夫妻一方不同意卖房是否会影响过户要看房产证上是一人的名字还是夫妻双方的名字，若只有丈夫或妻子一人的名字，他／她是可以过户的，若是两人，另一方不同意则不能够过户。

卖房要注意哪些问题

1、适度整修。房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修。水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些可以帮助将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修。

2、保持整洁。房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以应该尽力保持房屋的清洁。

3、清理玄关。现在大部分人的房子都会设有玄关，作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一。而且玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

4、整理客厅。除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。

5、收拾厨房。厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉。另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

过户流程是怎样的

1、提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料：当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估房产：房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费：房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、核发过户单：双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、领取证书：办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。