从事房地产开发需要办理哪些证件-法师兄

从事房地产开发需要办理哪些证件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 21:06:17 431 人看过

进行房地产开发应当办理以下证件：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

一、证件不全的商品房可以购买吗

不能买卖证件不全的商品房。房地产开发商应当持有“一照”、“五证”，“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

二、异地购房要注意哪些事情？

在异地购房时最需要考虑的事情是：

1、提前了解购房政策；

2、注意房屋产权；

3、注意开发商资质，查验《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》。

三、开发商五证不全该如何处理

开发商五证是指土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，其中只有具备前四种证书才能办下预售许可证，五证不全肯定是没有预售许可证。此时双方签订的购房合同无效，买房人可以请求返还已付房款、利息及赔偿不超过已付房款一倍的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

罚款
无证从事房地产开发的罚款是多少

无证从事房地产开发的罚款是多少根据我国相关法律法规，未取得营业执照从事房地产开发经营的，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款。中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条违反本法第二十九条规定，未取得营业执照从事房地产开发经营活动的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处罚款。第六十五条违反本法第三十条规定，未取得营业执照从事房地产开发经营活动的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处罚款。城市房地产开发经营管理条例第三十四条违反本条例规定，未取得营业执照从事房地产开发经营活动的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款。第三十五条违反本条例规定，未取得资质证书或者超过资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管

2023-05-07

376人看过
土地证
房产证开发商和土地证复印件要一起办理吗

房产证和土地证开发商一般是一起办理的。一、土地证面积小于房产证面积房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权。二、工程款房子能不能买工程款房买可以买。但是一定要谨慎。因为这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。同时，如果开发商缺钱，通常会将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，后期可能会面临不少法律方面的纠纷问题，而且后续办理房产证、土地证等也会受到影响。三、房产证一般多久办下来房产证办理时间具体如下：1、全款买房的，房产证一般30个工作日

2023-03-04

449人看过
房产证
补办房产证需要哪些证件，丢失房产证如何办理

法律分析：首先，需到交易中心申请内部查册，再持身份证复印件（原件核对）、遗失报告到登记窗开具《登报证明》。然后在日报上登报一天，持报纸原件到档案馆办理调档手续，调测绘图后再晒图。登报1个月后，备齐登报报纸原件（整张报纸），身份证复印件（原件核对），测绘图到房管局办理遗失登记。所需时间一共约3个月。如何补办房产证房产证丢失后，应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，房主到所在居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告，房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知，该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议，将由房

2023-07-04

118人看过
房产证
房产证办理流程：开发商需要知道的事项

开发商申请不动产登记的程序和步骤如下：前往不动产登记机构领取并填写申请表，提交身份证明、申请表等相关材料，工作人员审核材料，办理完毕并发放不动产权属证书。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。开发商自行管理物业，房产证的申请程序与正常办理程序相同，具体流程如下：1.前往不动产登记机构领取并填写申请表；2.提交身份证明、申请表等相关材料；3.工作人员审核材料；4.办理完毕并发放不动产权属证书，预计时间为三十个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应

2023-09-15

174人看过

房地产开发
哪些证明文件是房地产开发商进行房屋开发和销售的必要条件？

房地产开发商动土建房时，需要土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。房地产开发商卖房需要的证件有：房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。房产开发商要动工建房要的证件有哪些房产开发商具备以下证照方可动工建房卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明

2023-07-06

115人看过
房产证
办理还建房房产证需要哪些证件及要交哪些税费

一、办理还建房房产证需要哪些证件需提供的资料:1、房屋购销合同原件及补充合同原件2、商品房销售统一发票原件3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章6、购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理。7、购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。二、要

2023-05-31

209人看过
房地产开发
房地产办理预售许可证需要具备哪些条件？

一、法定依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、申报条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。三、申报材料：1

2023-06-02

231人看过
房地产开发
办理房地产开发资质的条件

房地产开发资质有四个等级，分别为一级、二级、三级、四级，不同等级的资质对企业的要求也不一样，具体条件如下：注册资金要求：一、二、三、四级企业注册资金不低于5000万、2000万、800万、300万；人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；年限要求：从事房地产开发经营年限分别为5年以上、3年以上、2年以上、1年以上；工程量要求：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上、15万平米以上、5万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平米以上、10万平米以上，或者完成与此相当的房地

2023-04-06

405人看过

法律综合知识
房地产开发包括哪些程序，房地产开发政策有哪些

毕业两年，工作两年半了，这么多的项目做下来之后，终于把房地产开发弄得七七八八了。房地产开发包括什么程序？房地产开发政策有哪些以下内容绝对比上课时候来的精彩和实用。如果你打算做开发或者是正在开发中，希望下面的内容能够你有帮助。房地产的开发流程主要包括以下的几个程序：1、前期的准备主要包括的是由计委对房地产项目进行一个立项审批，规委对项目进行一个规划的审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于

2023-12-12

111人看过
房产证
房地产开发商不给办理房产证怎么办

开发商不给办房产证，可以要求其履行办理房产证的合同义务，并承担违约责任。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如何投诉房地产开发商投诉开发商最有效电话是12315。投诉要求如下：1、在本市行政区域内；2、有明确的被诉方；3、有具体的投诉请求，事实和理由；4、投诉人应当是消费者争议的利害关系人；5、未超出投诉期限消费者知道或者应该知道自己的权益受到侵害在一年内的；6、属于工商行政管理机关管辖范围；7、消费者投诉时应当说出自己的姓名、地址、电话号码或其他联系方式和被申诉方的名称、地址和电话号码；8、消费者最重要的是收集好所有有利凭证。消费者享有知悉其购买

2023-07-21

317人看过
房地产估价
从事房地产需要考的认证考试

办事说明：可以报考房地产从业资格证书,这个证书你可以通过培训考取,报名费在1400元左右.这个证书可以是你与别人相比相对专业的凭证.也可以报考房地产经纪人协理,这个证的报名费大概700元左右.报考房地产经纪人，需要达到以下要求:(一)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。(二)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。(三)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。(四)取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。(五)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。如果你想报考房地产评估师也需要达到一定要求如下:1)取得房地产估价相关学科中等专业学历,具有8年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满5年2)取得房地产估价大专学历,具有6年以上工作经历从事房地产估价实务满4年3)取得房地产估价相关学科学

2023-05-10

250人看过
购房合同
房产开发商要动工建房要的证件有哪些

房产开发商具备以下证照方可动工建房卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一、购房时如何查询房产开发商的五证购房时只需要开发商出示《国有土地使用证》和《预售许可证》即可，因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。二、签购房合同时的注意事项是1、注意审查有效证书根据规定，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。2、注意明确交房日期开发商经常由于资

2023-06-22

355人看过

法律综合知识
房地产开发商需要什么证件才能合法卖房

开发商可以合法卖房的证件包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产开发商需要什么证件才能合法卖房的法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基

2022-07-05

137人看过
房产证
买房子需要哪些证件新房如何办理房产证

一、买房子需要哪些证件(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)已婚的购房人：1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)；2、婚姻证明复印件(带原件校验)；3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：1、身份证复印件(带原件校验)；2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)；3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。二、新房如何办理房产证(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同

2023-02-28

151人看过