防范房屋交易纠纷的策略-法师兄

防范房屋交易纠纷的策略

来源：互联网时间： 2023-08-06 22:51:42 436 人看过

避免房屋买卖纠纷的方法：

1、检查是否有不动产权证书；

2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载；

3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；

4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；

5、看不动产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；

7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

8、约定贷款不成的解决办法。

房屋买卖纠纷如何解决

1、协商。购房人和开发商之间或者商业银行之间的磋商或者谈判，最终达成协议的解决办法。这种办法特点是不伤和气，节约纠纷处理的成本；但如没有中间人斡旋很难一时解决。

2、调解。在协商不成的情况下，可以在第三方的主持下进行调解，最终解决纠纷，达成和解协议的办法。特点是不伤和气，遇到难点可以有人斡旋，解决房屋买卖合同纠纷的成本不是很大；但请第三人也许一些费用，从而增加了解决纠纷的成本。

3、仲裁。仲裁是当事人双方根据达成的解决房屋买卖合同纠纷方式的协议，自愿将纠纷提交给中立的第三者进行裁判的纠纷解决制度。特点是一裁终决，生效快，胜诉方付出的处理成本低。但预交仲裁费较高，和执行法院需要进一步沟通，救济途径较少。

4、诉讼。当事人在协商或调解不成的情况下，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，来解决当事人双方发生的房屋买卖合同纠纷。特点是当事人只要有纠纷，不管对方同意不同意，你自己都可以提起诉讼，这是当事人的一种权利。对一审法院审理的裁判还可以提起上诉，甚至可以申诉。胜诉能得到法律强有力的保证；但时间有时跨度较长，诉讼规则要求严格。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

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