协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。

约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。

法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。

一、房子转租要怎么操作

房子转租的操作程序如下：

1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；

2、原承租人与承租人签订房屋转租合同；

3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；

4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

二、房屋转租应注意以下事项：

1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；

2、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；

3、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

二、当事人可以解除转租合同的情况如下：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

总之，进行房子转租的操作时，要注意其相关事项，注意签订转租合同。租赁双方在协商一致的情况下，或者出现一方违约不履行合同义务，经催告后仍然不履行等情形时，当事人可以解除房屋租赁合同。

三、租房押二付一中途退租

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。