上海房产税究竟如何计算-法师兄

上海房产税究竟如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-25 12:42:27 68 人看过

房产税计算公式

1、从价计税：应纳税额＝房产原值×（1—30％）×1．2％

从价计算主要是针对自用的房屋，一般按照房屋的原值先减去10％—30％后再按照1．2％的房产税征税。而所谓房屋原值，是指包括房屋与房屋附属设备如暖气、通风等来计算房屋总价值。

2、从租计税：应纳税额＝房产租金收入×12％

从租计税，针对的是出租的房屋，按照租金收入来征收房产税。

3、个人出租住房：应纳税额＝房产租金收入×4％

个人出租住房即个人按照市场价格出租自己的居民住房。

房产税征收范围

房产税的征收范围由各省市政府自己制定，以上海市房产税的征收范围为例，主要为：

1．上海市家庭新购的第二套及二套以上住房征收房产税；

2．飞上海市家庭在上海新购的住房征收房产税；

3．住房面积低于60平方米／人的免征房产税。

房产税的征收范围没有固定值，主要看各地政策。

房产税计算案例

家住上海的袁先生一家三口有100平方米的存量房，现在又新购买了130平米的新房，新房价格为20000元／平。那么。袁先生宜家的房产税应征面积为100＋130－180＝50平，房产税计算税额＝50＊20000＊70％＊0．6％＝4200元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

契税
上海二手房契税如何征收,如何计算

随着房价迅速飙升，越来越多的人选择买二手房，现在上海二手房买卖相关的契税是如何的?买二手房的朋友注意了!房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。现在上海二手房买卖相关的契税是如何的?税费参考如下：查档：20元公证费：成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅

2023-05-04

336人看过
房产税
关于房产税的计算，如何计算房产税

房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇经营性房屋。区同房屋的经营使用方式规定征税办法，对自用房屋按房产计税余值征收，对出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房地产原值减去30次％余值计算后。计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1、2％；2、第二种按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（2％）。以下房地产免征房地产税：一、国家机关、人民团体、军队自用房地产；二、国家财政部门拨付事业经费的单位使用的房地产；第三，宗教寺庙、公园名胜古迹自用房地产；第四，个人所有非营业性房地产；其他经财政部批准免税的房产。房产税计算方式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊年税率1．2％2、从租计征从租计征是按房产的

2023-08-18

336人看过
房产税
上海买房先要学会上海房产税怎么计算？

市政府为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，决定开展对部分个人住房征收房产税试点。紧接着上海房产税征收标准出台，不足一年按月算。上海市地方税务局公布了上海税征收管理的细则，规定从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续。2016年上海市房产税征收时间为即日起至12月31日。纳税人可直接登录付费通网站按照网上流程缴税。上海市房产税征收对象：1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。上海市房产税征收标：1、免征点：60平方米/人。2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价

2023-06-02

104人看过
法律综合知识
因出轨离婚赔偿究竟如何计算

如果夫妻一方仅有出轨，双方在离婚后是无需对另一方进行赔偿的，因为出轨不是过错行为。如果出轨方的出轨行为是在外与他人同居，或者是重婚，那么出轨方就要给予离婚损害赔偿赔偿，一般包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。精神损害的赔偿数额根据侵权人的过错程度等确定；物质损害赔偿包括起诉费、律师费等直接的物质损害。《民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。

2024-05-13

469人看过

法律综合知识
房产过户究竟如何办理？

携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

2024-05-04

498人看过
房产税
房产税的税率究竟是多少

房地产税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1、2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条，房地产税税率按房地产馀额计算缴纳的，税率为1、2％的房地产租金收入计算缴纳的，税率为12％。出租房屋房产税率房产租赁税，即营业税，税率是5％。（一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的4％；（2）营业税，按租金的5％；（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10％；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金（1－20％））的10％；（4）教育附加费，按营业税的3％；（5）城市建设维护税，按营业税的1％；（6）印花税，按租金的0．1％；（7）房屋租赁管理费，按租金的2％。（二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的12％，按年度缴纳；（2）营业税，按租金的5％；（3）

2023-08-18

97人看过
房产税
上海房产税计算规则是什么？

一、上海企业的房产税计算方法有如下：在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。个人居住房产税是这样规定的，居民个人用于居住的房产，除上海、重庆两地外，免征房产税。关于企业房产税的计算方法，具体的国家有如下规定：一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。三是从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。四是房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。五是对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、

2023-04-07

307人看过
法律综合知识
劳动仲裁费用究竟是如何计算的

一、劳动仲裁费用究竟是如何计算的自2008年5月1日起，劳动争议当事人申请仲裁，不需要交费。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五十三条劳动争议仲裁不收费。劳动争议仲裁委员会的经费由财政予以保障。二、劳动仲裁最多多久出结果根据《劳动争议调解仲裁法》第四十三条规定仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。”的规定，加上审理立案的五天时限，仲裁庭对劳动争议的案件必须在50天内裁决，最长65天内裁决。三、申请劳动仲裁技巧有哪些1．先了解案情，确定签订劳动合同的单位，即找到被申请人。一般情况下可以通过社保明细、工作牌（证）等来确认被申请人。2．确定管辖权的劳动争议仲裁委员会，一般是区级劳动争议仲裁委员会管辖。法律规定劳动争议有劳动合同履行地或用工单位所在

2023-07-14

113人看过

房产税
房产税计算方法：租赁房产如何计算？

租赁房产税计算方法是，租赁房产税以租金收入的4％计算，按房产原值一次减除10％至30％后的余值，为标准征收。房产税由房产所在地的税务机关，按年进行征收，从价计征的税率为1．2％、从租计征的税率为12％。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值，计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房屋租赁房产税税率是多少按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2023-07-18

126人看过
房产税
房产税如何计算，房产税具体怎么算

1、从价格征收从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收，其公式为应纳税额＝应纳税房地产原值（1－扣除比例）年税率1、2％。2、从租赁征收到租赁征收是按房地产租金收入征收的，其公式为应纳税额＝租金收入12％。未按价格征收的转换问题纳税义务的发生时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。个人租赁住宅的租金收入征收，其公式为应纳税额＝房地产租金收入4％。什么是房产税？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房

2023-08-18

358人看过
房屋拆迁补偿
住改非房屋拆迁补偿标准，究竟该如何计算？

对于“住改非”房屋，究竟是按照住宅用房来补偿，还是按照经营性用房来补偿呢？2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出规定，对拆迁范围内，产权为住宅，但是已经依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当的补偿。也就是说，“住改非”房屋在拆迁时可以根据实际情况来给予补偿，不能只因为产权证上的住宅性质就按照住宅用房给予补偿，但是具体的补偿办法还是要由各地方来制定。“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际

2023-08-15

289人看过
房贷
房贷保险究竟保些啥？退保时保费如何计算

房贷保险究竟保些啥？退保时保费如何计算房贷保险究竟保些啥？退保时保费如何计算近日，农行省分行连续在媒体发布房贷催款公告，有消费者提出质疑：“当初与保险公司签订过保险合同，如今消费者不能及时缴纳贷款，保险公司是否该向银行赔偿？”同时，记者所作的调查显示，绝大多数消费者在贷款购房时投保了房贷险，但很多人根本没有阅读保险合同，也不知道房贷险究竟保些啥；投保房贷险后，哪些情况保险公司才赔偿；提前还贷退保保费又该如何计算？记者为此专门走访了本地部分保险公司。房贷险有哪些保障？据介绍，市面上的房贷产品一般分两种：仅保房屋的“房贷基本险”和既保房屋又保还贷责任的“房贷综合险”，另外还有仅保还贷责任的“还贷保证险”，不过业务比较少。房贷基本险保障一般的自然灾害（地震除外）；火灾、爆炸；空中坠物等造成的房屋损失。房贷综合险除保障上述房屋损失外，还保障还贷保证，即被保险人（还款人）因意外伤害事故致死或伤残，而

2023-06-10

401人看过

工资
上海工资如何计算个人所得税？

目前国家规定的个税起征点是工资额超过5000元就要缴纳个税。但这个金额不包括个人缴纳的设备及公积金的金额。而且如果有附加扣除的话，还可以从工资额中按当地的标准把附加扣除的部分去掉，附件扣除包括赡养老人，孩子教育，房租或房贷，学历教育等，工资额中扣除了这些以后不超过5000元，不需要交个税，如过超过5000元，按超过的金额的规定比率交个税。深圳工资扣税计算应纳税所得额＝月度收入－5000元（免征额）－专项扣除（三险一金等）－专项附加扣除－依法确定的其他扣除。工资税＝应纳税所得额工资税税率专项附加扣除的项目有：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人个人所得税税率标准：1、工资范围在1－5000元之间的，包括5000元，适用个人所得税税率为0％；2、工资范围在5000－8000元之间的，包括8000元，适用个人所得税税率为3％；3、工资范围在8000－17000元之间的，

2023-07-07

197人看过
结婚证
上海房子买卖税费计算

契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；(7)房屋评估费：按评估额0.5%。一、二手房过户需要多久出证？房产过户只要提前做

2023-03-06

463人看过