第一步:自我能力评估买房要根据自己的实际收入,量力而行。不爱面子买房超出实际承受能力。一般来说,每月的住房供应量不超过总月收入的40%。第二步:在第一步的基础上选择房源,了解开发商的实力、美誉度、美誉度、区位、价格、户型、周边配套等,但不要轻信众多的广告。一切都要从现实出发,眼见为实。
第三步:查询开发商资信
在签订认购合同前,要求开发商出示“七证”:开发商营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、开工许可证、预售许可证、,销售许可证和银行抵押协议。
第四步:签订合同并登记备案。程序和程序由开发商向房地产交易中心办理。
第五步:选择付款方式
主要的付款方式有一次性付款、商业贷款和公积金贷款,其中商业贷款是住房供应的主要方式。如果单位有公积金,可以考虑公积金和商业贷款相结合。年利率低于单一商业贷款。一般商业贷款由开发商办理,如果您不确定,可以自行办理。第六步:保险和公证保险是根据贷款银行的要求,支付保险费,提交相关材料,签字盖章(一次性付款不需要购买保险)。相关材料包括:契税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请表。公证,是指由规定的公证机构提供的有关材料签字盖章,对买卖双方交易的合法性和公平性进行公证。第七步:房屋验收仔细检查房屋质量,并要求开发商出具三证一证:住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收合格证和入住许可证。
第八步:签订物业管理公约
与物业管理公司签订物业管理合同,详细咨询各项收费项目和标准。
第九步:产权转让和房地产证
一般情况下,开发商会先协助业主到国土部门申请土地证,再到房管部门申请房地产证。业主还可以在房屋买卖合同中注明领取房产证的时间和违约条款,防止房屋入住数年后房产证无法领取的情况发生。
第十步:交房,入住
看完房子,签完购房合同,睡不着觉,另一个重要环节就是交房。当开发商通知你办理交房手续时,你一定要仔细检测房子,防止出现一些质量问题。现在也有一些专业的检测公司,也为他们的房屋质量提供保障。
-
买新房的过程中有哪些步骤
288人看过
-
通过二手房中介买房有哪些步骤
493人看过
-
房地产估价过程中有哪些步骤
118人看过
-
买房的步骤有哪些
403人看过
-
买房有哪些步骤
82人看过
-
首次买房的流程有哪些步骤
413人看过
-
买房的全过程有哪些步骤四川在线咨询 2023-02-28买房的全过程如下: 1、签订房屋买卖合同; 2、办理商品房买卖合同的登记手续; 3、付清首付,申请按揭贷款; 4、贷款银行审查并批准; 5、签订抵押贷款合同及保证合同; 6、抵押合同公证; 7、购房人办理该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押; 8、贷款银行向购房人发放贷款; 9、借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息; 10、贷款结清后,借款人从贷款银
-
房屋买卖流程过户有哪些步骤山西在线咨询 2021-11-05房屋买卖过户流程包括:签订房屋买卖合同;携带身份证、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等材料向房地产管理部门提出申请;等待审核,缴纳相关税费;房地产管理部门出具过户单。
-
房屋买卖过户流程步骤有哪些四川在线咨询 2022-12-01房屋买卖过户流程步骤有以下这些: 1、过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单
-
买房的流程都有哪些步骤?江西在线咨询 2021-11-06买房全过程有以下步骤:签订合同建立买卖关系,进行网上签约;交款换收据,缴纳规定税款;办理商品房交付手续;携带购房合同等资料到房地产交易办理房产证过户手续;交易完成。
-
买二手房不通过中介的步骤有哪些?内蒙古在线咨询 2022-09-02买卖房屋实质为该房屋的物权转让。不通过中介的具体操作步骤有: 1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋