卖房不愿配合过户违反约定多赔3万元-法师兄

卖房不愿配合过户违反约定多赔3万元

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:12:41 434 人看过

签订协议出售还建房，收了钱却嫌麻烦拒绝配合过户。近日，硚口某公司职工付先生不仅被法院判决3日内配合买方过户，还要为自己的违约行为支付3万元赔偿。

2005年，付先生所在单位集资建房，按规定，他符合条件可分得一套房产。但由于没有需要，于是经过私下商议，他同意将房产转售给有意购房的陈女士。于是同年9月，付先生与单位签订了《武汉市集资合作建房协议书》，约定由陈女士出资15.5万余元，预定一套位于硚口长丰乡面积约71平米的房产。

2006年8月30日，眼看交房在即，陈女士遂与付先生签订了《房屋买卖合同》，约定以16万元的价格购买这套房产。双方约定，陈女士首付5万元，拿钥匙和房产证时，再分别交付余下房款，如有一方违约需赔偿违约金。

同年9月，付先生与单位签订了《还建安置协议书》，一次性交付了2.8万元购房预付款并拿到新房。陈女士拿到房间钥匙后搬进入住，至2009年6月，如约付清了全部购房款。付先生也立下字据，表示取得房屋产权证后会及时配合办理过户。

2011年，得知付先生已取得房产证，陈女士立即找到他要求过户。然而付先生却表示，陈女士已住了这么多年，房子早就是她的了，不必多此一举。

多次交涉无果，过户的事拖了下来。但是房子不是自己名字，陈女士住着不安心。今年3月，她向法院提起诉讼，请求判令付先生履行约定配合自己过户。

法院认为，双方签订的《购房协议书》合法有效，均应按约履行。付先生不按约定配合陈女士过户，属于违约行为。故判决付先生配合陈女士办理房产证，并支付3万元违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预付款相关文章

违约金
交房违反合同规定开发商支付9000多元违约金

椒江东京湾一业主将房产商交房交房违反合同规定告上法院，椒江法院经审理判定开发商支付9000多元违约金！开发商在合同中承诺，燃气在交房并交费后一个月内接通，结果没有按期履行，被法院判决承担逾期接通燃气违约金。2005年6月16日，家住椒江的金先生，与开发商台州某公司签订一份商品房买卖协议，约定台州某公司将坐落在椒江东京湾自由城3幢1单元1102号房屋以632636元的价格卖给金先生。开发商应于2006年8月20日前，依照有关规定，将符合合同约定并经验收合格的商品房交付给金先生使用。燃气在交房并交费后1个月内接通，如果在规定日期内未达到使用条件，开发商应自到期日的第二天起至实际交付使用之日止，按日向金先生支付已付房款万分之三的违约金。合同签订后，金先生支付开发商购房款632636元。开发商于2006年10月20日向金先生交付房屋。2006年12月28日，金先生与开发商对房屋销售款进行了结算。但

2023-06-10

339人看过
违约金
房屋另卖违约反赔五千

案件重演范先生与程女士于2004年2月签订房屋买卖协议，约定范先生以22万元购买程女士的住房，违约一方赔偿对方违约金5000元。签约当天，范先生支付了5000元定金。4个月后，程女士将房屋卖给了第三人。范先生起诉至石景山法院，要求程女士给付违约金。诉讼中，程女士认为范先生签订协议后一直不交房款才构成违约。最终，法院判决程女士退还范某定金5000元，并支付违约金5000元。法官提醒签订房屋买卖合同要明确主要事项，即标的、价款、期限、违约责任等。本案中，程女士与范先生的合同中没有对买方交款期限作出明确规定，所以范先生就算一直不交房款也不构成违约。程女士在没有与范先生协商一致的情况下将房屋卖给第三人，按照法律规定，除非出现法定解除合同的情况，否则单方不履行合同属于违约，程女士应承担违约责任。房屋另卖违约反赔五千

2023-04-22

320人看过
房产证
房主违规卖房后反悔中介被判赔买房人15万元

2005年，兴达房屋中介公司将房主还没有拿到房产证的楼房出售。一年后，房价大涨，房主拿到房产证后反悔，要求退房，得到了法院的支持。近日，门头沟法院做出判决，中介公司除要退房外，还要赔偿买房人15万元的损失。2004年11月，李某的一套楼房还没取得房产证，就委托兴达公司上市销售。张先生得知房屋真实情况后，依然以19.5万元的价格买下。2005年1月，张先生从兴达公司领到了房屋钥匙，并进行了装修。2006年6月，李某取得楼房产权证。5个月后，李某称兴达公司无权代理楼房的买卖，要求收回房屋。去年2月，经门头沟法院判决，张先生与兴达公司间的购房协议无效，张先生返还房屋，兴达公司返还购房款。该案审理期间，经评估公司评估，该房当时市场价为52.7万元。此后，张先生将兴达公司告上法庭，要求赔偿自己的损失43万余元。法院审理后认为，兴达公司未取得房产证，张先生明知房屋所有权人不是中介公司，仍签订协议，双方

2023-06-10

492人看过
强制执行
签了合同突然反悔要涨价房东违约被判赔3万

二手房交易时，合同都签了，房主突然反悔，嫌价格太低。前日，买家较了真，到江岸区法院申请强制执行，要求房主按约赔偿自己3万余元违约金。韩某在江岸区后湖有一套136.81平方米的房子。去年1月2日，经某房屋中介公司介绍，他与张某林签订了《房屋买卖合同》，以30.4万元的价格将此房卖给张某林。双方还约定，张某林必须在2005年1月8日交清首期款10.4万元，余款委托中介公司办理商业贷款，等房屋过户手续全部齐备后，由中介公司向韩某交清全部房款，如果其中任何一方拒绝履行合同或者解除合同，须支付房屋成交价格10%的违约金。中介公司在合同上盖章后，张某林交纳了信息服务费3040元。2005年1月8日，张某林拿来了首期款，韩某却称不想卖房了，要求涨价。协商未果，张某林将韩某和中介公司一并告上法院，要求他们按约赔偿违约金。法院认为，韩某未履行合同，就应该承担违约责任。中介公司已完全履行了相应义务，不应承担违

2023-06-10

259人看过

违约金
二手房卖家反悔一般赔多少违约金

一、如果合同有约定，按合同条款执行，如果无约定违约金，则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种，即赔双倍定金就不能再要求违约金。二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后，合同终止，买方不能再要求卖方继续完成交易。一、二手房买卖中卖方违约怎么处理1、与卖方协商，如果无效可提起仲裁或诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。2、卖方违约，将你已支付的所有款项退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但不能再继续要求卖方将房子买卖，合同解除。二、卖房者违约反悔应该如何解决？卖房者违约反悔的解决方式：1、买方可以向不动产所在地法院提起诉讼，请求卖方继续履行合同；2、买方可以要求解除合同，卖方根据合同约定支付违约金。未约定违约金的，按照法律规定要求卖方承担违约责任；3、法院会根

2023-02-26

50人看过
定金
违约在先却告房主一房两卖没买成房反赔2万定金

南京市民于某征通过某中介看中一套房，房主是位70多岁的老先生。付了2万元定金后，于某征却没有按照约定付首付款，理由是老人只有居住权，没有所有权。但老先生表示，该房是公房，所有权正在办理中。但于某征始终对此抱有疑虑，不肯支付房款。最终，老先生房产证到手后，将房子卖给了别人，并没收了于某征的定金。于某征随后将老先生告上法庭，最终，法院判决，驳回于某征的诉讼请求，他为自己无谓的多虑付出了两万元的代价。交了定金不肯付首付款2008年10月，于某征看中了一套房子，便通过一家中介公司找到了房主付某华。付某华告诉于某征，因为拆迁，区里的开发公司给自己安置了这套公房，目前只有居住权，没有产权，但是自己正在办理公房买卖手续，待把房子买下来，产权到了自己手里就可以过户给于某征了。一番商谈后，于某征和付某华签订了房地产买卖合同。买卖双方于付某华取得房产证十五天内办理过户手续;房屋总价59万元。此外，于某征应当在

2023-06-10

267人看过
合同生效
房屋买卖无法过户算不算违约

房屋买卖不能过户合同中对此有约定的是违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同，卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。一、房屋买卖无法过户合同有效吗按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：（一）当事人具有相应的订立合同的能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律和社会公共利益。我国《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同

2023-02-09

58人看过
违约金
卖房过户后“忘”迁户口被诉赔偿违约金

张某为子换新房，房屋虽已过户，但称未注意到合同中对户口迁出的约定，被买方诉至法庭要求索赔十万余元违约金，近日，北京市通州区人民法院审结该案，依法判令被告赔偿原告三万元违约金。某日，在中介公司居间服务下张某将房屋出卖给买方李某，合同约定出卖方于房屋过户之日起45日内将户口迁出，逾期超过45日未迁出的，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，据此买方李某将张某诉至法庭，诉称张某明知其买房为落户，因双方在买卖房屋过程中产生不愉快，张某恶意拒迁户口，故向张某主张违约金十万余元。张某称，因其在签订合同时未注意到户口迁出事项约定，中介公司据此并未对其告知，故其并不知晓需如期迁出户口事宜，拒绝赔偿原告的损失。法院认为：双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有约束力。李某依合同约定履行了付款义务，张某虽已将房屋过户至李某名下，但

2023-06-08

144人看过

罚款
处罚销售违反规定产品：3万至5万元罚款

三无产品一般指的是没有生产日期、生产产家、质量合格证。对于三无产品，是不被法律所接受的，会对人体造成一定的损害。根据我国法律规定，销售三无产品，会被有关部门责令停止销售，并且没收销售的产品和违法所得，还会处罚款。如果情节严重，还会被吊销营业执照。如果销售三无产品的行为构成了犯罪，还要承担一定的刑事责任。销售三无产品涉嫌犯罪法院量刑原则有哪些1、量刑应当以事实为根据，以法律为准绳，坚持罪刑法定、法律面前人人平等、罪责刑相适应的基本原则，根据犯罪的事实、性质、情节和对社会的危害程度，决定判处被告人的刑罚。2、量刑既要考虑犯罪行为的社会危害性，又要考虑被告人的主观恶性等情况，实现惩罚和预防犯罪的目的。3、量刑应当贯彻宽严相济的刑事政策，做到该严则严，当宽则宽，宽严相济，罚当其罪，实现法律效果和社会效果的统一。4、量刑要综合考虑不同时期、不同地区的经济社会发展状况和社会治安形势，确保刑罚目的的实现

2023-07-03

327人看过
实际履行
卖房过户违约怎么处理

二手房卖房一方违约，另一方可以选择解除二手房买卖协议，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使解除权的，可以要求该方继续履行该协议、采取补救措施。一、协议终止还需承担违约责任吗协议终止是否需要承担违约责任要看具体情况，如果是因为一方违约造成合同解除的，即便合同已经解除，该负的违约责任还是要负的，该付的违约金和赔偿也是要正常支付的，合同的终止并不影响合同中清理条款的效力。如果是一方损害了另一方的合法权益，另一方有权利按照法规规定解除合同的，这样就不需要承担违约责任。二、在合同解除对合同中约定的违约金是否主张呢合同解除后，当事人能否主张违约责任应分情况而定：1.当事人协议解除合同的，不论解除原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。2.因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同解除权

2023-06-21

127人看过
保全
卖方情愿违约也不卖房，买方怎么办？

1、卖方要求涨价，买方可以不答应吗？当然可以。如果卖方还没有构成违约，可以双方进行沟通，尽量按合同履行。如果卖方拒不按合同履行，比如消极回避，根本不愿碰面，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等。买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时支付违约金。2、如果卖房宁愿违约也不卖房怎么办？卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间

2023-04-16

483人看过
违约金
房子不卖了违约金赔付多少

房东单方面违约不卖，购房者可以按照合同约定违约金的数额进行赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一、违约金怎么算违约金的计算往往依据双方所签署的协议之约定，当违约方拒绝承担违约责任时，法院可以根据生效裁判文书所确定的违约金计算方法予以执行。通常，双方可以明确约定违约金的具体数额，也可以约定一定的比例；有一种情况，往往给当事人双方甚至法院带来困难，即，当违约金按照逾期期限来计算时，其起止期限难以确定，比如，双方约定逾期付款时，付款方向收款方支付违约金每日30元，违约金总额等于30乘以迟延天数，显然，迟延天数的确定成为问题的关键。二、卖方反悔不想卖了怎么办根据《民法典》相关规定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合

2023-03-20

358人看过

第三者
(3) 违反合同约定后的补救措施

一般情况下，如果承包合同单方违约的，那么违约方通常是需要根据合同中约定的赔偿金额来进行赔偿的。如果当事人双方并没有在合同中约定好违约金额，那么可以按法定条款来进行支付，但是不会超过实际损失额的百分之三十。违约金确定后，违约方就要履行违约赔偿责任。承包合同纠纷怎么办承包合同纠纷可以通过协商或者是通过诉讼的方式解决。1、和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体，对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定。2、调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范（习惯、道德、法律等规范），在纠纷主体之间沟通信息，摆事实明道理，促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请

2023-07-11

282人看过
违约金
卖房违约金买受反悔卖房违约金怎么算？

卖房反悔的可以按照合同约定的数额赔偿违约金，没有约定的可以根据违约情形确认实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、房地产企业与业主间违约金该怎么处理房地产企业与业主间违约金处理如下：1、一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。房屋买卖合同对方违约怎么赔偿，需视情况而定：1、如果房屋买卖合同一方违约的，违约方要按合同约定承担违约责任；2、如果买卖合同没有约定的，按实际损失进行赔偿。二、租约没到期房东卖房如何赔偿租约没到期房东卖房的赔偿，具体如下：1、如果租房合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、如果约定的违

2023-04-01

214人看过

换一批

#合同违约

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同违约知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#预付款