一、民法典规定回迁房有房产证吗
回迁房也是可以办理房产证的。回迁房一般是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
二、回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
三、购买回迁房注意事项
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:
1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。
2、交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
-
民法典规定回迁房产权能办给子女吗
459人看过
-
民法典中回迁房房产证多久下来
191人看过
-
民法典中回迁房没有房产证买卖协议有效吗
301人看过
-
民法典规定不动产登记回迁房能过户吗
156人看过
-
民法典规定不动产登记回迁房能过户吗
413人看过
-
民法典中回迁房有期限吗
355人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
民法典拆迁还建房还有房产证吗上海在线咨询 2022-11-16房屋是属于不动产,而不动产的所有权是以登记为准的,而不动产登记的机关是房屋管理部门,而不是居委会。 根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定
-
民法典规定房子没有房产证能过户吗湖南在线咨询 2023-05-10房子没有房产证不能办理过户。因为办理过户必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 根据相关法律的规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主
-
民法典规定房屋没有房产证能确权吗江西在线咨询 2022-05-27房屋无产权证不能确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 因此,任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发房屋所有权证,只有如此,房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。
-
新民法典下的拆迁安置房有房产证吗青海在线咨询 2022-10-131、拆迁安置房有产权证 2、获得拆迁安置房后,当事人可以持土地使用权材料、拆迁安置补偿协议等材料,到房屋所地在不动产登记机构办理过户登记。 3、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列材料: (一)不动产权属证书或者土地权属来源材料; (二)建设工程符合规划的材料; (三)房屋已经竣工的材料; (四)房地产调查或者测绘报告; (五)相关税费缴纳凭证; (六)其他必要材料。
-
民法典中回迁房能办遗嘱公证吗北京在线咨询 2022-05-12民法典中回迁房能办遗嘱公证。 民法典规定,回迁房是被继承人合法取得的,可以作为遗产被继承人,对回迁房订立的遗嘱可以申请公证。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。 第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 【律师提醒】 问:办理遗嘱公证应注意的问题? 答:(一)遗