严厉来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不答应一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的清晰约好，假如不在约好时间内处理户口迁出，要承当违约责任。户口触及、拆迁等多重疑问，需严厉对待。

一、户口不迁出，买方能不能?

依据我国的方针规则，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会呈现一套房子下有两个乃至三个家庭的户口。终究能不能落，一定要先问本地派出所。下面咱们以北京为例来人士这两种状况：

1)北京海淀：如今多一套房子有三个户主，每个户主下面能够依据家庭状况，挂靠家庭成员户口。也即是说海淀的房产，多能够答应三个家庭一起。

2)北京西城：西城有些派出所清晰表明“原户主不迁出，新户主不能迁入”。

为何会有这么的对立?

1、首要，户口是任何人、任何机关都不能强行迁出的

(1)搬迁户口归于公安机关做法，不归于平等民事主体之间的民事法律做法，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

(2)改变户口挂号需依当事人请求方可处理，公安机关无法直接处理或强行处理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能经过诉讼申述公安机关不作为。

2、在此条件下，原户籍科为买方权力，只能退让为买方处理

从某种视点看，这是由于准则不健全致使的"时间短现象"，可是并不代表会一向存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大危险的。

二、一套房子落多个户口，有什么危险?

首要，一套房子下面落多个户口，与我国方针(包含各地当地方针)相悖。虽然当前没有清晰的辅导文件处理这个对立，可是就现在来看，有些危险还是明白明了的。

1、对买方：

1)危险——买方孩子不能

采购有资本的房子，很大的因素即是想经过，获得资格。假如卖方有子女的占用，买方的孩子是不能的。

2)拆迁危险——户口也也许分一杯羹

不一起期，不同区域，拆迁方针不同。假如拆迁补偿归于人，那么就等同于自个的房子要分给其他人一份。

3)危险——也许不能

并不是的城区派出所都答应一套房子落多个户口，有些城区，原户主不迁出，买方不能迁入。

4)再出售危险——户口难出售

在同等条件下，没有人情愿采购有户口的房子，究竟有许多看得见和看不见的危险存在。

5)其他隐形危险

假如未来方针调整，户籍管理准则改革或许愈加严苛，那么一房多户的就也许引来一些胶葛疑问，后患无穷。

2、对卖方：

假如合同已有约好，在规则日期内不迁出户口，要补偿违约金，乃至会致使退房。

三、卖房后，不迁户口有什么后果?

1、买方赞同卖方不迁出

事前与买家洽谈是否能够不迁出户口(买方赞同的概率极小)。哪怕买方赞同卖方不迁户口，也需求和买方在《补充协议》里面写明白，现已奉告他户口不迁出且买受人现已赞同，防止后期胶葛。

2、买方没有赞同卖方不迁出

假如买方没有赞同卖方不迁出户口，那么依照《房屋买卖合同》约好，卖方就触及违约了。