夫妻要离婚房产是更名还是先离婚-法师兄

夫妻要离婚房产是更名还是先离婚

来源：互联网时间： 2023-03-14 14:33:00 280 人看过

办理离婚手续,再由双方凭离婚证,离婚协议,房产证,双方身份证,户口本,到住房所属房管部门申请办理析产过户住房。

一、房产过户需要夫妻双方到场吗

如果夫妻离婚后房产归一方，夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议，房产证及双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。若离婚后卖房，当房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证，离婚法律文书到场办理过户手续即可。

二、回迁楼房产证下来了,多久可以过户

回迁的安置房不是商品房，所属的土地是划拨或集体性质，不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房满5年，凭安置协议到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税等；办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可申请过户。

三、离婚时候析产有时间限制吗？

离婚析产没有时间限制。二人离婚后，双方需要带着各自的身份证，户口本，离婚证，离婚协议或者法院分发的离婚判决书，住房房产证一起到住房所属房管部门申请办理离婚析产过户手续，办理时间可以自行约定。离婚析产指离婚时，对财产进行分割的行为，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，婚前个人财产不能用于分割。

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