营业税政策调整烟台二手房主急脱手主动降价-法师兄

营业税政策调整烟台二手房主急脱手主动降价

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:11:07 71 人看过

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的消息一公布，火爆的二手房市场立即有了反应。记者在走访烟台多家房产中介时了解到，前段时间还是买房的人急搭优惠末班车争先恐后排队办过户手续，而新政策一出，卖方却表现出比买方更急切的心态：其中一家房产中介，10日当天竟有七位房主提出要下调挂牌价。

对于一些急于出手的卖家，政策的调整无疑是一个利空。

10日上午，记者在烟台幸福南路一家房产中介遇到了市民高红英，把6000元给改成5600元一平方吧，总价就写448000元。高女士跟房产经纪人说。谈话中记者得知，2006年高女士在幸福河小区买了一套面积为80平方米的住房，由于不满5年，此次营业税调整后，交易将会增加近3万元的税费。考虑到明年买房人的成本将大幅提高，房子相对不好卖，所以高红英决定把房子的挂牌价下调一些，以保证尽快出手。

买房人为抓优惠尾巴争抢着来买房，本应是卖方市场才对，为何卖家却着急了呢?二手房经纪人包女士告诉记者，目前二手房交易的潜规则是，买方负责其中的税费，也就是说五改二优惠政策取消，其中增加的部分税费最终还是由购房者承担。由于营业税占到了房屋总价的5.5%，在二手房交易所有税费中居首，所以购房者的成本势必将增加不少。

烟台市房产交易中心有关负责人认为，营业税征免时限的调整，从本意上是打击房产投机行为，增加短期炒作的成本，可就市场实际状况来说，却变相增加了二手房购买者的成本。虽然目前二手房市场因搭末班车现象而呈现出火爆的局面，但预计在政策生效后的一段时期内，二手房交易会重新出现一次低谷。正因为这个原因，一些投资客为了资金周转的需要，下调挂牌价想赶在二手房价高位时尽快出手，以实现利润最大化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

业主
北京业主调低二手房挂牌价

当前市场趋冷，业主对于未来房价走势信心下降。链家地产市场研究部最新统计显示，5月份，各门店约有13%的业主在长期挂牌未成交后调低挂牌价，降价幅度在5%至10%之间。当前楼市降价趋势已让很多业主处于赔钱的边缘，所以部分对未来房价预期较低的业主，产生了尽快降价脱手的心理。如通州区时尚街区，业主张先生在今年年初投资购房，购买了1套110平方米的房子，5月初以总价160万元挂牌，目前房屋空置。本周，张先生索性将挂牌价降至155万元。业主调整价格是当前市场整体的趋势。在进行调查的120余个典型区域中，半数区域出现业主降价销售的现象，这些区域多处于四环外，如管庄、回龙观、梨园、旧宫等二手房房源供应充足的地区。从整体环境来看，二手房市场并未出现多数业主降价抛售的现象，目前业主调价多为试探性降价，先适当调低价格之后再看市场的反应，如果反响不佳，业主会考虑继续降价。

2023-06-10

475人看过
继续履行
房地产调控政策：二手房卖方降价的影响

二手房卖方跳价的表现主要有：（一）房东拒签居间协议；（二）房东拒收定金；（三）愿意双倍返还定金；（四）房东拒签买卖合同；（五）签买卖合同时提出不合理要求；（六）签订合同之后拒绝过户；（七）要求赔违约金而解除合同。二手房卖方跳价有什么表现房东想要跳价一般有以下几种方式的表现：（一）房东拒签居间协议；（二）房东拒收定金；（三）愿意双倍返还定金；（四）房东拒签买卖合同；（五）签买卖合同时提出不合理要求；（六）签订合同之后拒绝过户；（七）要求赔违约金而解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-05

287人看过
营业税
二手房营业税调整政策细节尚存疑全额还是差额

本月9日,国务院常务会议公布了楼市政策的调整办法,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。楼市政策究竟如何调整,终于尘埃落定。不过,新政尚存在一大疑问,即政策并未提及营业税究竟按全额还是差额征收,这对二手房交易来说,是实实在在的差别。全额征收,市场将有大变化记者查阅了相关规定发现,2005年6月1日起,国家开始针对购买不足5年出售的房屋全额征收营业税;此后,2008年12月出台的国13条中明确减免营业税:普通住房免征时限由5年降为2年,不足2年转让的,按差额征收;非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。也就是说,从今年1月到年底,只有不足2年转让的住房需要按差额征收5.5%的营业税。而此次营业税征免时限由2年恢复到5年,却没有明确究竟仅仅是在国13条基础上的年限修改,还是恢复到此前执行的全额征收。合富辉煌黎文江表

2023-06-10

329人看过
二手房政策
9月1日二手房政策调整

这段内容讲述了抵押的房子可以直接进行过户手续，住宅70年产权到期后可以自动续期但需要缴纳费用，夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税，新增了房屋的居住权，婚内一方父母出全款买房的房屋属于夫妻共同财产，房东卖房租房不用搬家。首先，抵押的房子在不需要解压的情况下，可以直接进行过户手续。第二，住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，具体的金额还在待定当中。第三，夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。第四，新增了房屋的居住权。第五，婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。第六，房东卖房租房不用搬家，房子被房东卖了，也不影响你们的租赁协议。 9 月 1 日二手房政策调整：可直接过户，但需要

2023-09-09

208人看过

业主
二手房优惠政策调整对楼价影响不大

去年底出台的二手房优惠政策即将走完一年的有效期，明年政府还会不会延续这个宽松的政策?记者昨日调查发现，有市民开始赶搭优惠政策的末班车，而一些中介也打出营业税优惠大限将至吸引买家入市。专家表示，该政策调整对楼价不会产生直接影响，但是预计二手房成交会放量。据介绍，两年以上普通住房营业税减免，是去年年底出台的救市政策之一，执行日期暂定为今年1月1日至12月31日。记者昨日走访广州楼市发现，随着政策优惠最后期限临近，广州一些中介门店在醒目位置打出营业税优惠大限将至的旗号吸引买家。我本打算再观望一阵房价，可中介公司上周提醒我说营业税优惠的截止期限就到年底，到时成交量肯定会上涨，价格必然会水涨船高。郭小姐听了中介的劝说，前段时间在五羊新城附近买下了一套房。而有一些市民则闻风而动，加快了看房计划。由于二手房价高企，像郭小姐这样赶搭政策末班车的买家目前并不多。记者从满堂红、合富置业、中原等中介机构了解到，

2023-06-10

350人看过
二手房贷款
武汉市出台新政策，调整二手房贷款规定

贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。二手房贷款步骤1、实地看房2、产权验证产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。3、签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。4、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。6、产权过户居间机构、买卖双方。地点：房管局。7、收费盖章（1）拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。（2）打印好的委托

2023-07-03

202人看过
房贷
公积金政策调整有利中低价二手房市场

在日前召开的本市住房公积金制度创新和发展研讨会上，市住房公积金管理委员会提出了要适当降低住房公积金利率、适当降低公积金房贷首付比例、推出针对中低收入者的贴息房贷、增加固定利率、增加公积金房贷品种等六大方面的创新，及充分发挥公积金制度政策性优势的方针。另外，自7月1日起本市调整了职工住房公积金缴存基数，住房公积金月缴存额上限从854元提高至938元，下限也从64元提高至70元。业内专家认为，这些措施对中低收入者，尤其是那些购买总价较低二手房的购房者最有帮助。缴存限额提高，基本抵消利率上调增加的成本自2004年10月29日央行首次上调利率，在不到两年的时间里，房贷利率已经调高了四次，而公积金贷款利率亦出现同步的上调（由以前的4．14％上升到4．59％）；利率的上调导致消费者的购房支出成本上升，利率的变动风险亦成为消费者在购房过程中必须考虑的一个关键要素。臣信房屋市场研究中心有关专家表示，由于本

2023-06-10

492人看过
土地使用权
二手房强制户口迁移政策调整

在我国,房屋买卖中的户口迁移采取自愿原则。户口和房屋产权是分开管理的,购房者无法通过法律手段强制原房主将户口迁出。如果原房主拒绝迁出户口,购房者可以请求公安人员和居委会干部做思想工作,但无权强制其迁移。目前可行的操作办法是,如原房主拒绝将户口迁出,新房主可就该房屋重新申请一个户口,原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”,从而解决新房主的落户问题。在我国,房屋买卖中的户口迁移采取自愿原则。如果原房主不愿意将户口迁出该房屋,处理起来会有些困难。任何部门都无权强制原房主将户口迁出其交易的房屋。因为，我国的户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。因此，如果发生原房主不迁移户口的问题，购房者

2023-10-26

305人看过

收房
2022年二手房购买政策是否调整？

二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；一、二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2．银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3．评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4．买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5．买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6．办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7．银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二、二手房全款支付，资金监管的流程如下：1．买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2．买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3．买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4．办理完过户手续后，根据

2023-07-03

411人看过
消费税
烟草税收政策改革：香烟消费税调整

该段内容描述了四类卷烟的消费税税率征收标准。甲类卷烟的从价税征收标准为价税的56%,乙类卷烟的从价税征收标准为价税的36%,雪茄烟的从量定额税率标准为0.003支/支。对于未经卷制的散装烟,其消费税征收标准尚无明确的规定。具体来说，四类卷烟的消费税税率征收标准如下：甲类卷烟，每标准条价格（不含增值税）在70元以上的，从价税的56%征收消费税；乙类卷烟，每标准条价格在70元以下的，从价税的36%征收；雪茄烟的从量定额税率标准为0.003支/支；对于以烟叶为原料生产，但未经卷制的散装烟，其消费税征收标准尚无明确的规定。按税目分类：甲乙两类卷烟的消费税征收方式根据《中华人民共和国消费税法》的规定，甲乙两类卷烟的消费税征收方式有以下几点：1. 甲类卷烟实行从价定率征收消费税，即在生产（进口）销售和委托加工环节，以纳税人生产的同类卷烟销售价格（不含增值税）为

2023-09-12

204人看过
营业税
二手房交易营业税或再调整由满5年调整为2年

有财经媒体从财政部权威人士处获悉，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下，上述消息加剧了二手房交易营业税调整的猜想。中原集团首席运营官李文杰告诉《第一财经日报》记者，平时这种调研特别多，自己不觉得这种调研后政策就调整或不调整。不过，他认为，清理和优化过去五年房地产行政干预政策是大趋势，以后楼市价格将更多地利用市场价格形成机制。二手房交易营业税由目前满5年免征调整到2年也是有可能的。按照营业税暂行条例规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税。1999年，为配合当时国家住房制度改革，积极启动住房二级市场，国家出台优惠政策(财税【1999】210号)，个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，且销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额

2023-06-10

462人看过
业主
二手业主出路在何方？中介：“放租、降价”

“十年河东十年河西”这句话，我没有几个文化的人都懂！买卖双方的对立立场始终是会分高低的！几的过去两年，买家尝尽了苦头;房原少，竞争大（买房的人多），市场大势向上（价格水涨船高），业主一而再再而三的反价！有钱都难以买到合意的房子;就算买到了也大半辈子给了它（房奴）！好了，“出来混，迟早都要还的！”现在，买家可以吐一口气了！时势大逆转，市场回落了！买房的人“我就是爷了！”房原多了;价格笋了;虽然经济不那么景气;但，买了心里也舒服点了！大家近段时间都听到那个事件“老业主退房”，插曲（我觉得很搞笑，在06--07年怎么没有开发商说“补楼价”？）从这些现象当中可以看出，开发商真的急了;怕了;苦了;穷了。开发商的资金问题，对后市的信心不足问题。使得开发商都不约而同地“救市”！又是送装修;又是送管理费;又是送家电;效果不好了就直接送现金;大打折扣，是真真正正地降价降价再降价。只有这样才是开发商的出路也是

2023-06-10

117人看过

营业税
二手房营业税优惠政策年底终止

从明年起，住房消费优惠政策将部分取消，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到s年，其他住房消费政策继续实施。9日召开的国务院常务会议提出的有关规定，让社会各界猜测纷纭的二手房优惠政策去向终于有了定论，二手房转让营业税优惠政策将于明年元月起终止。炒房行为或将得到抑制如果在5年之内转手房屋，那就不得不承担为数不小的税费负担了。据业内人士介绍，此次将征免时限恢复到5年，意味着普通住房要购买满5年之后，才能享受到免征营业税的优惠，卖家在5年之内出售房屋，要缴纳相应的营业税，这无疑将使得一些，陕进快出、短线炒房的交易成本增大，从而抑制投机性购房。抢搭末班车或现交易高潮我市某房地产经理得知二手房营业税优惠明年取消的政策后认为，年底将出现追赶政策末班车现象，大量的5年内二手房将集中上市，优惠政策终止的消息必将成为引发二手房交易井喷的推手。在此之前，出于对优惠政策可能退出的担忧，二手房成交量已经出现明显回

2023-06-10

371人看过
纳税人
营改增政策调整：国际货代行业脱离税负困境

外运发展内部人士透露，12月12日所发布的营改增新政，使国际货运代理业务的税负能够回归营改增之前的水平，消除了此前征收增值税给公司及行业带来的不利影响。上述人士表示，今年5月财政部和国家税务总局发布的财税[2013]37号文，要求自8月1日起向国际货代服务征收增值税，该政策的执行会使公司实际税负大幅上升，成为影响公司业绩的主要因素。而《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》在涉及国际货代业务上的政策调整，则彻底使国际货代企业免于税负大幅增加的危险。***几经变更的国际货代增值税政策***我国的营业税改征增值税试点自2012年1月1日《关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税[2011]111号)执行开始。在该方案中，国际货物运输代理服务以差额计算销售额(以下简称差额纳税)，试点纳税人中的一般纳税人提供国际货物运输代理服务，按照国家有关营业

2023-06-06

231人看过