如何确定土地使用权的时间认定标准？-法师兄

如何确定土地使用权的时间认定标准？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-09 04:20:19 340 人看过

根据《民法典》第二百零六条，土地使用权取得的时间应认定为自开发商取得该地块的土地使用证之日。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

不同类型用地土地使用权的全国统一执行年限

根据《土地管理法》规定，不同类型用地土地使用权的全国统一执行年限如下：居住用地70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。这一规定旨在加强土地使用权的管理和保护，确保各种土地资源的合理利用和高效利用。同时，这一规定也体现了国家对土地资源的高度关注和重视，以及对不同类型土地资源的区别对待和管理。

根据《民法典》和《土地管理法》的相关规定,土地使用权取得的时间应认定为自开发商取得该地块的土地使用证之日。不同类型用地的土地使用权的全国统一执行年限也已经被明确规定。这一规定的目的是加强土地使用权的管理和保护,确保各种土地资源的合理利用和高效利用,同时体现了国家对土地资源的高度关注和重视,以及对不同类型土地资源的区别对待和管理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
如何获得土地使用权确认书

土地使用权确认书获取方式主要有出让土地、划拨已有的土地、转让已有土地或者拍卖土地这几种方式。首先要看用户自己符不符合得到土地的条件，及其自己是属于什么样的企业，在根据情况来选择自己想要的土地。一、土地使用权出让的方式有哪些？土地使用权出让的方式有：1、主要有拍卖、招标，对于有条件的商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取拍卖、招标方式；2、没有条件，可以采取双方协议的方式，此外，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让，是土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜。二、建设用地使用权的设立方式有哪些我国《民法典》对建设用地使用权的取得有两种方式，分别是划拨和出让。1、所谓土地划拨，是指土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不

2023-06-19

246人看过
土地使用权
我国法律规定如何确认土地使用权份额

在共有土地范围内，每个共用人拥有的建筑面积占该宗地总建筑面积的份额，也就是应分摊的土地共有使用权面积份额。1、共有份额可以协商，书面作出约定；2、没有约定或约定不明确的，按照出资额确定；3、不能确定出资额的，视为等额共有。两个以上的土地使用者依法共同使用同一宗地的权利。土地共有使用权有两个显著特征：第一、主体的多主性。一宗地的使用权必定由两个以上的单位或个人共有。第二、客体的整体性。在实际地表上，无法划分各共有使用权拥有者之间的使用权界线。土地共有使用权拥有者对共同使用的土地都依法拥有使用的权利，都是该宗地的使用者。但是，各个使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共用人的使用权为前提。土地共有使用权面积为按份共有。土地共有人占据的平面和空间位置、距离地表的远近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不属于影响面积分摊份额的主要因素。主要的影响因素是占用地表和空间的面积，通常用建筑面积

2023-05-04

140人看过
土地使用权
确认土地使用权的诉状如何书写？

民事起诉状原告：XXXXXXXX公司住所地：XXXXXXXX邮编：XXXXXX法定代表人：XX职务：XXX电话：XXXXXXXXXXX被告：XXXXXXXX公司住所地：XXXXXXXX邮编：XXXXXX法定代表人：XXX职务：XXX电话：XXXXXXXXXXX案由：土地使用权合同条款争议纠纷诉讼请求：请求确认原、被告于XXXX年X月XX日签订的《XXXX协议书》第X条第X项“在合作期内乙方需向第三方出租时，必须经得甲方同意，否则甲方有权终止合作”的约定无效。事实和理由：XXXX年X月XX日，原、被告签订《XXXX协议书》(以下简称《协议书》)，约定：甲方(被告方)提供位于本市XX区XXX乡XXXXXX工业区内，工业用地总占地面积XX亩，作为甲、乙(原告方)双方合作建厂用地(见《协议书》第一条第1项);合作期限为XX年，在合作期内，乙方拥有土地使用权及投资房屋所有权(见《协议书》第二条第1项

2023-06-16

494人看过
土地使用权
如何确定通过出让取得土地使用权的土地使用者的使用年限

根据我国相关法律规定，通过出让取得土地使用权的土地使用者的使用年限为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十一条土地使用权出让时，土地使用权出让合同和登记文件规定的权利义务随之转移。第二十二条土地使用者通过出让取得的土地使用权的使用年限，为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。第二十三条土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权随之转让。如何转让土地使用权？1。交易双方应申请转让，交易双方应申请过户手续。同时提供出让协议、土地使用证、宗地界线图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等资料。承办人收到申请后，应当对该宗地的情况和情况进行详细审查。承揽人未按照出让合同约定的期限和条件投资开发利用土地的，未通知承揽人抵押、查封、出租土地的，权属不明或者围绕土地发生纠纷的，承

2023-05-02

479人看过

土地使用权
土地使用权取得时间认定该怎么写

取得土地使用权的时间应视为开发商取得土地使用证之日。全国统一实施住宅用地的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地统一实施的土地使用年限为50年；全国统一实施娱乐用地的土地使用年限为40年。土地使用权取得时间如何确定土地使用权取得时间如何确定土地使用权是指单位或个人对该块土地进行合理开发使用的权利，土地的使用权有明确的期限规定，对于居住用地，一般为50年或70年。那么土地使用权取得时间如何确定呢根据相关法律规定，土地使用权取得的时间从出让方实际交付土地之日算起。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（简称为《条例》）第12条，规定了不同用途土地使用的最高年限，同时该《条例》第22条规定：“土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”《城市房地产管理法》第43条也有基本相同的规定。即通过转让方式取

2023-08-08

347人看过
商标
商标注册后使用时间如何确定

注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算。注册商标有效期满需要继续使用的，注册人应当在期满前6个月内申请续展注册。注册人在此期间未能提出续展申请的，可以在期满后的6个月的宽展期内提出，但须缴纳续展注册迟延费。宽展期满后仍未提出续展申请的，商标局将注销该注册商标；如果注册人想继续使用该注册商标，则须重新提出注册申请。一、商标注册的流程是什么1、注册准备选择注册方式：（1）一种注册方式是自己到国家工商行政管理局商标局申请注册；（2）另一种注册方式是委托一家经验丰富的商标代理组织代理服务。2、准备资料准备商标图样5张（指定颜色的彩色商标，应交着色图样5张，黑白墨稿1张），长和宽不大于10厘米，不小于5厘米，商标图样方向不清的，应用箭头标明上下方；如果是个人提出申请，需出示身份证并递交复印件另加个体营业执照复印件并且经营范围与注册的商标一致；若是企业申请，则出示企业《营业执照》副本并递交复印

2023-03-30

216人看过
借款
如何计算土地使用费，如何确定

土地使用费如何计算，如何确定土地使用权出让金的计算方法土地使用权出让部门应当办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让金补缴标准根据土地等级、土地用途和建筑容积率确定，相当于外商投资企业5年的土地使用费。具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积×5年土地使用费×容积率系数。其中容积率系数小于1.8（含1.8）的按100%计算；容积率系数大于1.8的按50%计算。土地使用权出让金=土地面积（20）×5年土地使用费（二级住宅用地为100元/m2/年）×容积率系数房屋容积率=建筑面积/建筑面积=120/20=6土地使用权出让金=20x5x100[1+（6-1.8）/2]=31000（元）如原出让土地不改变用途，不需要缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让金的确定过程土地使用权出让金的确定有三个过程：（1）估价过程。在这个过程中，政府选择有资质的中介机构进行地价评估。（2）确定转

2023-05-02

59人看过
法律综合知识
有哪些规定可以作为确定土地使用权的标准

土地使用权出现争议时，怎么才能确定土地使用权权属。在实践中，土地使用权出现争议怎么确权？在土地使用权出现争议时，有哪些规定可以作为确定土地使用权的标准？土地使用权是相关权益人的合法权益。1、行政诉讼在土地确权案件中的作用与立法预求相去甚远《中华人民共和国行政诉讼法》第一条规定：“为保证人民法院正确及时审理行政案件，保护公民、法人和其他组织的合法权益，维护和监督行政机关依法行使职权，根据宪法制定本法。”显然本法的立法目的是为法院审理行政案件提供保障，为行政相对人的权利救济提供渠道，促进行政机关依法行政，这就是诉讼法的立法目的、立法预求。就土地确权案件而言，行政诉讼的立法预求难以实现。理由如下：一、土地确权案件不仅涉及土地行政管理关系，同时涉及平等主体之间的民事关系。单纯的行政诉讼以审查被诉具体行政行为是否合法的审查制度，很难触及查清行政争议的本质，使行政审判的审查停留在行政行为的是否合法的表

2023-12-01

473人看过

土地使用权
土地使用权标准具体如何

一、土地使用权标准具体如何土地使用权出资条件：1、土地的出资是使用权的出资；2、用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权；3、用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权；4、用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权；5、应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。6、法律依据：《公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。二、土地使用权转让有什么条件以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。

2023-04-21

327人看过
土地使用权
朝阳区土地使用权证未确定土地如何开发？

一、土地使用权土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。二、主要类型根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1.划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有

2023-06-03

398人看过
土地使用权
协议出让土地使用权的价格如何确定？

市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据国家产业政策和拟出让地块的情况，按照《城镇土地估价规程》的规定，对拟出让地块的土地价格进行评估，经市、县人民政府国土资源行政主管部门集体决策，合理确定协议出让底价。协议出让底价不得低于协议出让最低价。协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露。协议出让土地方案和底价经有批准权的人民政府批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当与意向用地者就土地出让价格等进行充分协商，协商一致且议定的出让价格不低于出让底价的，方可达成协议。协议出让国有土地使用权范围是什么供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的；（3）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的；（4）出让土地使用权人申请续期，经审查批准的；（5）法律、法规

2023-08-17

210人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押登记的范围如何确定

抵押登记属于土地变更登记的范畴，是土地使用权人把土地使用权作为担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。其含义有以下几点：一是抵押人或债务人(即第三人)为了获得贷款，以抵押人拥有的土地使用权作为贷款的担保物；二是是一种物的权利抵押，即在抵押期限届满前，抵押权人不能实际占有、使用作为贷款担保物的土地使用权；三是抵押期限届满后，即实现土地使用权抵押权时，抵押权人可以按法律的规定取得土地使用权的变价处分权和优先受偿权(其中，变价处分权，是指债务人不履行债务时，抵押权人以抵押物折价优先得到补偿的权利；卖得价优先受偿权，是指当债务人不履行债务时，债权人以卖得抵押物的价款优先得到偿还的权利)；四是未办理土地使用权抵押登记的，不得对抗第三人。可进行土地使用权抵押登记的范围1、以出让方式取得的国有土地使用权；2、以作价出资方式取得的国有土地使用权；3、以国家授权经营方式取得的国有土地使用权；4、以国家租赁

2023-05-04

302人看过

土地使用权
如何确定不得转让土地使用权的情形

不得转让土地使用权的；1、依法裁定．查封或以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权，不得转让；2、土地使用权依法收回的，不得转让；3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让4、没有合法．有效权源证明的土地使用权，不得转让。如何确定构成非法转让、倒卖土地使用权罪1、必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规，是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》、《国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地所有权，但是，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让时，土地使用权出让

2023-08-07

134人看过
土地使用权
那么土地使用权如何取得确认呢？

一、如何取得土地使用权的确认？（1）土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿。（2）土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（3）土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（4）土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。（5）土地使用权出租：是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人

2023-08-05

392人看过