开发商一房两卖违法如何维权-法师兄

开发商一房两卖违法如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 10:00:31 282 人看过

在房地产市场中，开发商对同一套房产实施两次出售的行为被视为严重的违约行为，应当承受相应的违约责任。关于房屋的所有权问题，遵循了相关法律法规所明确规定的标准：1．首要考虑因素是该房屋是否已经进行了所有权变更登记；2．倘若尚未完成登记程序，则需依据付款人的情况来认定其优劣：若付款人为交付全额亦或是大部分购房款项者，将享有优先权利；3．如付款人情况占有微弱优势，则需参考双方签订合同时的先后顺序，以确定最终获有权属的一方。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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