延期交房3月该怎么维权-法师兄

延期交房3月该怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 06:02:04 229 人看过

除各方均无法控制之特殊情况外，如若开发方未能按照预定时间交付房产，需承担相应违约责任。具体而言，逾期60日以内，开发方应依照每日支付总房款之万分之三的方式进行赔偿；而逾期超过60日，业主则有权利选择解除购房合同，此时开发方须在收到解除合同通知之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。

此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此种情况下，开发方需依照每日支付总房款之万分之五的方式进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
遭遇延期交房该如何索赔维权

【网友咨询】我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权我买的房子，足足延迟交房2年，我想退房，你能帮我吗我该怎么办【律师解答】首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。遭遇延期交房该如何索赔维权应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注

2023-05-05

405人看过
法律综合知识
商品房交房延期30天怎么维权

在遇到房屋开发方逾期交付情况时，作为购房者我们该如何进行合法的维权行动呢？首先，应依据法律规定履行法定催告义务，敦促开发商尽快交付符合承诺标准的房产，同时针对因逾期交付导致超出约定时间的实际经济损失也有权请求其进行补偿；其次，若经过有效催告但超过三个月开发商依旧无法如期交房并且无法给出任何合理原因，此时的购房者有权依法行使合同解除权，要求开放商全额返还已支付的房价款项及所产生的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-15

131人看过
法律综合知识
维权导致延期交房怎么解决

关于通过法律途径解决房地产开发企业延期交付房屋这一严重问题，具体可参照以下解决策略：若开发商经过督促仍在合理期限内未按约定交房，那么购房者有权索赔，具体损失额即为逾期交房的时间长度；然而，如果开发商在经过催促之后，尽管在合理期限内仍然无法如期交付房屋，并且未能提供充分的正当理由来解释其行为，那么购房者便有权解除合同，所有由此产生的经济损失均应由开发商全权负责。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不

2024-05-02

272人看过
法律综合知识
延期交房维权怎么收集证据

首先，您需要搜集到与开发商违规行为有关的所有必要证据，这些证据可以包括但不仅限于房地产交易合同的原始文件、开发商在工商部门注册时所使用的公司全名以及开发商法人代表的详细人事信息等核心内容。然后，如果您希望追偿相应的经济补偿，那么应当遵循合法途径向房产所在地的基层法院提交正式的法律诉讼申请书，并在其中以严谨的书面文字明确指出开发商有义务根据先前签订的合同条款承担因其未能履行义务而产生的违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织

2024-05-13

438人看过

法律综合知识
买房交房延期6个月该怎么办

在面临房屋交付逾期的问题时，购房者应当采取以下合理维权途径：首先，可以向开发商发出正式的书面催告信函，明确指出逾期欠货的严重性以及其给自身造成的损失，同时应与开发商就合同最后的履行期限达成共识。其次，若经过三个月以上的法定催告期后，仍然未能得到满意的处理结果，您有权依据相关法律法规，行使合同解除的权力，并选择退房决定，要求开发商对此种行为承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七

2024-08-07

310人看过
不可抗力
延迟交房应该如何维权

延迟交房怎么维权——维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。延迟交房怎么维权——可按合同约定索赔或退房在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品

2023-02-04

163人看过
法律综合知识
购房可以延期3个月交房吗

关于交房日期延迟多长时间属于合法范畴，需依据合同中具体条款的约定。一旦合同中约定的交房日期届满，而开发商尚未交付房屋，那么这种情况便构成了违约。若开发者出现延期交房的情形，购房者在多次催告之后，如果开发者仍未能在三个月的合理期限内履行义务，那么购房者有权要求解除合同。同时，购房者也可以在法律规定的期限内行使解除权，并要求开发商返还房价款项以及利息等费用，且赔偿其相关的经济损失。然而，若因不可抗力因素导致开发商无法按时交房，则无需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-31

219人看过
法律综合知识
3个月延期交房有赔偿吗

依据相关法律法规，若存在延期交房之情形，可采取如下措施进行处理：（一）若出卖方未能按照约定的期限交付房屋，经买方催促后，在合理期限内完成交付的，买方不得主张解除交易合同，但有权向出卖方索取因延期而产生的违约金赔偿；（二）若出卖方未能按照约定的期限交付房屋，经买方催促后，在合理期限内仍未履行义务，且能提供合理的延期原因解释，在此种情况下，买方无需解除交易合同。尽管并非由于不可抗力因素或合同中明确规定的免责事由所致，但该延期原因属于买方可以接受的范畴，如出卖方因资金周转困难导致工程暂停，现已恢复施工等，买方可选择继续等待，同时要求出卖方支付相应的违约金赔偿；（三）若出卖方未能按照约定的期限交付房屋，经买方催促后，在合理期限内仍未履行义务，亦无法提供合理的延期原因解释，甚至采取推诿、逃避等方式应对，买方有权主张解除交易合同，并要求出卖方承担违约责任，赔偿其因此遭受的经济损失。《最高人民法院关于审

2024-05-04

436人看过

法律综合知识
买的房子已经延期交房3个月怎么办

若开发商未能如期交付房屋，买方有权要求对方承担相应的违约责任，支付违约金。至于违约金的具体金额，通常会根据双方签订的合同条款来裁定，遵循“有约从约，无约从法”的基本准则。即，在合同中有明确规定的，将依照合同约定执行；而在合同中未作明文规定的，则依据法律法规的相关规定进行处理。然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并没有一个统一的标准，但合同中所约定的违约金比例并非一成不变，而是可以根据实际损失的程度进行适当调整。倘若房地产开发企业长期延迟交房导致买方遭受的损失超过了合同所约定的违约金，那么买方便可向人民法院提出申请，请求适度提高违约金，按照实际损失的大小来确定违约金的具体金额，进而要求房地产开发企业承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的

2024-04-27

445人看过
法律综合知识
延期交房3个月有多少钱

对于延期交付的房产，其赔偿标准需严格依照商品房销售合同所确立的约定进行衡量和界定。在商品房销售合同时，必须明晰违约责任条款，对房地产开发商未能按期交付房屋的行为，如已超出三个月，业主不仅可依法追究开发商的违约责任，还可据此提出合理索赔要求。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-22

107人看过
法律综合知识
北京新房延期交房维权要怎么做

关于房屋延迟交付的相关维权事宜：根据我国相关法律规定，作为购房者的您有权向开发商发出正式的书面催告，并与之确定合理的合同最后履行期限。如若该项催告到达法定的3个月以上时限，您还可依法行使合同解除权选择退房，同时向开发商追究其相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-09

106人看过
法律综合知识
延期交房去哪里维权

一、延期交房去哪里维权如果物业交付发生延误，您有权通过向房地产管理相关部门进行投诉或直接向人民法院提起诉讼来寻求解决方案。在这个过程中，购房者应该积极主动地与开发商取得联系，了解延误情况并展开协商以加快进程。同时，如果双方签署的购房合同中已经就延期交付的违约责任作了明确规定，那么可以依照合约条款来处理该问题。需要注意的是，开发商在接到购房者的催促通知后逾期三个月仍无法履行交房义务时，购房者有权选择取消合同并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2024-07-26

163人看过

法律综合知识
延期交房、开发商跑路该如何维权

至于如何规避置业陷阱，专业人士也提醒市民，从细节上防微杜渐，尤其要注意选择之初、签订合同等关键点。在选择时，置业者应当查看开发商的权证和项目的预售许可证，尽量选择品牌房企开发建设的品质楼盘。签订合同是，将一些细节标注清楚，尽可能维护自己的权益。一，延期交房分情况维权【案例】2014年4月，陈女士购买了某楼盘的房子，合同约定2015年12月31日交房，可时至今日，房子尚未交付。开发商延期交房，陈女士该如何维权？【说法】遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《民法典》第五百八十五条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同

2023-11-17

330人看过
法律综合知识
开发商延期3个月都没交房怎么办

关于延期交付所引发的问题，其解决方案可分为以下几个步骤：首先，买卖双方应通过积极磋商与调解来达成协议；如若无法顺利解决，则应诉诸法律程序，寻求法院之公正判决。其次，若卖方确实存在违约行为且构成了侵权，买方有权依法向卖方追索违约责任并要求其就因该违约所产生的实际损失予以全面赔偿。最后，倘若卖方重大违约致使合同目的难以达成，买方便有权申请撤销此份合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-04

68人看过