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购买二手房签购房合同时应关注哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 01:43:20 496 人看过

在购买二手住房时，签署购房协议需重点关注以下几个方面：

首先，出售方应依法拥有标的房屋之所有权，若该房产为多名产权共有，则须征得所有共有人一致通过；

其次，协议条款务必详尽具体；

再次，购房者需了解并确保卖方出售租赁房屋情况下，已按法律规定履行相应通知义务。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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我6月份和房东签定二手房购买协议（正式合同未签），协议中也有付款等协议，到现在为止，共付了1W定金和5W第一期房款，前天我到房产中心查询此房的信息，发现此房产权人除了房东还有房东的老婆和孩子，并且在建行有28W的贷款作为抵押，但是购买协议上只有房东的名字，我想想不妥，风险太大，想以房东隐瞒有抵押这个事实和购买协议上缺少他老婆孩子的签名为理由取消协议可以吗，这样的话能否拿回已付的1W定金和5W首付。回复:建议你和房东协商解决，否则有可能会认定你违约。

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一、老旧二手房的四个常见户型缺点1、无玄关：开门之后直接进入客厅、在门外就能将客厅情况一览无余，无玄关设计是大多数老旧二手房都存在的户型问题。选购此类房产是应该特别留心是否有可能通过后期的装修改造来解决这个问题。2、暗厅：暗厅是老旧二手房容易出现的第二个户型问题。上世纪8、90年代设计的户型通常比较追求卧室朝向，即使是次卧也尽量做南向处理，而客厅要么位于房屋的中心、要么位于北向。想解决这个问题同样需要改动房间功能或变动室内格局。3、厨卫面积小：很多老旧二手房的厨房和卫生间的面积都不大，这也是后期改造的难点之一。因为老旧二手房的面积通常都不大，一个两居室一般也就60平米左右，盲目加大厨卫的空间很有可能令其他居室显得更加局促。4、室内分割凌乱：一些老旧二手房为了在相对较小的空间中尽可能多的设置功能空间，使用了比较凌乱的隔断进行分割。这样的户型不但采光、通风能力较差，而且居住舒适度也会受到影响。

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