房产继承公证可以避免哪些风险？-法师兄

房产继承公证可以避免哪些风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 10:42:08 88 人看过

申请人应当到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证时必须提供房屋所有人的死亡证明和法定继承人名单。房屋原所有人有遗嘱的，应当提供遗嘱原件。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产承诺书。继承权公证应提交的材料：死者死亡证明；房屋产权证或其他证明；能证明被继承人与法定继承人有亲属关系的户口簿或其他证明文件；被继承人的遗嘱（遗嘱必须经过公证，其他形式的遗嘱因不能确认真实而暂不接受）；继承人的身份证件；公证处要求的其他文件。

房产继承公证材料有哪些

房产继承是指，公民死亡后，法定继承人或遗嘱继承人继承其房产的行为。房产继承公证就是把本人继承的房产拿去做公证。房产继承公证需要被继承人的死亡证明、该房屋的房产证明或其他凭证、户口本或其他可以证明被继承人和法定继承人亲属关系的证明文件、被继承人所立的遗嘱、继承人的身份证和其他公证处要求提供的文件。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承公证相关文章

拆迁安置房
买安置房要注意避免哪些风险

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，，那就最好不要购买。2、安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。安置房买卖有哪些风险第一、政策因素这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。第二、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。第三、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。第四、人的因素。

2023-03-16

50人看过
有期徒刑
哪些鸟类可以合法饲养，避免违法风险？

在我国，只有虎皮鹦鹉、鸡尾鹦鹉（即玄凤鹦鹉）、费氏牡丹鹦鹉、桃脸牡丹鹦鹉、黄领牡丹鹦鹉这5种鹦鹉可驯养，但需要须依法具有驯养繁殖资格。几乎所有种类的鹦鹉，都在我国重点保护动物名录和《濒危野生动植物种国际贸易公约》附录的保护范围内。捡到刺猬在家里养犯不犯法一、捡到刺猬在家里养犯不犯法1、捡到刺猬在家里养不犯法，但需要合法证明文件。法律规定，禁止出售、购买、利用国家重点保护野生动物及其制品。有特殊需要的要经野生动物保护主管部门批准，并按照规定取得和使用专用标识。2、法律依据：《中华人民共和国野生动物保护法》第二十一条禁止猎捕、杀害国家重点保护野生动物。因科学研究、种群调控、疫源疫病监测或者其他特殊情况，需要猎捕国家一级保护野生动物的，应当向国务院野生动物保护主管部门申请特许猎捕证；需要猎捕国家二级保护野生动物的，应当向省、自治区、直辖市人民政府野生动物保护主管部门申请特许猎捕证。二、捕捉野生动

2023-08-14

491人看过
商品房预售
商品房预售中有哪些风险,怎么避免这些风险

期房买卖在房地产行业经常发生，司法实践中因买卖期房的纠纷也不少。那么，究竟什么是期房，购买期房究竟有什么风险？本文就相关问题为您详细解答。1、交易标的不确定，购房者风险大在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如，有时开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时因为种种原因，个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住或出租。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。2、商品房预售合同期诈(1)购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。(2)商品房预售协议除法定

2023-06-02

338人看过
业主
公摊风险怎么避免

新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了＂公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明＂，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。索取公摊数据在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。查阅有关资料业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。合同里约定公摊范围律师建议，考虑到目前国家在公摊面积上并没有明确的规定必须控制在哪个范围区间，因此，购房者在签订购房合同时，务必弄清以下内容：设计的套内

2023-08-17

293人看过

银行贷款
房地产投资攻略避免风险

眼下有不少上海人都在投资房地产，认为只要买到房子就能赚钱。这话放在3年前说，也许是对的。但是现在的投资机会已经较几年前大不相同了。若还想投资房产的话，那我们就要对此有足够的了解和准备，做一个精明的投资者。投资房地产一般有以下几种方法，一种是买来房子对外出租，以租金收益作为投资回报;第二种是买下房子待日后房价涨到一定的时候，择机抛售，以买进和卖出的差价获取盈利。但是这看似简单的投资过程其中还是有很多讲究的，下面我们一一讲来。避免投资误区以租金方式收取回报的投资者，首先要注意房屋空置和租金下跌的风险。对于多数购房者来说，需要用租金来还银行贷款，而且期限较长。万一日后租金下跌，不足以支付这笔月供时，投资者将不得不变卖房产，这有点像股市中的割肉。另外，希望获取差价的投资者应该避免这样的误区。房价已经上涨，但是房子还没有卖出的时候，这时的差价还不能算是投资回报，最多是账面资产和市值的概念。听说过股市

2023-04-22

366人看过
公司股权转让
公司股权转让下的房地产转让应避免哪些风险

根据《公司法》的有关规定，公司股权的内部转让，无须征得其他股东的同意。所以，不需要经过复杂的程序，只需转让方股东和受让方股东达成股权转让协议，并依法办理相关手续即可。但如果向股东以外的第三方转让股权的，应当具备股东会决议等相应的程序文件。涉及国有资产转让或外资并购与外资准入的，根据国家规定需要申报审批的，应按照规定履行申报审批程序，获得国家规定的批文。公司股权转让下的房地产转让，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险（来源于目标公司或有债务的转移）。在股权转让协议中，受让方需要防范以下一些风险：一是目标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般性债务等；二是股权和股权并购的合法性风险；三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的政策风险；四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等；五是股权并购协议的履行风险。公司股

2023-08-17

447人看过
房产过户
哪些步骤可以避免房产过户？

开发商有以下情况的，购房人可以拒绝收房：1、开发商没有取得合格的证书的；2、开发商违反约定延期交房，并且经买受人催告后超过三个月交房的；3、房子质量问题严重，影响买受人居住的；4、开发商没有经过政府批准就改变房屋结构以及合同约定的配套环境的；5、虽然获得批准但是没有告知购房人的；6、房屋没有经过竣工验收合格的等等。拒绝收房的条件有哪些1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的8、不具

2023-08-18

57人看过
法律综合知识
借名买房有哪些风险，如何避免借名买房的风险

一、借名买房有哪些风险？1、登记购房人反悔如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、登记购房人有债务如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。3、无法获取贷款如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。二、如何避免借名买房的风险？1、全面了解登记购房人在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、做好书面约定的协议如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋

2024-04-16

118人看过

承诺
买二手房需要避免的风险有哪些

在买房过程中，二手房低价、配套齐全的同时，也会面临更多的麻烦。在房屋的产权变更过程中，会出现一房二卖、房屋被抵押、共有产权人不同意卖房等一系列的问题。风险一、确认产权证的真伪?二手房买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。其实最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。风险二、确保共有产权人均同意出售?所谓房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，民法典规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。我们一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。那么在实际交易中，当发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况，签约时需谨记：①、所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场，而委托他人代办的，那么受托人要

2023-05-04

98人看过
抵押
如何避免贷款抵押房产证出现风险？

一、申请人可以向银行提出房产证抵押贷款的申请。二、就是银行要对贷款申请还有所提交的资料进行审查，还应该要对抵押房产进行评估。三、银行对贷款申请人还有评估报告进行考察。四、对于符合放贷条件者银行可以予以签订借款合同。五、要办理抵押的登记手续。什么是房产证抵押贷款？房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的

2023-07-04

215人看过
身份证
身份证可以外借吗?有什么风险?如何避免风险呢?

随便向别人租借身份证或出借身份证是违法的行为，所以身份证是不可以外借的。出租、出借、转让居民身份证的由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。有人会借用他人身份证给自己贷款、买车、办信用卡等，还有人甚至会用借来的身份证办理手机卡，用于诈骗、贩毒等违法行为。如果身份证信息泄露，还有可能遭遇诈骗。避免风险的方式就是保管好本人的身份证不要出租、出借、转让。一、盗用他人身份证注册公司要负什么法律责任盗用他人身份证注册公司，需要依法追究行政责任。冒用别人身份证由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得。根据相关法律规定，有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：1、冒用居民身份证或者使用骗领的居民身份证的；2、购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。二、身份证被盗该如何

2023-04-03

184人看过
企业并购
企业并购要避免哪些风险

一、反收购风险在通常情况下，被收购的公司对收购行为都是持不欢迎和不合作态度的，尤其是在面临敌意收购时。他们可能会不惜一切代价布置反收购的战役，摆出一副“宁为玉碎，不为瓦全”的架势。在一般情况下，他们使用的对收购方构成杀伤力的反收购措施有各种各样的“毒丸”、帕克曼反噬食战略、金降落和锡降落伞、白色骑士等。这些反收购的行动，无疑对收购方构成了相当大的风险。二、体制风险众所周知，在我国国企资本经营过程中，相当一部分企业的收购兼并行为，都是出于政府部门的强行捏合才最终实现的，购并双方企业常常缺乏利益冲动而没有购并的动机，所以对购并完成后企业的经营管理和发展战略更是心中无数，甚至出现长久的不适反应，这就使得购并在一开始就潜伏着一种体制的风险。1、企业购并人才缺乏，购并重组的规模和质量受到严重制约。由于我国投资银行的经营运作起步较晚，尚未形成具备西方投资银行家素质的高级人才，这在某种意义上决定着整个证

2023-02-28

56人看过

法律综合知识
债务转让要避免哪些风险

一、债务转让要避免哪些风险债务转让需要避免的风险是：1、被转移的债务确实可移转；2、债务转让要经债权人同意；3、第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成一致的意见；4、须存在有效的债务。《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十三条债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。第五百五十四条债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。二、哪些债务为个人债务个人债务为：1．双方同意在婚姻期间由个人承担的债务；2．夫妻一方婚前债务；3．夫妻一方擅自使用夫妻共同财产从事经营活动所产生的债务；4．配偶一方以个人财产从事经营活动所产生的债务；5．配

2024-01-28

351人看过
法律综合知识
房产继承免公证应如何合法继承房产

一、房产继承免公证应如何合法继承房产房产继承免公证应按照如下方式合法继承房产：1．继承者自行提供相应的证明材料，有遗嘱的出示遗嘱等，到房管部门办理房屋登记手续。2．如果之前就房产继承发生了纠纷起诉到法院的，带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。3．如果继承人同意，则可以先去公证机关办理房产公证之后，在到房管部门办理房屋登记手续。二、房屋继承纠纷的诉讼时效房产继承纠纷进行诉讼的时效一般是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋继承要缴税吗继承房产需要交税，房产继承缴税如下：1．契税税收标准

2023-11-02

383人看过