎付款。如果购房者确定需要购房里的业网无证房时，在此么的建议的么珠消费者最好通过来什业里房屋中介公司来进行二手房交易，选择一些大的、诚信度较高的中介，还土业网的可以要求中介公司对双方的合同履行提供担保。

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二手房交易时七大风险要避开

帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，有关部门结合最近实施的《房地产经纪管理办法》，在二手房交易环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。风险1中介不规范不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。风险2中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。应对方法看中介机构证照是否齐全购房者买房时，应先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。风险3过户其他房中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是

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二手房交易怎样才能没有风险

很多人都会觉得二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全?二手房交易怎样才能没有风险呢?在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。一、寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节

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规避风险二手房交易要“六注意”

天津春季房交会开幕头两天，共成交二手房297套、2万多平方米。在二手房交易火爆的情况下，天津市国土房管部门提醒广大购房群众，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。二是卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。三是房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨

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