农村房屋如何买卖手续？-法师兄

农村房屋如何买卖手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 22:00:25 304 人看过

办理农村房屋过户首先要知道去哪里。依照我国法律的规定，办理农村房屋过户需到乡镇国土所。农村房屋转让需要向乡镇土地局提出申请。提交相关材料后，当地土地局将根据申请人提供的所有权材料进行审查，进行现场勘察、调查和公告，并报国土资源局审查、登记和发证。农村房屋转让，房屋所有权依法转让，申请房屋所有权转让登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权转移的材料；（6）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村房屋抵押买卖合同

＜p＞出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买受人（乙方）：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守，小产权房买卖合同。＜／p＞

＜p＞一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于＿＿＿＿＿＿＿＿的房产及其土地使用权（住宿房屋一处，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；厂房一处，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；附属场地＿＿＿＿＿＿＿＿平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称＆ldq

o；本房屋＆rdq

o；）以人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。＜／p＞

＜p＞二、乙方支付甲方合同保证定金＿＿＿＿＿＿元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。＜／p＞

＜p＞三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方，合同范本《小产权房买卖合同》。＜／p＞

＜p＞四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。＜／p＞

＜p＞五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。＜／p＞

＜p＞六、违约责任＜／p＞

＜p＞1、甲方应当于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。＜／p＞

＜p＞3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。＜／p＞

＜p＞4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：＜／p＞

＜p＞1）、本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息＿＿＿＿＿＿＿＿％计算，计息期自合同签订日起算；＜／p＞

＜p＞2）、解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用，搬迁等损失。＜／p＞

＜p＞5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。＜／p＞

＜p＞七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述方式解决：＜／p＞

＜p＞1．依法向合同签署地人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞八、其他约定＜／p＞

＜p＞1．未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。＜／p＞

＜p＞九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。＜／p＞

＜p＞十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；见证人：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条

农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

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