一、首套房契税退税的条件
据相关的文件规定,个人购买住房时(别墅除外),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收。
其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
假如符合上述条件的,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。
二、首套房契税退税要提交的资料
(一)产权人的书面申请。
(二)购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明
(三)身份证复印件(审核原件,留存复印件)
(四)住房产权证复印件
(五)产权人与银行的购房按揭合同(审核原件,留存复印件)
(六)按揭银行认定的按揭本息支付证明
(七)区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明
(八)审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号
三、房契税退税的办理流程
办理退税流程:携带有关证件到工商行政管理部门,领取登记表;按登记表及有关要求填写,加盖企业公章和有关人员印章后申报;税务机关经审核无误后,即受理登记;批准后,核发给企业退税登记;企业经营状况发生变化或某些退税政策发生变动时,应根据实际需要变更或注销退税登记。
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