【生活实例】
李某与王某居住同一村系东西相邻,李某一家于2002年到某市投亲,全家转为城市户口,在市区购得楼房一处,一家人共同经营一家酒店,生意红火。2005年酒店装修需要一大笔资金,李某回乡与王某协商将位于王某西邻的自家房屋以及宅基地一并作价18万元卖给王某,双方签订了房屋买卖合同以及宅基地转让合同。李某当场获得资金回城装修酒店,王某凭合同办理了房屋土地的过户手续。2008年李某因经营不善严重亏损,无法在城里生活返乡,以李某违反一户一宅制度为由申请县政府确认宅基地使用权归李某使用、返还房屋。
【关键词解析】土地使用权争议
土地使用权争议是指土地使用权主体之间因土地使用权归属发生的民事权利之争,主要有国有土地使用权人之间争议、集体经济组织成员之间土地使用权争议。处理土地使用权争议的主要法律依据为:《中华土地法大纲》《公社60条》《土地管理法》《土地管理法实施条例》《农村土地承包法》《确定土地所有权和使用权若干规定》等法律、法规和政策性文件。
我国农村村民宅基地使用制度是一户一宅,宅基地的面积标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农户使用宅基地的程序为:村民申请、乡(镇)人民政府审核,县级人民政府批准。涉及占用农用地的,依法报批农用地转用后在办理审批手续。村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
本案李某将房屋卖给王某,已经获得政府批准并办理了登记,如果王某违背一户一宅制度,宅基地过户批准属于违法、登记无效从而导致买卖合同的民事行为归属无效,行政行为无效的法律结果是李某获得的登记被撤销,合同无效的法律后果是李某返还房屋,王某返还18万元钱。
【法眼点睛】
土地使用权有法律、法规规定其转移,不属于一般商品可以自由流通,属于特殊物,国有土地使用权属于商品范围进入市场流通,但是仍需要土地主管部门的批准。集体建设用地使用权还不具备商品属性,特别是农村宅基地属于农民福利性用地不得进行自由买卖市场。土地征收记者稿
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土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
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怎么妥善处置土地使用权的争议江苏在线咨询 2022-05-18农村土地承包中出现的土地使用权纠纷,要本着依法办事、尊重历史的原则,妥善处理。农户在国有林业企业施业区内耕种的土地,要区别情况处理。凡不适宜耕种的,要按国家有关规定有计划地退耕还林还草;适宜耕种,并已纳入计税面积、签订30年土地延包合同的,由农户继续承包经营,不得收取土地承包费或土地使用费。
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因土地使用权和所有权争议引起的土地使用权和所有权争议怎么办青海在线咨询 2022-04-19属于行政案件的几种情况:一是因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议,可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定,自行协商,未果的,可由人民政府处理,对人民政府处理结果不服的,可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;二是人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定以后,如果对处理结果不服,且未在法定期限内申请复议的,可向人民法院提起行政诉讼;三是非法占用土地建房的,必须由主
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怎样处理宅基地使用权争议云南在线咨询 2023-09-04与他人发生宅基地纠纷时,首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了,可以向当地人民法院提起诉讼,要求保护自己的合法权益。 《中华人民共和国宪法》和土地管理法都明确规定,农村和城市郊区的土地所有权除法律规定属于国家所有的以外,都属于集体所有,个人只享有使用权。但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的,任何单位和个人都不得非法侵占。 我国《土地管理法》中对宅基地
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宅基地使用权和使用权有争议的,处理方法是什么,土地纠纷怎么处理江苏在线咨询 2022-02-24这应当属于土地使用权争议,在协商不成的情况下,应当先向乡(镇)政府或者县级人民政府申请处理,对人民政府的处理决定不服的,可以申请行政复议,也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议,就可以直接起诉要求返还。《土地管理法》第16条第1款规定:“土地所有权和使用权有争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。”第2款规定:“单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,
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土地使用税如何征收及土地使用税的处理四川在线咨询 2021-11-16土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,按规定的税额计算征收。每平方米土地使用税年税额如下:(1)大城市1、5元至30元;(2)中等城市1、2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。