房产证只有夫妻一方名字能否单方出卖房屋-法师兄

房产证只有夫妻一方名字能否单方出卖房屋

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:12:00 277 人看过

若夫妻共有的房产，在夫妻关系恶化，而房屋登记在一方名下，且登记权利人有意出售房屋，转移财产。作为“隐性共有人”为了保护自身的合法权益：

其一、最好能够尽早在房屋产权上加名，从“隐性共有人”转为“显性共有人”;

其二、一旦夫妻关系恶化，一方有转移财产的行为，及时到交易中心办理“异议登记”，已阻止一方擅自签订买卖合同;同时，在异议登记15天内，必须向人民法院提起诉讼，要求确认房屋产权;

其三、如果一方已经擅自签订买卖合同，建议立即向法院提起诉讼，并申请财产保全。通过法院向购买者发出“协助执行通知书”，将“尚未支付房款”保存至法院。

但上述建议，还需要与法院进一步沟通协调;特别是“夫妻关系存续期间”能否提起诉讼，要求夫妻另一方赔偿，在司法实践中还有争议。本文暂不做探讨。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房产证只有一方名字算夫妻共同财产吗，房产证上就夫妻一方名字能卖房吗
480人看过
房产证只有一人名字，卖房时需要夫妻双方签名吗，房产证只有一人名字离婚怎么分割
427人看过
房产证只有一人名字可以一个人卖吗，房产证只有夫妻一方名字离婚以后怎么分割
248人看过
了解一下夫妻离婚房产证只一有一方名字吗
362人看过
婚后买房只写男方名字，他能否单方面卖房
127人看过
房产只有一方名字，出示死亡证明可以卖房吗
466人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

离婚诉讼
单方夫妻能否出售房产？

夫妻单方是否可以卖房，取决于以下具体情况：一般来说，如果卖的房子属于夫妻共同财产，那么卖房对夫妻来说是一件大事，所以双方都必须同意。夫妻一方不能私自卖房，夫妻一方私自卖房属于无权处分。根据法律，无权处分原则上是无效的。如果符合下列规定，夫妻一方私自卖房的行为是有效的：1、受让人在转让该房产或动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、房地产或者已经登记感情破裂如何单方解除夫妻关系单方解除夫妻关系只能向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他

2023-07-11

93人看过
房产证
房产证只有男方名字，女方能否分割财产？

如果夫妻婚前有协定有效的婚后财产划分协议的话，那么婚后所有取得的财产都需要按照协议的条款进行明确划分，并且具有法律效力。如果婚后没有协商拟定相关协议，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。没有房产证只有合同可以抵押贷款吗没有房产证只有合同，一般不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。抵押贷款，又称抵押放款。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经

2023-07-08

335人看过
夫妻共同财产
单方签字能否让夫妻共同房产出售？

夫妻共同房产单方签字不可以出售。如果一方坚持出售是属于违法行为。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。单方债务夫妻共同房产能不能拍卖不能，如果真的需要进行拍卖的话，需要对夫妻另外一方所持有的财产进行一定的补偿。（一）所欠款项用于夫妻共同生产、经营、生活的，属夫妻共同债务，应由夫妻共同承担；（二）所欠款项用于个人支出，属夫妻一方个人债务，例如：独自筹资从事生产经营且其收入确未用于夫妻共同生活的。另外，夫妻一方不合理的开支，比如赌博、吸毒等所欠债务等，也属夫妻一方个人债务，由个人承担债务。（三）夫妻关系存续期间的一方为共同生活对外举债，属于夫妻共同债务，债权人有权要求夫妻双方承担连带还款责任，法院有权利执行夫妻

2023-07-03

101人看过
法律综合知识
房产证是夫妻双方名字，一方去世后，另一方可以卖房吗

可以转让，具体的房产过户手续因是否有遗嘱而不同。若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2024-08-07

378人看过

房产证
房产证上写夫妻名字有一方死亡

房产证上是夫妻两个人的名字，表明该房产为夫妻共同拥有财产，夫妻一方去世，其中去世一方的房产属于在世的另一方所有，即死者配偶拥有。去世一方若有遗嘱，按遗嘱继承；若没有遗嘱的，按法定顺序继承。一、房产证夫妻更名手续是什么1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；（2）结婚证复印件（核验原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（3）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（4）办理夫妻更名手续只需提供房产证印

2023-02-27

155人看过
房产证
夫妻双方房产证上只写一个人名字有关系吗

无论写夫妻双方任何一方的名字，只要该房产属于婚姻关系合法有效存续期间所得，即为夫妻共同财产，双方另有约定的除外。一、婚前买的房子写了两个人的名字是否算共同财产婚前买的房子写了两个人的名字算共同财产。只要房产证登记了两个人的名字那么房产就属于双方共有了，那么离婚时夫妻双方都有权要求分割该房产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。属于夫妻共同财产的情形如下：1、婚前一方全款买房，产权登记在准夫妻双方的名下；2、婚前一方由父母全款买房，产权登记在准夫妻双方额名下；3、婚前一方承租，婚后用共同财产购买的房屋，产权登记在一方名下；4、婚前准夫妻双方一起全款买房，产权登记在准夫妻双方的名下；5、婚前由其中一方先付首付，婚后双方再共同还贷，产权登记在首付方的名下；6、婚前一方由父母进行贷款买房，产权登记其中在一方父母的名下，婚后由夫妻双方共同还款。若是在婚前由一方父母全款买房，产权登记在买房一方父母的名下，

2023-03-30

340人看过
婚房
婚前双方出资购房,产证只有一方名字的离婚房屋分割

住房是婚前购买，又登记在一方名下，依照法律规定，这房子属于房产登记方婚前个人财产，产权权益属于他个人，受法律保护。离异的话，这房子产权属于房产登记方个人。自领取结婚证起，不管男女谁来还贷，都属于婚后共有财产，一家一半权益份额，以及自婚后还贷起，该住房增值部分权益，也是一人一半。婚前出资，只要有证据，另一方可以对房产登记方主张债权。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协商不成的，婚后还贷部分和房屋增值部分按照共同财产的分割原则处理。相关规定：《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

2023-04-26

491人看过
房产证
房产证夫妻两人名字,一方可以卖了嘛

如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。一、离婚后复婚的夫妻财产如何分割？离婚又复婚，离婚时分割的财产属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，是两个行为，它们是各自独立的两个婚姻关系。根据新的司法解释，离婚时所分割的财产，在生效后即属于个人所有，除非当事人自愿，否则在下一个结婚的婚姻关系中依然为个人所有。而复婚实际上就是第二次结婚，离婚时分割的财产属于婚前财产。复婚后取得的财产在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。1、双方当事人离婚后，就上次婚姻关系存续期间的财产处置合法有效的情形下，该财产的划分协议或判决，对双方具有法律约束力。2、离婚后，男女双方自愿复婚的，必须到婚姻登记机关办理复婚手续。3、复婚后，上次婚姻关系存续期间双方合法有效的财产处置，仍然对双方具有法律约束力。因此，即便双方复婚后，上次划归哪一

2023-03-30

401人看过

共有
一方能否单独出售夫妻共有的房产？

夫妻共有房屋一方出卖是有效的，但是要满足以下条件：1、第三人是善意购买；2、支付合理对价；3、已经办理产权登记手续。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。哪些房产是夫妻共同房产1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；4、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。5、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；6、婚后夫妻双方

2023-07-02

90人看过
房产证
房产证上的夫妻双方名字如何修改为单方名字？

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。法律另有其他规定的，应当依照其规定。离婚后房产证如何更名？离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：（1）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（2）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（3）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；（4）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（5）离婚证及复印件；（6）房产证；（7）身份证明及复印件。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）到交易核心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登

2023-07-04

315人看过
法律综合知识
婚后房产只有一方名字卖房子需要双方签字吗

婚后房产只有一方名字卖房子不一定需要双方签字，如果能够证明该房屋在婚后使用个人财产进行购买的，则不需要双方签字，如果使用夫妻共同财产购买的，则需要双方签字。一、婚后房产只有一方名字卖房子需要双方签字吗婚后房产只有一方名字卖房子不一定需要双方签字，房子是婚前购买的，属于个人财产，是不需要另一方签字的。如果属于夫妻共同财产，就需要另一方签字了。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产

2023-06-22

112人看过
房产证
夫妻一方去世房产证是去世方名字卖房该怎么办

夫妻一方去世，共有房屋可以转让，但是应当经过其他有继承权人的同意。具体的房产过户手续因是否有遗嘱而不同：1.若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2.在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。3.在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为

2023-06-27

73人看过

房产证
房产证一人名字卖房需要夫妻

房产证一人名字卖房需要夫妻双方到场。不论房产证上是否写了两个人的名字，卖房人是夫妻中的一方，那在卖房时候就需要另一方到场。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或

2023-08-08

381人看过
法律综合知识
婚内夫妻一方擅自出卖房屋另一方能否主张收回房屋

在现实生活中，很多夫妻在办理房产登记时，只登记一方的名字，在一方擅自处置房产时，极易引发纠纷。如果买房人不知道该房产属于夫妻共有，且已办理过户登记，那么另一方是无法主张收回的。如果买房人知道该房产是夫妻共有，或者没有办理过户登记，另一方以未经其同意要求解除房屋买卖合同的话，是可以要回房子的。婚内夫妻一方擅自出卖房屋另一方能否主张收回房屋的法律依据根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产

2022-07-10

352人看过