我国国有土地使用权的出让方式:1.协议出让协议出让,是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表,与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,出让土地使用权的方式。2.招标出让招标出让,是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表向多方土地使用者发出投标邀请,在规定的期限内,由符合条件的单位以书面形式投标,竞投该宗土地的使用权,招标小组通过对标书的评判,择优确定土地使用者的土地出让方式。3.拍卖出让拍卖出让,是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人,在指定的时间和地点组织符合条件的国有土地使用权有意受让人到场,就拟出让地块公开叫价竞投,按“价高者得”的原则,确定土地使用者的出让方式。
国有土地使用权出让合同模板
<p>国有土地使用权出让合同</p>
<p>(划拨土地使用权出让)</p>
<p>出让方(甲方):                       受让方(乙方):</p>
<p>地址:                              地址:</p>
<p>邮编:                              邮编:</p>
<p>电话:                              电话:</p>
<p>法定代表人:                          法定代表人:</p>
<p>第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定,原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押),须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产),其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原则,经过协商,订立本合同。</p>
<p>第二条房产使用土地位于,总用地面积为.其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。</p>
<p>乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件),具有合法的土地使用权。</p>
<p>第三条乙方出售(出租;抵押)整栋房产;甲方出让土地的面积为房产总用地面积,即平方米。</p>
<p>或:乙方出售(出租;抵押)整栋房产;甲方出让土地的面积为平方米,为房产总建筑面积的____%;甲方出让土地的面积为房产总用地面积的____%;即平方米。</p>
<p>本合同项下出让的土地使用权与房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体,系公有的、不可分割的,相邻各方必须相互合作,并根据需要为对方提供便利条件。</p>
<p>第四条土使用权出让的年限为____年,自起算。</p>
<p>第五条房产使用范围内的土地,按原批准文件为用地,乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。</p>
<p>乙方如改变土地用途,必须征得甲方同意,重新调整土地使用权出让金,签订土地使用权出让合同,并办理变更登记手续。</p>
<p>第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。</p>
<p>第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米元人民币,总额为人民币。</p>
<p>本合同经双方签字后____日内,乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计元人民币作为履行合同的定金。</p>
<p>合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。</p>
<p>(或:乙方出租房产,每年应以租金的____%抵交出让金,至抵交完全部出让金为止。或:乙方抵押房产后____日内,以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。)</p>
<p>第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内,办理土地使用权变更登记,换取土地使用证,取得土地使用权。</p>
<p>第九条乙方同意从年开始按规定逐年缴纳土地使用费,缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为元人民币。</p>
<p>第十条除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号,银行名称:银行分行,账户号.</p>
<p>甲方银行账号如有变更,应在变更后____日内以书面形式通知乙方,由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。</p>
<p>第十一条乙方依本合同取得的土地使用权,可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。</p>
<p>房产所有人在出售(出租;抵押)部分房产时,亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占房产总建筑面积比例相同的土地使用权。</p>
<p>第十二条土地使用权转让(出租、抵押)时,应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节,但不得违背国家法律、法规和本合同的规定,并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。</p>
<p>第十三条土地出让年限届满,土地使用者如再申请续期,须重新与甲方签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。土地使用者不再申请续期的,本合同项下的土地使用权,地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回,土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。</p>
<p>第十四条如果一方未能履行合同项下的义务,应被视为违反本合同,违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后,应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正,违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。</p>
<p>第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。</p>
<p>第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。</p>
<p>第十七条因执行本合同发生争议,由争议各方协商解决。协商不成,按以下项解决:</p>
<p>(1)提请仲裁机构仲裁。(2)向有管辖权的人民法院起诉。</p>
<p>第十八条本合同于年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。</p>
<p>第十九条本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件。</p>
<p>甲方:                                 乙方:</p>
<p>法定代表人:                             法定代表人:</p>
<p>年____月____日                          年____月____日</p>
《土地管理法》中规定第二条第3款:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
-
简述我国国有土地使用权的出让方式
95人看过
-
国有土地使用权出让合同(宗地出让)的范文介绍
497人看过
-
国有土地使用权出让转让方式
190人看过
-
我国国有土地使用权出让方式
478人看过
-
国有土地使用权的出让方式包括
397人看过
-
改变国有土地使用权出让方式
426人看过
-
简述国有土地使用权的出让方式江西在线咨询 2022-06-23我国国有土地使用权的出让方式: 1.协议出让 协议出让,是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表,与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,出让土地使用权的方式。 2.招标出让 招标出让,是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表向多方土地使用者发出投标邀请,在规定的期限内,由符合条件的单位以书面形式投标,竞投该宗土地的使用权,招标小组通过对标书的评判,择优确定土地使用者的
-
土地使用权出让金简介青海在线咨询 2022-10-20土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者,并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。定义土地使用权出让金的确定有三个过程:第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让
-
国有土地使用权的出让方式北京在线咨询 2022-06-23国有土地使用权通过订立合同的方式出让,订立合同的具体方式包括拍卖、招标和协议等。 无论以何种方式订立国有土地使用权出让合同,双方当事人都应全面、诚信地履行所作的承诺及合同义务。
-
国有土地使用权出让的方式有哪些,国有土地使用权出让的方式有哪些福建在线咨询 2022-03-08国有土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和北京市有关法规的规定,国有土地使用权出让一般有以下三种方式: 1.协议出让 协议出让,是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表,与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使
-
国有土地使用权出让方式吉林省在线咨询 2023-03-06国有土地使用权出让方式如下: 1.拍卖。拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。 2.招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件,以密封书面投标形式竞报某地块的使用权,由招标小组经过开标、评标,最后择优确定中标者。 3.挂牌出让。是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出