那么,二手房交易房款支付存在哪些风险?我们应该怎么避免这些风险呢?
1.不选择资金监管,对买卖双方可能面临的风险是什么?
交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
2.当买方全款购房,要求提前过户,尾款延后支付时,存在的风险:
卖方未拿全款或未控制全款来源就过户,卖方会存在极高的风险。
卖方风险:如果买方只有极少的自有资金,想通过购得的房屋抵押贷款获得资金,滚动购买多套房屋,极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。
3.房子有抵押,卖方想用买方的首付解抵押,存在的风险:
买方风险:第一,房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用,导致房子没办法解压;第二,房子有可能有多笔欠款,买方支付的钱只能解压其中一个,解除一笔还有其他笔,轻则延误交易,重则钱房两空。
4.如果买方短时间内打算以他人名义多处购房,存在的风险:
这样做无法保证买方能否按照合约如期支付尾款,对卖方即有可能拿不到尾款,又可能耽误时间。
那应该如何预防上述风险呢?
选择资金监管,既能保证买家的资金安全,确保房屋过户后再支付房款,即便房子不能过户,自己的资金也不会有影响;而对业主的保证就是,房屋过完户之后,可以在约定的时间准时收到全部房款。
另外,定金也需要资金监管。定金是二手房交易中十分重要的一环,同时也是极易引发各种纠纷的一环。因为定金的交付往往发生在正式签约以前,这时中介公司一般不会去房产交易中心去核查房产证信息。不法分子正是利用了这个漏洞,使用已经被抵押的房产,甚至冒充业主跟买家交易,骗取定金后逃之夭夭,给消费者造成巨大的损失。
消费者和业主达成购房意向后,可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结,待中介完成房产证等相关证件的审核,确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主,从而保障买家的资金安全。
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