商品房维保期从多久开始算-法师兄

商品房维保期从多久开始算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 21:12:14 230 人看过

房屋的保修期从交房之日起开始算。按一般情况来说，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是五年。房屋的电气管线和排水管道的保修期是三年。在规定的保修期内出现问题，房屋的开发商是应该履行维修的义务，同时应承担相应的赔偿责任。

一、装修工程质保最低保修期是多久

我国装饰装修工程的最低质保期是：2年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

二、国家对建筑工程的质保期有什么规定

国家规定建筑工程质保期的情况如下：

一、对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

二、对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期为五年。

三、对于供热与供冷系统工程，其保修期为两个采暖期、供冷期。

四、对于电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，其保修期为两年。

三、商品房质量问题包括哪几类

商品房质量问题的类型有，房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程等的质量问题，上述质量的保修期，为设计文件规定的该工程合理使用年限；而屋面防水工程等保修期为5年；供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多低保相关文章

管制
开庭宣判需要多久从取保候审开始？

刑事案件宣判的时间和取保候审无关。人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。被取保候审的犯罪嫌疑人，最快多长时间结案是不确定的，要由司法机关根据具体的案件办理情况来决定，但在一般情况下，从公安机关立案侦查，到法院判决，要经五到六个月左右的时间。醉驾案件多久开庭宣判醉驾案件多久可以开庭宣判，还是要看适用何种审理程序。如适用普通程序的，一般情况下会在立案后2个月内审结；如适用简易程序的，会在受理案件后20日内审结。如案情清楚、证据确实充分，被告人又认罪认罚的，可以使用速裁程序，一般会在受理案件后十日内审结。《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条【取保候审的条件与执行】人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以

2023-07-06

336人看过
承诺
“房产维权”从签订合同开始(图)

“实际面积比当初期房约定面积超了6平方米，开发商让我补交1.7万多元。”“当初楼书上的小区水系成了水池，45％的绿化率现在望去满眼是房子。”“好端端的新房里，领钥匙时却发现多了两处下水管道。”……在近期本报和省消协等部门开展的“放心房”房产维权活动中，接到的类似投诉案例很多。■随意调整社区功能消费者看楼买房要的不仅是室内配套，更看重的是小区齐全的功能。有些开发商在售房初期，强化了小区配套功能的大力宣传，销售人员也大加承诺。但到交房时，当初的一些承诺便难觅踪迹；也有的商家根据自身建设需要，偷梁换柱调整小区配套功能。比如某小区擅自将两楼之间的空地建成地下停车场，高出地面一米多的平台上又安放了健身器材，一二楼业主因此四处投诉。业主们认为，开发商擅自改变设计，影响了住户视线甚至可能暴露业主的起居隐私。■增大容积率这个公式很简单：容积率越大，表明在单位面积内的建筑面积越多，容纳的人口必然就越多。小区

2023-06-10

312人看过
合同终止
租房合同是从签订日期开始还是从有效期开始

租赁合同中应该都会明确租期的起始、终止时间，如果未明确且双方无法达成一致时，一般以交付租赁物时间为起算点。一、合同租期一年必须住满一年吗合同租期一年并非必须住满一年。是否住满一年，要看合同的约定，也有可能会存在违约责任的承担问题，比如不退租房押金问题。如果居住不满一年也可以转租，经过出租人的同意，可以转租给第三人，这样也会避免出现违约责任的承担问题。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁

2023-03-25

494人看过
社保
交社保从入职开始算吗

一、员工社保什么时候开始交？1、社保缴纳应在员工入职的三十日内进行缴纳。无论是否在试用期内，只要入职了，就要缴纳社保。2、根据《中华人民共和国社会保险法》第五十八条，用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。3、自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。4、《中华人民共和国社会保险法》第六十条，用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的

2023-03-04

134人看过

优先权
建设工程款优先权从多久开始起算

建设工程款优先权从什么时候开始起算建筑法规规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，该条款明确了承包人行使优先权的期限，从而保证了承包人行使优先权的需要。优先权期限性质属于除斥期间，即在法律规定的权利有效期间内，当期间届满该权利当然消灭。除斥期间是一种特殊权利行使期限或责任免除期限，是法律容忍债权人不积极行使权利的最长期限。由于除斥期间届满直接导致债权人失权，故在确定除斥期间起止时间时应充分保证债权人权益，若优先权期限起算点设定在工程价款到期前，此时，承包人尚无权向发包人主张工程价款，更无权行使优先权，显然侵害了承包人的权利。故优先权期限作为一种除斥期间，其起算点必须设定在工程价款到期之日。法律是如何规定建筑优先权的１、建设工程价款的优先权可视为法律直接规定的担保特种债权的债权人享有的优先受偿的权利。发包人未按约定支付价款的，

2023-02-06

232人看过
土地管理
违建房从哪一年开始算

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。对于违建房从违反相关法律的年份起算。

2023-03-20

321人看过
房地产开发
房子的保修期有多长？从什么时候开始

建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”至于保修期长短，根据《商品房销售管理办法》第六条规定，《住宅质量保修制度实施条例》和《商品住宅用户手册》规定：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，按照国家规定执行。”国务院《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保证期限为：a、基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，是合理的服务。设计文件中规定的项目寿命；（注：可达到建筑物的使用寿命。)b，屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间及外墙防漏，5年；C，采暖、制冷系统，2个采暖、制冷周期；D，电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2个采暖、制冷周期年；e，其他工程保修期由发包人和承包人约定；F.建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算；房屋

2023-05-07

315人看过
管制
取保候审期限是从当天开始算吗

人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月。在人民法院二审期间，犯罪嫌疑人羁押期已经超过一审法院所判处的有期徒刑的，也适用取保候审。犯罪嫌疑人、其法定代理人、近亲属也可以为其申请取保候审。所以取保候审的期限是从取保当天开始计算的。一、什么是取保候审取保候审，是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到，对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。由公安机关执行。客观地说，犯罪嫌疑人被羁押后，最应当考虑和最值得花费时间和精力的行为即为代为取保候审。二、取保候审的特点与国外的保释制度相比，中国的取保候审制度有其自身的特点。根据《刑事诉讼法》的规定，取保

2023-03-25

475人看过

专利
专利年限从什么时候开始算，保护年限是多久

一、专利期限是从什么时候开始算专利期限从申请之日起开始计算的。《中华人民共和国专利法》第四十二条发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为十年，均是从申请之日起开始计算。因此不论是发明专利权的期限的20年，还是实用新型专利权和外观设计专利权的期限的10年，它们都是从申请之日起开始计算。专利权期限届满后，专利权终止。专利权期限届满前，专利权人可以书面声明放弃专利权。二、专利保护年限是多久我国《专利法》规定，发明专利权保护的年限是20年，实用新型专利权和外观设计专利权的保护年限是10年，均自申请日起计算。为了鼓励专利权人的发明创造，1992年我国修改《专利法》时，将发明专利权的期限由原来的15年延长为20年，将实用新型和外观设计期限由原来的8年（含续展的3年）延长为10年。TRIPS协议对发明专利和外观设计可享有的保护期分别规定为不少于自提交申请之日起的20年和10年。三

2023-06-08

415人看过
期房
商品房产权70年到期房子就不是自己的了吗，商品房产权是从什么时候开始算的

商品房产权70年到期房子还是自己的。商品房产权是从开发商拿到土地的使用权之日起计算的。而开发商拿到土地的使用权是在开发商的基于房地产建设的项目与政府签订的土地使用合同那天开始算。一、商品房产权70年到期房子就不是自己的了吗房子70年产权到期后还是自己的。我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。《民法典》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、商品房产权是从什么时候开始算的商品房产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。商品房产权分

2023-06-04

466人看过
医疗纠纷
工伤医疗期从何时开始算

由于工作中受伤的关系，一些劳动者需要通过医疗途径来进行治疗，在医疗期治疗的时候劳动者可以依法争取到误工费等赔偿。于是很多人就会关心工伤医疗期长短等等问题，那么，工伤医疗期从何时开始算?听听汉中医疗纠纷律师的说法。工伤医疗期从几时开始算根据劳动部关于发布《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》的通知(劳部发1994479号)第2条规定，医疗期，是指企业职工在劳动合同期内患病或非因工负伤，依法享有停止工作治疗休息的时间。按照劳动部《关于企业职工医疗期的规定》规定，医疗期根据职工本人参加工作年限和在本单位的工作年限，可以享有3至24个月的医疗期。对某些特殊疾病(如癌症、精神病、瘫痪等)，在24个月内尚不能痊愈的，经企业和劳动主管部门批准，可以适当延长医疗期。具体标准为：(1)实际工作年限10年以下，在本单位工作年限5年以下的3个月;5年以上的为6个月。(2)实际工作年限10年以上，本单位工作年限5

2023-05-04

463人看过
商标
商标被撤销从哪天开始起算

以无正当理由连续3年不使用为由申请撤销注册商标的，应当自该注册商标注册公告之日起满3年后提出申请。商标撤三指注册商标没有正当理由连续三年不使用的，任何单位或者个人可以向商标局申请撤销该注册商标(简称撤三)，对他人提出商标撤三是扫清商标申请障碍的有效手段。商标撤三的流程：提起商标撤三申请→准备资料→向商标局提起申请→形式审查→注册人举证→撤销商标/继续持有商标撤三申请需要提交的资料：申请书、委托书、执照等

2023-06-13

196人看过

刑事诉讼法
二审维持原判,利息从一审开始算吗

一、二审维持原判,利息从一审开始算吗应依据一审法院的判决书中指定的时间去计算债务人迟延履行期间的利息。一审法院在判决书中通常会写到，如果不按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，即罚息部分。如果该法律文书没有经过二审程序而生效，则该法律文书确定的内容就是执行的内容，应按照该法律文书指定的期间和内容，债务人应全面地履行自己的义务。维持原判是上级法院依照法定程序经过审理，认为上一审法院的判决正确，而予以维护的诉讼活动。维持原判一般发生在上诉审程序(包括第二审程序、三审程序)中。我国刑事诉讼法规定，第二审人民法院对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，如认为原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判。对不服第一审裁定的上诉或者抗诉，经过审查后，如认为原裁定认定事实和适用法

2023-03-24

454人看过
征信
起诉后多久能上征信？从现在开始计算。

欠钱不还，是民事纠纷，不会触犯其它法律的。如果对方起诉你，法院判决后你如果有能力履行而拒不执行，法院会强制执行你的房产、汽车等财产，会被拘留或者罚款，情节严重的，涉嫌构成拒不执行判决罪。如果确实没有履行的能力、也无可以执行的财产，法院也是暂时没有办法的。对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。专利侵权纠纷到哪个人民法院起诉专利侵权纠纷案件由侵权行为地或被告住所地法院受

2023-07-12

441人看过