商业贷款购买首套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。

（一）判断是不是首套

在北京（包括远郊区县）无房；全国范围内没有贷款记录（公积金贷款＋商业贷款）；同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

（二）不同房屋类型，首付比例不同

1、普通住宅的首付最低是3．5成；

2、非普通住宅的首付最低是4成；

3、自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成；

（三）判断所购房屋类型

1、普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

（1）住宅小区容积率在1．0（含）以上；

（2）单套建筑面积在140平方米（含）以下；

（3）单价或者总价不超过所在区域的地区指导价，满足其一即可。

房产所在区域的最低指导价

公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。

2、保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。

一、公积金贷款买首套房贷首付款最低要多少

（一）公积金贷款买房，怎么判断是不是首套

公积金贷款认定首二套的标准是认房不认贷。认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。）

注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

（二）公积金贷款买首套房，首付最低几成

公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。

二、组合贷款买首套房贷首付款最低要多少

组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。

（一）市属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。

（二）国管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。