集体土地的私人房屋买卖合同注意事项-法师兄

集体土地的私人房屋买卖合同注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-01 08:32:19 498 人看过

农村房屋可以买卖吗如果可以的话，农村房屋买卖应注意哪些事项呢

一、农村房屋可以买卖吗我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。不过，现在私下里买卖的多了，比如不是村民的也去买，政府现在也不太管，但这种买卖有一个致命的缺陷，房子你可以住，却无法正式过户，房产证上永远不是你的名字，或你自己永远也办不了正式的房产证。

二、农村房屋买卖应注意哪些事项购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。以上便是关于农村房屋是否可以买卖，以及农村房屋买卖应注意哪些事项等问题。农村房屋买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有非常明确的规定，各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。因此在购买农村房屋时，要考虑各地以前对这类案件是如何判决的，这很重要。如果有必要，可以咨询一下当地的房地产律师，以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

仲裁委员会
新房屋买卖合同中的重要事项及注意事项

新房屋买卖合同注意事项：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；市政规划是否影响；福利房屋是否合法；单位房屋是否侵权；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确。新房屋买卖合同范本＜p＞出卖方：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＆nbsp；国籍：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买受方：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮政编码

2023-07-03

279人看过
独生子女
私房买卖手续注意事项

一、赠与,继承:与普通过户程序一样,只需交契税,交易手续费,转移登记费.二、未满18周岁买卖:买:由一名监护人带户口到场办理,如户口没在一起需提供双方关系证明.(如:出生证.独生子女证).同时还要填写出具结保证书.卖:提供卖方监护人到场(可以使用公证书)提供的资料:监护人夫妻双方到场出示身份证.户口,婚姻证明,房产证,同时还要填写出具结保证书三、地址变更:收件时须检查产权证与国土证地址是否一致,递件之前必须到当地派出所开出盖有鲜章的地址变更证明,将产权证地址变更成与国土证地址一致方可过户.四、1.郊县(温江郫县双流)过户均为当日交税,一定要通知买方在递件当日带上应交的费用(过户、按揭、中介等应收费用）。2.买方必须提供婚姻证明。3.郫县营业税计算时间:2005年6月1号之前以合同备案时间为准,之后以产权证时间为准.双流、温江和成都市以合同备案时间为准。4.郫县取件时间为递件后的第二周周三或

2023-04-14

248人看过
土地承包
集体土地承包合同需要注意的事项有哪些？

a、“承包方代表姓名”要与身份证一致;b、“承包土地人口”为农户现有人口;c、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确d、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;e、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认;f、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正;g、“地块地类”只分水田、旱地两类;h、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。土地承包合同合同成立的条件是什么土地承包合同的成立条件为承包方与发包方均在合同上签字、盖章。根据《农村土地承包法》第二十二条的规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方

2023-02-28

195人看过
合同条款
私下签合同买房子没过户是否有效？房屋买卖合同注意事项

一、私下签合同买房子没过户是否有效私下签合同买房子没过户无效。法律依据：第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖合同注意事项房屋买卖合同注意事项如下：1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证；2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；4.一定要分清房屋暂测和实测面积；5.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；6.一定要认准交房日期是否确定”三、私下签合同没有变更股权有效

2023-04-30

150人看过

集体土地
集体土地房屋买卖合同无效期限是多久？

（一）、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。（二）、未登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。（三）、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。（四）、侵犯优先购买权，合同无效。（五）、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。（六）、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评

2023-07-15

475人看过
优先购买权
买卖房屋10大注意事项

在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，笔者分别为买卖双方在5个环节支招。卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况

2023-06-10

201人看过